מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמצאים במוקד השיח הציבורי והכלכלי כבר שנים, על רקע פער מתמשך בין הביקוש לדיור להיצע הזמין. נתוני המחירים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל משקפים את עלות הרכישה הריאלית למשפחה ישראלית ממוצעת, ומושפעים מריבית המשכנתאות,
מהיקף התחלות הבנייה, מהשקעות הזרים ומהציפיות לעתיד. עליות חדות מקשות על זוגות צעירים להיכנס לשוק, בעוד תקופות התמתנות פותחות חלון הזדמנות. בעמוד זה מתעדכנים מדדי המחירים העדכניים, ניתוח לפי אזורים וערים, השפעת מהלכי הממשלה ותחזיות לגבי הכיוון שאליו צועד שוק
הדיור.
למאגר ומידע על מחירי הדירות - href="https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20030124">כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ
300 אלף שקל ויש לכם קרקע לבניה מיידית בקיבוץ. לא תקחו?דירה בהנחה, על אמת: מחירי הקרקעות בקיבוצים לא נועדו לכם, אלא לבנים ממשיכים ותושבי המקום. כמה עולה קרקע בקיבוץ וכמה בעיר הסמוכה ולמה הדיבורים על קוזאק נגזל לא עושים רושם על התנועה הקיבוצית, שבכלל חושבת שמקפחים אותה? כל מה שלא ידעתם על המכרזים השקטים בקיבוצים- קריית צאנז בנתניה: כמה עולה מטר ומי יכול להיכנס לשכונה?למכירה: בית בקומה 3, מול לים, במחיר של 1.5 מיליון שקל - כדי לקנות במחיר הזה, אתה צריך להיות חלק מקהילה ולעבור ועדה. שכונת קריית צאנז' בנתניה לא עושה עסקאות, בטח לא בטלפון. הנה המספרים
- שיכון ותיקים ברמת גן: שכונת יוקרה, היצע גבוה - המחירים יורדים 5%הקרבה לפארק הירקון, הקניון, והשקט יוצרים איכות חיים ומושכים אוכלוסייה חזקה. מצד שני, אנחנו בשוק של קונים - המחירים יורדים; סיור שכונות נוספות ברמת גן: מרום נווה, שכונת הגפן
- גבעת אולגה שלא הכרתם: מגדלי פאר לצד שכונות קשות. מה המחיר למטר ובכמה הוא ירד בחודשים האחרונים?גבעת אולגה נחשבה פעם לשכונה קשה, אבל העירייה התגברה על חלק מהמפגעים והפקקים, פיתחה את רצועת החוף ושיקמה את השכונות. מגדלי המגורים על רצועת החוף מסגירים את קו התפר הדק שבין שכונת השיכונים (11 אלף שקל, ללא פוטנציאל השבחה) לחיי פאר (32-33 אלף). הנה המחירים
- התקררות כזאת בשוק הנדל"ן בארה"ב לא הורגשה מאז 2012נתוני שוק הדיור בארה"ב מצביעים על האטה. למה זה קורה ומה צפוי לנו בהמשך השנה?
- מתי מחירי דירות יד שנייה יירדו ב-6%, כמו דירות יד ראשונה?מדוע מחירי דירות יד 2 יורדים בינתיים פחות? מדובר בטעות אופטית - זה יגיע: "משפרי דיור רבים כבר רכשו דירה חדשה ועדיין לא מכרו את הישנה. התייקרות המשכנתאות וסיום תקופת הפטור ממס שבח תיאלץ אותם להתפשר ולהוריד את המחיר - בקרוב נראה ירידה במחירי דירות יד שנייה בדומה לירידה בדירות החדשות"
- מחירי הדירות לאן מחירי הדירות בירידה - בכמה הן יירדו ומתי העיתוי הטוב לקנות?הניתוחים של דוחות האוצר והלמ"ס, השיחות עם גורמים בשוק והבדיקה בשטח הוכיחו לנו כבר לפני 4-5 חודשים שיש בלימה והתחלת ירידה במחירים בשלב ראשון אצל קבלנים ובדירות יד2. הירידה במקומות מסוימים כבר עולה על 5%, האם ירידה של 10% אפשרית?
- משבר הדיור מתעצם, הבניה הקלה פורחת: כמה עולה מטר ומה חשוב לדעת?בזמן שאתם מחפשים דירה במרכז תל אביב ב-60 אלף שקל למטר, יש אנשים שמצאו פתרון: הרחבת הדירה או בניית חדר במחיר הזה. למה ההבדלים כאלה גדולים, האם יש הבדל באיכות הבניה ומה אתם צריכים לעשות כדי להגיש בקשה להיתר בניה?
- בכמה מחירי השכירויות עלו והאם העלייה תימשך?בזמן שמחירי הדיור יורדים, מחירי השכירות עולים. המומחים מסבירים: משרד האוצר העלה את המס על המשקיעים והפיל את ההיצע, אז מה הפלא שדמי השכירות עולים? "המדינה צריכה לעבוד עם גזרים, לא עם מקלות. תנו פטור קצוב ממס שבח וישתחררו עשרות אלפי דירות"