מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמצאים במוקד השיח הציבורי והכלכלי כבר שנים, על רקע פער מתמשך בין הביקוש לדיור להיצע הזמין. נתוני המחירים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל משקפים את עלות הרכישה הריאלית למשפחה ישראלית ממוצעת, ומושפעים מריבית המשכנתאות,
מהיקף התחלות הבנייה, מהשקעות הזרים ומהציפיות לעתיד. עליות חדות מקשות על זוגות צעירים להיכנס לשוק, בעוד תקופות התמתנות פותחות חלון הזדמנות. בעמוד זה מתעדכנים מדדי המחירים העדכניים, ניתוח לפי אזורים וערים, השפעת מהלכי הממשלה ותחזיות לגבי הכיוון שאליו צועד שוק
הדיור.
למאגר ומידע על מחירי הדירות - href="https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20030124">כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ
מחירי הדירות לאן כמה זמן לוקח לבנות בניין, למה זה מתארך ואיך זה ישפיע על מחירי הדירות?הממשלה מדברת על גידול בהתחלות בנייה, אבל משך זמן הבנייה התארך לשיא של 32 חודשים. המשמעות - גמר הבנייה עלול לרדת וזה מה שחשוב להיצע הדירות ולמחירי הדירות
- מחירי הדירות לאן "מחנק האשראי" בענף הנדל"ן - איך זה ישפיע על השוק והאם מחירי הדירות ירדו?בחודשים האחרונים מצמצמים הבנקים את ברז האשראי לענף הנדל"ן, בעקבות הנחיות של בנק ישראל. המגמה החדשה עשויה לפגוע בהיקפי הבניה החדשה ובהיצע הדירות, אך האם תביא לתיקון במחירי הדירות?
- ירידה של 11% בהתחלות הבניה ברבעון - איך מחירי הדיור יכולים לרדת?כולנו רוצים שמחירי הדיור יירדו, אבל התחלות הבניה משנות כיוון והן בירידה. אז נכון שביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה מדובר עדיין בעליה אבל השאלה היא האם הקבלנים מנצלים את המצב כדי להקפיא בניה ולהחזיק את המחירים למעלה?
- דעה משבר הדיור של האוכלוסייה שלא מדברים עליהרווקים ורווקות רבים בוחרים לגור במרכזי הביקוש - בין אם בצדק ובין אם לאו; האם רק היצע וביקוש זה המכשול העומד בפניהם כשהם באים לשכור דירה? כנראה שלא
- מתנה נוספת למשכירי הדירות? הגדלת הפטור ממס על שכ"ד של 7,000 במקום 5,200 שקל היא רעיון רע
המטרה - לעזור לשוכרים. אבל, ההטבה תתגלגל למשכירים בלבד. אנחנו בשוק של משכירים ולא שוק של שוכרים
- עוד דירות בהנחה - 3,500 דירות יוגרלו במפעל הפיס של משרד השיכוןצריך מזל בחיים. תשתתפו בהגרלה אולי תקבלו דירה בהנחה. אם זה לא היה עצוב, זה היה מצחיק - אנחנו משפילים וצוחקים על הדור הצעיר
- עסקאות נדל"ן משרדי הממשלה רבים מי אשם במחירי הדיור - יש מספיק אשמה לכולם
אלו עוד גורמים מובילים לטירוף בזינוק במחירי הדיור? וכמה עולה דירת 4 חדרים בראשון לציון?
- איך יגיב בנק ישראל לנתוני האינפלציה? האנליסטים חלוקיםבבנק מזרחי חושבים שהקצב יואט, בהראל אומרים שהבנק "יתלבט בין 0.5% ל-0.75%". כך סבורים גם בבנק לאומי. ואילו בפסגות בטוחים שהנתונים של היום לא ישפיעו כלל והבנק ימשיך במדיניות אגרסיבית; ואיך ייראה מדד ספטמבר? "ללא שינוי עד ירידה של 0.2%" ואילו זה של אוקטובר יעלה ב-0.3% בגלל חגי תשרי
- טוב מהצפי: המדד ירד ב-0.3% באוגוסט, אבל הדירות התייקרו בעוד 1.3%האינפלציה בישראל ירדה ל-4.6%, אבל זה עדיין לא אומר שבנק ישראל יכול להוריד את הרגל מהגז; מחירי הדיור זינקו ב-17.9%; העלאות הריבית עדיין לא מורידות את המחירים; סעיף הדלק ירד ב-17.7% והשפיע לטובה
- הביקוש לדירות יורד - אבל אל תצפו לירידת מחירים
הביקוש לדירות ירד ב-3% ל-4.32 אלף דירות. מוקדם יותר פורסמו גם נתוני הכלכלנית הראשית באוצר שמראים ירידה בכמות העסקאות וגם נתוני המשכנתאות הראו ירידה - השאלה היא האם זה יתגלגל לירידה במחירי הדיור