מחירי הדירות
מחירי הדירות
ראיון
היית מציע לילדים שלך לקנות עכשיו דירה? "חד משמעית כן"מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים, "הילדים שלי לא בגיל המתאים, אבל אני אומר לצעירים קנו דירה" - מה הסיבות, על המצב של אפריקה, על העתיד שלה וגם - האם קליין יעשה עסקה עם חנן מור ולמה הוא חושב שהפרויקטים בשדה דב יצליחועסקאות נדל"ן
שמתם לב שמחירי הדירות החדשות ירדו בעוד 0.5% בחודש שעבר?הנתון הרשמי של מחירי הדיור עלה שוב, ב-0.1%. אבל הדרמה מתגלית כאשר צוללים לפרטים; וגם - שתי אגדות אורבניות על תחום הנדל"ן שמתחילות כעת להתפוצץ; וגם הפאניקה של הקבלנים ומחירי עסקאות חדשות
- המדד עלה בפברואר ב-0.5%; מחירי הדיור נבלמים: עלו רק ב-0.1%. הריבית תעלה שוב בחצי אחוז?מחירי הדירות החדשות בניכוי מחיר למשתכן ירדו עוד 0.5%. הסיבה לעלייה החדה במדד לצרכן היא עליית הדולר - זה עשוי להיות כאב ראש לבנק ישראל שאולי ייאלץ להעלות את הריבית ב-0.5%; מחירי השכירות לדיירים חדשים קפצו ב-7.5%, לדיירים שמחדשים חוזה המחיר עלה ב-4.4%. קיפאון במחירי הדירות החדשות. מדד תשומות הבנייה ירד ב-0.2%
- תופעה חדשה: "מצמצמי הדיור" - כאלה שעוברים לדירה זולה יותרהירידה נמשכת: צניחה של 39% במספר עסקאות הנדל"ן בשנה האחרונה. הירידה התלולה נמשכת בשל העלאת הריבית. יחד עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם נותר מספר העסקאות ללא שינוי משמעותי. בניכוי רכישות במסגרת מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות על כ-6,500 דירות - 35% פחות. גם המשקיעים ומשפרי הדיור רוכשים פחות
ראיון
"טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"איפה הכי כדאי להשקיע, מה התשואה במקומות האלה, בכמה עלה שכר הדירה במעגל השני ומה יקרה במרכז הארץ אחרי פריסת הרכבת הקלה? יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, חיים מסילתי, עושה סדר בנוגע למחירי השכירות. וגם: טיפ לזוגות הצעירים- המשכנתאות בפברואר: רק 5.73 מיליארד שקל, חזרה לרמות של 2019שוק הדיור בירידה והמשכנתאות ממשיות להתקרר: זוכרים את השיא של 13.43 מיליארד שקל לפני שנה? מדובר כבר על נפילה של 57% מאז אותו שיא; הציבור עוזב את מסלול הפריים ועובר למסלולים הצמודים למדד - אבל יש מוקש בהמשך הדרך; ביום רביעי יתפרסמו נתוני השינוי במדד מחירי הדיור. הירידה במחירי הדירות החדשות צפויה להימשך. האם זה יגיע גם לדירות יד שניה?
ראיון
"עלויות המימון גדלו, הקבלנים לחוצים ומוכרים דירות. פרויקטים לשכירות נתקעים"רוצים עוד סיבה טובה לעליית מחירי השכירות? שמאית המקרקעין גלי אפל קסטל מונה את הסיבות לעלייה, חושבת שמחירי הדירות יירדו, אבל מעט; וגם - מה יקרה לדירות היוקרה ומתי שוק השכירות יחזור למסלולעסקאות נדל"ן
האיום הגדול על מדד המחירים לצרכן - שכר הדירה צפוי להמשיך לעלות; ומה יקרה למחירי הדירות?ביום רביעי הקרוב נדע האם המגמה של ירידת מחירי הדירות החדשות נמשכת, ומה לגבי דירות יד שנייה? האם העלאת מס = יותר גביית מסים? וגם - עסקאות נדל"ן בשבועות האחרונים- רכישות הדירות צללו חזרה לממוצע של 20 שנה; נפילה של 48% ביוקרה24.1 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2022, ירידה של 23% לעומת החודש המקביל אשתקד. בנטרול סגר הקורונה הראשון מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז 2018. מחיר הדירה הממוצע במרכז הארץ: 2.6 מיליון שקל. מחיר הדירה החציונית: 2.38 מיליון
- כמה עולה לגור בהולילנד - המתחם ששלח ראש ממשלה לכלא?פרשת הולילנד הסתיימה מזמן, אבל זה לא ימנע מכם להתנדנד על מושב הרכב בחוסר נוחות בכל פעם שאתם עוברים שם. מצד שני, איך קרה שמחירי הדיור שם קפצו פי שלושה והאם עדיין כדאי לקנות במתחם?