מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
שוק הדיור: ירידה של 13% בביקוש לדירות בחודש אוגוסט לעומת אשתקדכמות הדירות החדשות שנמכרו והדירות שאינן למכירה שהחלה בנייתן עמדה על כ-3,950 דירות באוגוסט; בבחינת 12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של כ-3.5% בביקוש לדירות חדשות- מחירי הדירות לאן "הביקוש לדירות גדול מההיצע, והפער גדל; במצב הזה המחירים הולכים רק לכיוון אחד"
טל בר-אל, ראש מערך משכנתאות בבנק לאומי: "בעבר הביקוש עלה על ההיצע ב-4,000-5,000 יח"ד בשנה, כיום זה מגיע ל-7,000 יח"ד. בעוד שנתיים הפער יהיה 10,000 יח"ד".
- פינוי דירה מלוכלכת וניקיוןמבין מגוון שירותי פינוי כאלה ואחרים רובים שוכחים את השירותים הנלווים, אלה שבאמת ובתמים יכולים להועיל להשבחת הנכס, מכירתו, או אפילו מחייה ראויה על כל המשתמע מכך, מה קודם למה?
- גם אחרי המגפה: עובדי מיקרוסופט יוכלו לעבוד 50% מהזמן מהביתהחברה הודיעה לעובדיה שגם לאחר תום המשבר, העובדים יוכלו לבחור כמה להגיע למשרד אם בכלל – כשבינתיים, מרבית מלמעלה מ-166 אלף עובדי החברה בעולם עובדים מהבית
- רעיון השקעה השקעה בדירות למגורים בתשואה של 11.2% - כדאי?זו התשואה האופטימית שצפויה להניב קרן מגוריט באם מחירי הדירות יעלו ב-2% בשנה; בתרחיש שמרני, רכישת מניות של קרן מגוריט היא אומנם חשיפה לפורטפוליו של דירות מפוזרות בארץ בהנחה משמעותית ובתשואה טובה, אבל דמי הניהול פוגעים בתשואה
- הפרויקטים של שובל יזמות, גם ביוון!
קבוצת שובל יזמות הינה חברה ישראלית לה מומחיות רחבה בכל תחומי הנדל"ן. שירותי הקבוצה כוללים איתור של נכסים בעלי פוטנציאל, שיקום מבנים, קידום פרויקטים וניהול הפרויקטים לאחר מכן.
- מחירי הדירות לאן "מתחילים לראות זחילת מחירים כלפי מעלה"יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה: "גם נגיף הקורונה לא עוצר את המגמות ארוכות הטווח של הדמוגרפיה בישראל והביקוש הקשיח למגורים. יש רק תוצאה אחת. לנו כבר ברור מה יקרה למחירים אחרי הסגר"
- UBS: "שוק הדיור בת"א יצא מאיזון - המחירים בדרך לשיא"חטיבת המחקר של בנק ההשקעות השוויצרי, שעוקבת אחר 25 ערים בעולם, מעניקה לשוק הדיור התל אביבי הערכת יתר, כשהמחירים צפויים להמשיך ולעלות בטווח הבינוני בשל עודף ביקוש; איפה יש הכי הרבה סיכון לבועה?