מחירי הדירות

עסקאות שנעשו לאחרונה בשכונת שיכון המזרח בראשון לציון מצביעות על מגמת ירידה חדה במחירים - לעיתים בשיעור של כ־20%-10% לעומת השיא. מצד שני - אולי מדובר בהזדמנות למשקיעים? ועסקאות אחרונות

זו אחת הדילמות של כל משקיע נדל"ן: לקחת את התקציב ולהשקיע בדירה אחת גדולה - או לפצל אותו ולרכוש שתי דירות קטנות. התשובה, כמו בדרך כלל, תלויה במספר משתנים שונים וביניהם: תשואה חודשית, תחזוקה, נזילות, סיכון תזרימי וגם אופי השוכרים

נתוני מדד המחירים לצרכן אמנם הציגו פעם נוספת עלייה משמעותית במחירי השכירות, אך כמו בשוק הדירות החדשות גם כאן יש מי שמערערים על האופן שבו הם מייצגים את המציאות בשוק; ממה נובע העיוות ומה הסכנה שלו?

הפער בין דירות יד שנייה לדירות חדשות נשמר ואפילו גדל; האם זה הזמן לקנות דירה יד2? על המחירים, קצב העסקאות ומה ההעדפות הקונים? וגם - איזה שוק נחשב למלאכותי ולמה?

מלאי הדירות גדול, קצב המכירות קטן - בשוק נורמלי זה מוביל בהכרח לירידות מחירים. גם אצלנו; על מלאי הדירות הגדול בקריית אונו ולמה הוא רק נראה גדול, על ויסות המחירים של הקבלנים ועל ירידי דירות שבהם אתם קונים דירה בהנחה של 250-300 אלף שקל - הירידות כבר כאן

בעקבות עליית המחירים בשוק הדיור והקושי להעמיד הון עצמי לדירה שלמה, יותר ויותר צעירים ומשקיעים קטנים בוחרים במסלול חדש: רכישת חלק מדירה; מה הם היתרונות והחסרונות? וגם - האם הצמדה של החסכון הנצבר למחירי הדירות בישראל הוא הפתרון הנכון?

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבת ים אישרה בתנאים את הבקשה להיתר בנייה עבור פרויקט התחדשות עירונית שמקדמת חברת אלמוג בשכונת רמת הנשיא; וגם - מה המחירים באזור, המגמה ועסקאות אחרונות

הפרויקט הגבוה ביותר בירושלים אושר, אבל העיר חצויה מתמיד. סגן ראש העיר מוביל התנגדות פומבית, היזמים מאשימים בלחץ פוליטי - והעיר נמצאת במקום שמתקשה להתרומם לגובה; השילוב בין נוף קדוש, התנגדויות ציבוריות, והיבטים הלכתיים כמו בעיית מעלית השבת, הופכים כל תוכנית לגורד שחקים למבחן של ערכים, זהות ותכנון עירוני

על ההבדל בין ישובים סמוכים לגבול לבין ערים אחרות, כמה עולה דירה בשלומי וקריית שמונה ולמה המשקיעים לא מגיעים? 

בעיר הכי יקרה בישראל, רואים שינוי ממשי בשוק הדירות - מספר היתרי הבנייה מזנק, המלאי הולך ותופח, המשקיעים מחפשים אלטרנטיבות - והקונים? יושבים על הגדר; שוק הנדל"ן בתל אביב, שעד לא מזמן נגע בשיאים של 70-80 אלף שקל למ"ר באזורים מסוימים, מתחיל להראות סימנים של התקררות