מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
כמה עולה בית בשכונת טללים בשוהם?שכונת טללים בשוהם היא אחת מהשכונות הטובות בארץ (על פי הלמ"ס) - שכונה סגורה לאמידים שבה ההיצע נמוך ולכן המחיר שומר על ערכו - כ-33 אלף שקל למטר. מה היתרון של השכונה והאם זה שווה את המחיר?- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"פרופ' אבי שמחון, ראש המועצה הלאומית לכלכלה, מצטרף למתקפה של שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על הבנקים - המניות איבדו ביומיים האחרונים 5%; שמחון גם לוקח קרדיט שלא בצדק על ירידת מחירי הדיור: "כי נתניהו נבחר" - אבל הסיבה האמיתית היא הריבית
- פארק צמרת: 8 מיליון שקל על דירת 3 חדרים בקומה גבוהה - מי בא?השכונה שכלואה בין נתיבי איילון לנמיר מבודדת עם קירות אקוסטיים, מוכרת מטר במחיר מופקע תמורת מגורים במגדל והרבה שטח ירוק, ומשכירה ב-14 אלף שקל. לפני שאתם כועסים, תחשבו פעמיים. כמה שכונות בישראל עוד בונות לגובה במקום לבזבז קרקעות? 55 אלף שקל למטר, ואתם חיים בבועה
- רוצים דירה ב-700 אלף שקל? תצטרכו לנסוע עד קריית שמונהמכרזים ל-2 מגרשים נכשלו; על פי תוצאות 'מחיר מטרה' בעיר הצפונית, המחיר לדירת 3 חדרים יתחיל מ-714 אלף שקל, דירת ארבעה חדרים החל מ-825 אלף שקל ודירת 6 חדרים החל מ-974 אלף שקל
- שרונה: כמה עולה דירה ממוצעת, ומה המחיר למ"ר בשכונה שנחשבת לטובה ביותר בארץהמחירים בשכונת שרונה, שנחשבת לפי הלמ"ס לשכונה האיכותית בישראל - פנטהאוז ב-16 מיליון שקל ודירות רגילות במעל 55 אלף שקל למטר. האם זה שווה את המחיר?
- סיור שכונות נחלת יהודה: השכירות בשמיים, מחירי הדיור בירידה - כמה עולה מטר?לפני מספר חודשים מכרו בשכונה היוקרתית מראשון לציון דירות ב-30-32 אלף שקל למטר, אבל כעת חלק מהמוכרים מתפשרים ומצאנו שמחירי ההיצע זהים למחירי עסקאות עבר, מה שגורם לירידה קלה של עד 3%. מחירי השכירות: 9,000 שקל ל-5 חדרים - למה?
- סיור שכונות נווה גן רמת השרון: גרים ליד צהלה, משלמים עד 50 אלף שקל למטרנווה גן, או בשמה המוכר קריית שאול, נמצאת ברצף טריטוריאלי של שכונות צפון תל אביב. מאבקים בלתי פוסקים שייכו אותה לרמת השרון, אבל המחירים - מחירי האחות הקטנה של צהלה. בינתיים המחירים לא יורדים - והנה הסיבות
- עסקאות נדל"ן הציבור 'מושך' את המשכנתא ליותר שנים כדי להוריד את ההחזר החודשיוגם הנתון המדהים הזה: מי ההחזרים במסלול של ריבית קבועה צמודה, מזנקים אבל היקף המשכנתא מזנק יותר - מה זה אומר ולמה לווים עוברים למסלול הזה? ועסקאות נדל"ן - כמה עולה דירה במבשרת ציון?
- סיור שכונות קריית השרון: שכונה איכותית תקועה בפקק. המחירים ירדו ב-5%מצד שני - השכונה בנתניה סוגרת גני ילדים ומנסה לפתור את הפקק באמצעות פתיחת מרכזים מסחריים מרשימים; כך הפכה השכונה שמכרה בניינים על החול ב-450 אלף שקל למפלצת. המחיר: 28 אלף שקל למטר
- חריש - המחירים נוחים אבל העסקים בורחיםההכרזה הרשמית על הפיכתה לעיר הייתה רק בשנה שעברה, ובעשור הקרוב לפי התחזיות היא צפויה כבר להגיע ל-100 אלף תושבים. מחירי הדירות בעיר עלו בשנים האחרונות עד עצירת השוק אבל הם עדיין נוחים; דירת 3 חדרים נמכרת ב-1.3 מיליון שקל; דירת 4 חדרים נמכרת ב-1.53 מיליון שקל; דירת 5 חדרים נמכרת ב-1.8 מיליון שקל