מחירי הדירות

האם בזמן מלחמה יש הזדמנויות בשוק הנדל"ן ומה יקרה למחירים בהמשך? 

רגע לפני המלחמה, אשקלון ושדרות היו הערים עם המכירות הגבוהות ביותר של דירות חדשות. למרות שהפעם זו מלחמה מסוג אחר, בדקנו מה קרה באזורים האלה אחרי המלחמות הקודמות, מה צפוי בהמשך ובמה זה תלוי?

מאחורי ההודעה של הלמ"ס על מדד המחירים התחבא נתון חשוב - מחירי הדירות (שלא ב"דירות בהנחה") ירדו ב-0.8% בספטמבר; הירידות עד כה סביב 7%, וזה צפוי להימשך

לדברי עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל: "הירידה בסך העסקאות בפועל והמשך הגידול בהיצע הדירות החדשות שנותרו למכירה", יכתיבו את הירידות בנדל"ן. צופה עליה של 0.6% באוקטובר ועוד 0.1% בנובמבר

המלחמה נמשכת ולא ברור מתי תסתיים וחלק מהקבלנים מבינים שלא יוכלו לשרוד במציאות הקיימת, שבה הם לא יכולים לבנות ומשלמים ריבית גבוהה. האם הם יורידו מחירים והאם נראה קבלנים קטנים קורסים? יוסי אברהמי: "איפה ההיגיון במדינה הזאת? הריבית רצחנית. רק היא מגיעה למיליונים"

ככל שהלחימה תתארך, חברות הבניה הממונפות מתקשות לשרוד וצריכות להוריד מחירים. בפועל, הקבלנים משלבים ידיים ומקטינים את היצע הדירות. נשיא התאחדות הקבלנים תוקף: "ראשי הערים שעוצרים בניה הם גזענים, מה ההבדל בין אתר בניה למוסך? הפכו אותם למקלטי חמאס"

שתי שאלות חשובות עולות כאשר באים לבחון מה יקרה למחירי הנדל"ן בעקבות המלחמה - איך נכנסנו אליה ואיך אנחנו יוצאים ממנה. שני מומחים, כלכלן ושמאי, שמים את האצבע על הנקודות הכי חשובות בשאלה הזאת - צד ההיצע, שאלת הריבית ומצב הרוח הלאומי

העליה בשער הדולר תיאלץ את הנגיד להעלות את הריבית ל-5% לפחות, הקבלנים מבינים שהביקושים עשויים לרדת באופן משמעותי. קבלן מאזור השרון: "תאר לך שמחר על משכנתא של 6,000 שקל אנשים ישלמו 10,000 שקל - משפחות שלמות יפשטו רגל ומתי? כשחלק מהציבור לא עובד"