מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונת ארלוזורוב בגבעתיים נמכרה ב-2.3 מיליון שקלדירת 2.5 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.8 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בהרצליה נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, דירת גן 4 חדרים בקרית גת נמכרה ב-1.7 מיליון שקל. העסקאות הבולטות- משבר הקורונה איך משפיעה הקורונה על מחירי הדירות?מצד אחד - סגר בשטחים יקטין את הבנייה ואת היצע הדירות; ירידות בבורסה עשויות להסית כספים לתחום הנדל"ן; מצד שני - אנחנו אחרי שנים רבות של עליות במחירי הנדל"ן ואם יתממש התרחיש של האטה כלכלית משמעותית - תהיה ירידה בביקושים
- משבר הקורונה "תוך חודש הממשלה כבר תדע לצאת מהמשבר בשוק הנדל"ן"
יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי משדר אופטימיות, אם כי להערכתו קצב התחלות הבנייה יירד לשפל; האנליסטית רינת שילה מרוסאריו טוענת שהתיקון במניות הנדל"ן, בעיקר הנדל"ן המניב, יהיה מהיר
- מחירי הדירות לאן אפקט הקורונה בענף הבנייה: דירות לא יימסרו בזמן, המחירים יעלומשקיעים בורחים מהבורסה (הפאניקה חוגגת) - בפעם הקודמת שזה קרה, הם עברו לנדל"ן; היצע קטן של דירות וביקוש עולה לדירות להשקעה = עליות מחירים
- דירת 3 חדרים בנחלת יצחק עם חניה נמכרה ב-2.2 מיליון שקל
דירה דומה בהוד השרון נמכרה ב-1.4 מיליון; באותו מחיר נמכרה דירת 4 חדרים בכפר סבא. דירת 4.5 חדרים בקרית מלאכי נמכרה ב-1.4 מיליון. העסקאות הבולטות והאם הקורונה תשפיע על מחירי הדירות?
- הטור של גרינברג הקורונה היא רק ברבור שחור אחד, הברבור המסוכן מכולם - סין
טראמפ הבין המגמה בזמן ולחץ על הברקסים; מה צריך ללמוד מווירוס הקורונה ואילו הזדמנויות מעניינות נוצרו בסקטור מוצרי הצריכה שאינם צפויים להיפגע מהווירוס הסיני
- ארקו: הסכם מימון בהיקף של 347 מיליון שקל לחברת הבת GPMהחברה חתמה על הסכם עם Ares ותפרע הלוואות בעלים; יתרת המזומנים בקופת החברה מסתכמת בכ-460 מיליון שקל. בנוסף, הקצתה GPM ל-Ares יחידות השתתפות המקנות 2% מהונה של GPM, בתמורה ל-20 מיליון דולר
- עסקאות השבוע: דירת 4 חדרים בפתח תקוה נמכרה ב-1.4 מיליון שקל
דירה דומה בגבעתיים נמכרה ב-2.8 מיליון שקל; דירות 4 חדרים בחריש נמכרו בכמיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים בקרית גת?
- מחירי הדירות לאן שיא רודף שיא: היקף המשכנתאות בינואר - 6.3 מיליארד שקל
היקף המשכנתא (בניכוי עונתיות) מבטא שיא של תשע השנים האחרונות; יתרת המשכנתאות הכוללת של הציבור - 371 מיליארד שקל
- הטור של גרינברג סקטור הנדל"ן משתנה - חברות הענק משתתפות במשחקהמשקיע בנדל"ן צריך להיות מודע לעובדה שהתנהגות הסקטור, בגדול, תמשיך להיות קשורה לרמות האינפלציה והריבית אבל עלייה משמעותית בשני גורמים אלו לא נראית עדיין באופק; וגם - כיצד הפכה פרולוג'יס למטרת רכישה של כמה מענקיות הנדל"ן?