משכנתא

העמלה לא תעלה על 60 שקלים; עפ"י עמדת המפקד העמלה התפעולית אינה נגזרת מסכום ההלוואה או מהסכום הנפרע במסגרת הפירעון המוקדם, אלא הינה סכום קבוע אשר נועד לממן את הפעולות שהבנק נדרש לבצע לצורך ביצוע פירעון מוקדם

עם שוק שבו ערך הנדל"ן לא מפסיק לעלות – אין זה פלא שמי שיכול להרשות לעצמו מכוון את השקעותיו לענף הדיור. דירה להשקעה היא הימור בטוח ברוב המקרים, אך אם מעורבת בה נטילת משכנתא – כדאי שהיא תתבצע בצורה נבונה ומודעת. הנה כל מה שכדאי לדעת בעניין

ההחלטה של בנק ישראל עם תחילת התפרצות נגיף הקורונה, הייתה צעד משמעותי וחיובי עבור רוכשי הדירות בארץ ועבור שוק הנדל"ן בפרט. אך לבסוף, מי שהכי נפגע מהחלטה זו היו הבנקים עצמם, אשר לא הצליחו לעמוד בעומס הבקשות למשכנתא. כעת לאחר ההחלטה על הפסקת ההקלות, לווים רבים הבינו כי זו ההזדמנות האחרונה.

רכישת דירה מהווה צעד חשוב, מרגש ומשמעותי בחייו של כל אדם. אבל.. רגע לפני שמגיעים "למנוחה ולנחלה" (תרתי משמע), יש דרך חתחתים אותה צריך לעבור – ודרך זאת, מלאה בבירוקרטיות, בהחלטות ובפעולות בהן צריך לנקוט.
אז בכדי לסייע לכם לצלוח את אותה הדרך על הצד הטוב ביותר, ריכזנו עבורכם מספר דברים חשובים שכדאי להיות מודעים אליהם לפני שרוכשים דירה:

תוצאה רעה אחת לפחות הייתה ל'מחאה החברתית' לפני עשור: הפוליטיקאים העלו את מס רווחי הון וגרמו לאנשים לעבור מהשקעה בשוק ההון להשקעה בדיור; משקיעי הנדל"ן אינם הבעיה - הם מאפשרים שוק שכירות. בינתיים המדינה דוחפת אנשים לקנות דירות ובכך פוגעת בשכבות החלשות. למה בעצם?

הציבור ממשיך להסתער על הדירות: המשכנתא הממוצעת בחודש יולי עמדה על 954 אלף שקל - זינוק של 22% בפחות משנה; המשכנתא של הצעירים זינקה ב-67% בשנה האחרונה ל-927 אלף שקל; היקף המשכנתאות מתחילת השנה: 63.2 מיליארד שקל - בנק ישראל כבר הודה שהוא חלק מהבעיה

הציבור ממשיך להסתער על הדירות: חודש שני ברציפות של שיא כל הזמנים במשכנתאות חדשות, ועלייה של 76% לעומת יולי בשנה שעברה; היקף המשכנתאות מתחילת השנה: 63.2 מיליארד שקל; גובה המשכנתא הממוצעת זינק ב-32% בשנתיים

על פי ההחלטה החדשה של הבנק, הלוואה לכל מטרה לא תוכל לשמש עוד כחלק מההון העצמי לדירה, המגבלה תחול על משקיעים אך לא על משפרי דיור. הבנקים יצטרכו לרתק יותר הון והמשמעות היא: עלייה בריבית לציבור נוטלי המשכנתאות

רשות התחרות קובעת כי שלושת הבנקים הגדולים מקשים על הלקוחות להשוות בין משכנתאות, מה שמייקר להם את ההחזרים. "גופים חוץ בנקאיים ובנקים חדשים עומדים בפני חסמים משמעותיים אשר מקשים על כניסה לתחום", כתבה הרשות