מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמצאים במוקד השיח הציבורי והכלכלי כבר שנים, על רקע פער מתמשך בין הביקוש לדיור להיצע הזמין. נתוני המחירים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל משקפים את עלות הרכישה הריאלית למשפחה ישראלית ממוצעת, ומושפעים מריבית המשכנתאות,
מהיקף התחלות הבנייה, מהשקעות הזרים ומהציפיות לעתיד. עליות חדות מקשות על זוגות צעירים להיכנס לשוק, בעוד תקופות התמתנות פותחות חלון הזדמנות. בעמוד זה מתעדכנים מדדי המחירים העדכניים, ניתוח לפי אזורים וערים, השפעת מהלכי הממשלה ותחזיות לגבי הכיוון שאליו צועד שוק
הדיור.
למאגר ומידע על מחירי הדירות - href="https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20030124">כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ
שפל של 20 שנה ברכישת דירות בפברואר. האוצר: "בגלל העלאת הריבית"שליש מרוכשי הדירות הם "מצמצמי דיור". מספר העסקאות צנח ב-41%, מכירות הקבלנים ב-27% - המגמה צפויה להימשך גם במרץ. באוצר מדגישים שבשוק דירות יד שניה השפל בעסקאות "בולט במיוחד", ומפנים אצבע מאשימה לקבלנים: "מבצעי מכירות מונעים שפל היסטורי במכירות יד ראשונה"- שכונת הגפן רמת גן: המחיר הממוצע לדירה יורד, המחיר למ"ר עולה. למה?מה קורה בשכונת הגפן? תופעת "מצמצמי דיור" הגיעה גם לכאן. יותר אנשים רוכשים דירות קטנות במחירים נמוכים יחסית, אבל המחיר למ"ר עולה. וגם: למה אסור להתרשם מהורדת מחיר אגרסיבית? הנה מה שקרה כאן בשנה האחרונה. מתווך באזור: "יש האטה, אחרי עליה של עשרות אחוזים. המחיר יעלה בקיץ"
- המשכנתאות נפלו ב-45% בשלושת החודשים הראשונים של השנה. מה יקרה בהמשך?
במרץ ההיקף זינק ב-18% ל-6.78 מיליארד שקל. חלק מהעלייה מוסברת במיעוט ימי העבודה בחודש פברואר (כלומר עונתיות שנתית). ביחס לשיא מלפני שנה מדובר בנפילה של 50% - בגלל עליית הריבית במשק. האם הגענו לתחתית? כנראה שלא, אבל אל תתרשמו מנתוני חודש אפריל. הם בסבירות גבוהה יהיו נמוכים יותר בגלל חג הפסח. השאלה מה יקרה בקיץ
- מחירי הדירות לאן
- המחירים בנווה שרת לא נבלמים - הסיבה: הם 30% פחות מלב תל אביבבדיקה של רמת המחירים בפרוייקט חדש בשכונה מוכיחים שהמחירים אפילו עלו במעט; גם בדירות יד-שנייה לא נרשמה נסיגה; הסיבה, במשפט אחד: עדיף לקנות ב-40 אלף שקל למ"ר סמוך לצהלה, מאשר לשלם 60 אלף שקל למ"ר במרכז תל אביב
- עוברים לשכור דירה אחרת? קחו בחשבון ששכר הדירה יקפוץאם חתמתם על חידוש חוזה סביר שקיבלתם הודעה מבעל הבית: שכר הדירה עולה במאות שקלים, אם עברתם לדירה אחרת, שכר הדירה יעלה משמעותית יותר - למה ואיך זה מסתדר עם נתוני הלמ"ס
- למכירה: קרוואן, 2 חדרי שינה ומרפסת. הפתרון העצמאי למצוקת הדיור?רכישת בית על גלגלים, בסכום פעמי של כ-200 אלף שקל בתוספת טסט וביטוח, אבל פטור לכל החיים ממשכנתא או שכירות וכמובן - מארנונה. מה המחירים בשוק והאם באמת תוכלו לשבת במרפסת בשקט ולצחוק על הקבלנים?
- מחירי הדיור ברמת אביב יורדים ב-5%, ומה קורה לפנטהאוזים?רמת אביב נחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בתל אביב, אבל עליית הריבית שהובילה לירידה בביקוש, הובילה גם להורדת מחירים. בכמה נמכר כעת מטר ומה המחיר לדירה ממוצעת, לעומת המחיר הקודם? ומה קורה ברמת אביב החדשה?
- עסקאות נדל"ן מחירי הדירות בבאר שבע לא עלו במשך 7 שנים; מה אפשר ללמוד מכך והאם זו יכולה להיות השקעה טובה?האם הירידה באינפלציה יכולה לגרום לנגיד שלא להעלות את הריבית בחודש הבא, מה הפתרונות שקיימים לזוגות צעירים שרוצים לרכוש דירה? וגם - כמה עולה דירה של 76 מ"ר בבאר שבע
- דירה עם נוף לכותל - כמה זה עולה?המחירים בירושלים משתנים מאוד בין שכונה לשכונה, אבל האזור המבוקש הוא הכותל. כמה עולה דירה ברובע היהודי וכמה בשכונת ממילא? רמז: אם אתם לא עשירים כדאי שתתרחקו. לאזור הזה אין מחיר. הנה המספרים