כמה עולה בית בשכונת טללים בשוהם?
בנתוני הלמ"ס לשנת 2022 דורגה מעט מתחת לעשירייה הפותחת של השכונות האיכותיות בישראל שכונה בשוהם. לכאורה, מדובר בעיר מהמעמד הסוציו-אוקונומי הגבוה, אבל כשצוללים עמוק לתוך השכונה, טללים שמה, מבינים שגם שוהם עצמה יצרה חלוקה למעמדות: עשירים פחות ועשירים יותר. אלה שיותר, גרים בשכונה הזאת.
טללים שוהם (גוגל מאפ)
טללים (או נווה טללים) היא אופציה מעולה למשפרי דיור מאזור המרכז, כאלה שחולמים על בית פרטי במקום שקט. הבית הממוצע בשכונה שוכן ברחוב הולנדי, עם נוף לשטחים פתוחים ובעיקר - יוקרה. מצד שני, הגישה ממנה ומשוהם בכלל לערים המרכזיות בישראל נוחה מאוד. היא קרובה לכביש 6, לכביש 4, לכביש 1 ואם אתם רוצים לצאת לחו"ל - גם לנתב"ג.
טללים היא לא מקום לזוגות צעירים. היא מאופיינת במשפחות עם ילדים בוגרים או לאוכלוסיה מבוגרת ואמידה. היא כוללת הורים באמצע החיים. חשוב להדגיש: לא מדובר בשכונה גדולה. היא מכילה שירותים בסיסיים אבל חלק מהתושבים בה נוסעים למרכז היישוב.
טללים רוויה סיימה את עתודות הקרקע שלה. ומה קורה בשכונה איכותית עם עתודות קרקע מוגבלות? הביקוש גבוה מההיצע והמחירים עולים. כלומר, מי שירצה לגור בשכונה ולסמן טריטוריה, ישלם יותר. מי שלא רוצה לשלם יותר, ייסע לשכונת כרמים ממזרחה לה.
כמה עולה דירה בטללים?
אין הרבה עסקאות בטללים. רוצים לדעת כמה? 2 עסקאות מיוני שעבר. צמוד קרקע 5 חדרים 148 מ"ר נמכר ב-4.9 מיליון שקל. דירת 4 חדרים, קומה 1, 121 מ"ר, נמכרה ב-3.8 מיליון שקל.
כשאין מספיק עסקאות השוואה, אנחנו פונים לאתרי המכירות כדי לראות מה המצב בשוק. דופלקס 5 חדרים של 130 מ"ר מוצע ב-4.35 מיליון שקל, דירת 3.5 חדרים קטנה בקומה 4 מוצעת במחיר של 2.55 מיליון שקל. מדובר בדירת 80 מ"ר. הנתונים האלה מתאימים לעסקאות עבר ולעסקאות השנה האחרונה. נווה טללים מוכרת סביב 32-33 אלף שקל למטר, וסביב 34 אלף שקל לצמוד קרקע. כלומר, על דירה 4 חדרים ממוצעת בשטח של 100 מ"ר תשלמו סביב 3.5 מיליון שקל. זה אולי נשמע לא הרבה לאזור מרכז הארץ, אבל אנחנו מזכירים לכם: שוהם היא לא תל אביב, היא המעגל השני.
מחירי השכירות בשכונה: סביב 7,000-7,300 שקל ל-4 חדרים, סביב 9,000-9,300 לחמישה חדרים.
עסקאות אחרונות נווה טללים
בשמת 4, 121 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.8 מיליון שקל.
בשמת 14, 148 מ"ר, 5 חדרים, קרקע - 4.9 מיליון שקל.
בשמת 4, 142 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 3.4 מיליון שקל.
עמק איילון 149, 69 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.13 מיליון שקל.
שדרות עמק איילון 155, 97 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.35 מיליון שקל.
- 5.י 06/06/2023 07:51הגב לתגובה זומבחינתי בכפר אין כלום ,עיר נורמלית וכיפית אחת יש כאן-תל אביב-גם ראשון בכיוון אבל יקח עוד כמה שנים ערי רפאים.
- 4.מישאל 04/06/2023 16:11הגב לתגובה זונגמור לטפל בקיבוצים ובבגץ ונעבור אליכם. שנה שנתיים מקסימום.
- 3.מה יקרה כשהג'יהד יפגיזו את שוהם בפצמרים וקטיושות? (ל"ת)אברמזון 03/06/2023 13:32הגב לתגובה זו
- טל 04/06/2023 15:19הגב לתגובה זוולמה שזה יקרה? בינתיים התל אביהם נכנסו בסבב האחרון לממדים בעוד שוהם נהנית מכיסוי נגד טילים נרחב בחסות נתבג.
- 2.י 03/06/2023 00:56הגב לתגובה זושכונה טובה?מדובר בבית עלמין שאם תקשיב טוב תוכל לשמוע את הדשא צומח...יש ים?מסעדות?בתי מלון?שגרירויות ?מוזיאונים?חיי לילה?דירות /בתי ם בערי רפאים בלמעלה ממיליון דולר...תחי מדינת ישראל ,מדינת ישראל ומחיריה היום לא רלוונטים-כמו אישה בת 70 שרוצה צעיר בן 35 יפה עם קוביות בבטן שיבזבז עליה -אין פרופורציות! שוהם עלאק בלי לזלזל אבל לא פרופורציונלי.
- צביקה 04/06/2023 15:25הגב לתגובה זואני כבר לא רוצה לגור באבן גבירול ולא ביהודה המכבי.לא מתלהב מכל קפה שנפתח ומעדיף שלא לשמוע אופנוע קורע את העיר ב 4:00 בבוקר. האנשים עם הכסף קובעים על פי היצע לביקוש את מחירי הבתים.
- 1.אין בארץ נדל"ן ש"שומר על ערכו". נקודה. (ל"ת)אורן 02/06/2023 14:09הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
