משכנתה
משכנתה (הלוואה לדיור) היא המחויבות הפיננסית הגדולה והמשמעותית ביותר בחייהם של רוב משקי הבית בישראל, והיא משמשת כמינוף הכלכלי המרכזי המאפשר רכישת נכסי נדל"ן למגורים או להשקעה.
המשכנתה
היא הלוואה לטווח ארוך, המוענקת בדרך כלל על ידי הבנקים המסחריים, כאשר הנכס הנרכש משמש כבטוחה (שיעבוד) לטובת המלווה עד לפירעון המלא של החוב. הדינמיקה של ענף המשכנתאות בישראל מוסדרת ומפוקחת באופן קשיח על ידי בנק ישראל והמפקח על הבנקים, הקובעים מגבלות
קריטיות
לשמירה על יציבות המערכת הבנקאית, כגון שיעור המימון המקסימלי (עד 75% לדירה יחידה), שיעור ההחזר החודשי מתוך ההכנסה הפנויה (לרוב עד 40%), ותמהיל המסלולים המחייב שילוב בין ריביות קבועות ומשתנות.
עלויות ההחזר ומבנה המשכנתה מושפעים ישירות מגובה הריבית במשק וממדד המחירים לצרכן, המכתיבים את התמחור של מסלולי המפתח – ובהם מסלול הריבית הפריים, מסלול קבועה צמודת מדד, ומסלול משתנה לא צמודה. מעקב אחר היקף נטילת המשכנתאות משמש כאינדיקטור הקריטי ביותר לעוצמת הביקושים בשוק הדיור, לקביעת גובה שכר הדירה, וליציבות הפיננסית של הבנקים; תנודות בגובה ההחזר החודשי משליכות ישירות על כוח הקנייה ועל הפנאי הכלכלי של משקי הבית, ומקרינות על רווחיות הבנקים וחברות הביטוח המוחזקים בכבדות בקרנות הפנסיה וההשתלמות של כלל אזרחי המדינה.
מחירי הדירות לאן עדיין אין ירידה במשכנתאות: 11.98 מיליארד שקל בחודש מאיעליית הריבית באפריל לא ציננה עדיין את הביקושים בשוק, והיקף המשכנתאות עלה בחודש מאי ב-14% לעומת אפריל, וב-44% לעומת אשתקד. ההשפעה של העלאת הריבית השניה (0.4% נוספים) בסוף חודש מאי - תשתקף בנתוני חודש יוני, שיתפרסמו בעוד חודש; מחר בערב יפרסם הלמ"ס את העלייה בחודש יוני
- העלאת הריבית בארה"ב מתחילה לנשוך: הביקוש למשכנתאות בשפל של 22 שנההריבית הגבוהה מפחיתה את הרצון להיכנס להתחיבויות ארוכות טווח ומקשה על הצרכנים לקנות בתים חדשים; גם השבוע ממשיכה הריבית לטפס לגבהים חדשים מה שעלול לגרום בסופו של דבר לשינוי מגמה בשוק הדיור, בקרוב אצלנו?
- מחירי הדירות לאן גובה המשכנתא ממשיך לקפוץ: 992 אלף שקל - למרות הירידה בהיקפים
הציבור לקח בחודש אפריל משכנתאות חדשות בהיקף של 'רק' 10.5 מיליארד שקל - אבל אלה שלקחו, המשיכו לקחת סכום גבוה יותר של משכנתא; הריבית עולה והמשמעות היא גם החזרים כבדים יותר של המשכנתא. זה יצנן את השוק? נצטרך להמתין עוד חודשיים כדי לראות את המגמה
- העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקללדברי התאחדות יועצי המשכנתאות העלאת הריבית והגבלות בנק ישראל העלו את החזר המשכנתא החודשי במאות שקלים ומרחיקים את משקי הבית מהשכבות החלשות מחלום רכישת הדירה
- מחירי הדירות לאן ריביות המשכנתאות ממשיכות להתייקר - הבנקים חוששים ממשבר?
הריביות עולות ובבנקים חוששים מהאטה עקב חוסר בנזילות מספקת. הנתונים מצביעים על המשך עלייה משמעותית בריביות על המשכנתאות של הציבור - הנה המספרים נכון לעכשיו בשוק הדיור; הציבור מתחיל להצביע ברגליים?
- מימון ישיר: מו"מ עם גוף מוסדי להשקעה של 90 מ' ש' בתחום המשכנתאותתמורת ההשקעה יקבל הגוף המוסדי 15% ממניות החברה, בנוסף מתנהל עמו משא ומתן על מסגרת אשראי בסום מהותי לחברה
- מחירי הדירות לאן הציבור נטל 10.5 מיליארד שקל משכנתאות באפריל - ירידה של 22%
כך על פי נתוני בנק ישראל שמתפרסמים כעת; מוקדם מאוד כמובן לקבוע האם יש שינוי מגמה בשוק בעקבות התחלת העלאת הריבית מצד בנק ישראל; בארבעת החודשים הראשונים של השנה הציבור לקח משכנתאות ב-45 מיליארד שקל - זינוק של 50% ביחס לשנה שעברה, שהייתה בעצמה שיא כל הזמנים
- מחירי הדירות לאן עוד שיא נשבר: המשכנתא הממוצעת בחודש מרץ - 975 אלף שקל
מספר נוטלי המשכנתאות מטפס גם הוא לשיא של 13.78 אלף משכנתאות חדשות בחודש אחד - זינוק של 36% בשנה; המשכנתאות החדשות יקרות ב-126 אלף שקל לעומת אלה שנלקחו לפני שנה; בחודש אפריל העלה בנק ישראל את הריבית והשאלה אם זה יתחיל לצנן את שוק הדיור
- ירידה במספר הבתים שנמכרו בארה"ב; המחירים טיפסו לשיאעל פי נתוני איגוד המתווכים הלאומי בארה"ב, במהלך חודש מרץ חלה ירידה של 2.7% בכמות הבתים שנמכרו במדינה בהשוואה לחודש הקודם, לשיעור שנתי מותאם של 5.77 מיליון
- ריבית המשכנתא בארה"ב מעל 5%, סימן ראשון להאטה בשוק הדיור?הריבית עומדת על 5.13%, שני אחוזים יותר מאשר בתחילת השנה, ורמות שנראו ב-2018 ולפני כן רק ב-2008. הבנקאים בארה"ב צופים האטה של 35% בהיקף המשכנתאות החדשות שהציבור ייטול השנה. בשבוע האחרון הביקוש למיחזור משכנתאות ירד ב-5%, נמוך ב-62% מלפני שנה