מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
- TV מה יקרה לריבית, האם הדולר ימשיך להיחלש והאם הדירות ימשיכו לעלות?אורי גרינפלד, הכלכלן הראשי של פסגות, מתייחס למדיניות הריבית של הפד', עד כמה עוד יוריד את הריבית? האם אנחנו הולכים לקראת יפניזציה של הכלכלה העולמית? וגם, האם הריבית בישראל תהיה שלילית? ומה זה אומר על מחירי הדירות?
- השיטה של האחים חג'ג' - קונים נדל"ן, מגדילים זכויות...ומרוויחיםקבוצת חג'ג' מצליחה כל פעם מחדש להשביח את הנדל"ן שלה - לא בזכות בנייה ומכירת דירות ונכסים, אלא בעיקר דרך השבחות שנובעות מהגדלת זכויות - החוש השישי של האחים חג'ג'
- התשואה על דירות חדשות בחריש עומדת על כ-3.2%כך עולה מבדיקה שבוצעה על ידי לשכת שמאי המקרקעין על התשואה הממוצעת בערי צפון השרון; נתניה במקום האחרון עם תשואה של 2.6% - הנתונים לפניכם
- מדיפאואר תרכוש מרכז מסחרי בפנסילבניה ב-40 מיליון דולרעל פי ההסכם החברה תרכוש את המרכז הכולל כ-8,200 מ"ר שטח להשכרה עם 96% תפוסה ו-NOI שנתי של כ-2.4 מיליון דולר
- TV "קנו דירה בקרבת תחנות הרכבת הקלה"הרכבת הקלה עשויה לפתור חלק משמעותי מבעיות התחבורה באזור המרכז, ועל הדרך היא "תקרב" ותנגיש אזורים במעגל השני לתל אביב ותשביח מתחמים שיהיו צמודים לתוואי הרכבת - התחזית הזו ועוד בראיון TV עם אוהד דנוס
- נתנאל גרופ - פרויקטים ב-1.6 מיליארד, רווח גולמי מעל חצי מיליארדהחברה אשר בחנה לאחרונה אפשרות להצפת ערך באמצעות פיצול תחום הנדל"ן המניב ותחום הנדל"ן היזמי, מציגה את תוכנית העבודה לשנים הבאות - לחברה 20 פרויקטים בנייה, ו-3 נכסים של נדל"ן מניב שמייצרים לה הכנסות של כ-26 מיליון שקל
- גזית גלוב: סיטיקון החלה בהקמת מתחם בהלסינקי ב-170 מיליון יורוהחברה תיקח חלק בבניית מרכז המסחרי Lippulaiva; מסביב למרכז ייבנו שמונה רחובות של בנייני מגורים שיכללו כ-500 דירות
- מירלנד משפרת את מבנה החוב בפרויקט ברוסיה - המניה והאג"ח מזנקיםבמסגרת הסכם עם בנק רוסי תעביר החברה את החזקותיה בפרויקט בסנט פטרבורג בין חברות בנות; בנוסף, החברה מדווחת על בחינת הליכי רה-ארגון נוספים; המרוויחות הגדולות: אנליסט, הפניקס ומנורה
- היקף משכנתאות גבוה בספטמבר - 5.7 מיליארד שקל
אמנם מדובר בירידה של 5.5% לעומת חודש קודם, אך ספטמבר בהגדרה הוא חודש חלש (למרות שהשנה רוב החגים היו באוקטובר). מדובר בזינוק של יותר מ-70% לעומת החודש המקביל אשתקד