כמה עולה בית בשכונת טללים בשוהם?
בנתוני הלמ"ס לשנת 2022 דורגה מעט מתחת לעשירייה הפותחת של השכונות האיכותיות בישראל שכונה בשוהם. לכאורה, מדובר בעיר מהמעמד הסוציו-אוקונומי הגבוה, אבל כשצוללים עמוק לתוך השכונה, טללים שמה, מבינים שגם שוהם עצמה יצרה חלוקה למעמדות: עשירים פחות ועשירים יותר. אלה שיותר, גרים בשכונה הזאת.
טללים שוהם (גוגל מאפ)
טללים (או נווה טללים) היא אופציה מעולה למשפרי דיור מאזור המרכז, כאלה שחולמים על בית פרטי במקום שקט. הבית הממוצע בשכונה שוכן ברחוב הולנדי, עם נוף לשטחים פתוחים ובעיקר - יוקרה. מצד שני, הגישה ממנה ומשוהם בכלל לערים המרכזיות בישראל נוחה מאוד. היא קרובה לכביש 6, לכביש 4, לכביש 1 ואם אתם רוצים לצאת לחו"ל - גם לנתב"ג.
טללים היא לא מקום לזוגות צעירים. היא מאופיינת במשפחות עם ילדים בוגרים או לאוכלוסיה מבוגרת ואמידה. היא כוללת הורים באמצע החיים. חשוב להדגיש: לא מדובר בשכונה גדולה. היא מכילה שירותים בסיסיים אבל חלק מהתושבים בה נוסעים למרכז היישוב.
טללים רוויה סיימה את עתודות הקרקע שלה. ומה קורה בשכונה איכותית עם עתודות קרקע מוגבלות? הביקוש גבוה מההיצע והמחירים עולים. כלומר, מי שירצה לגור בשכונה ולסמן טריטוריה, ישלם יותר. מי שלא רוצה לשלם יותר, ייסע לשכונת כרמים ממזרחה לה.
כמה עולה דירה בטללים?
אין הרבה עסקאות בטללים. רוצים לדעת כמה? 2 עסקאות מיוני שעבר. צמוד קרקע 5 חדרים 148 מ"ר נמכר ב-4.9 מיליון שקל. דירת 4 חדרים, קומה 1, 121 מ"ר, נמכרה ב-3.8 מיליון שקל.
כשאין מספיק עסקאות השוואה, אנחנו פונים לאתרי המכירות כדי לראות מה המצב בשוק. דופלקס 5 חדרים של 130 מ"ר מוצע ב-4.35 מיליון שקל, דירת 3.5 חדרים קטנה בקומה 4 מוצעת במחיר של 2.55 מיליון שקל. מדובר בדירת 80 מ"ר. הנתונים האלה מתאימים לעסקאות עבר ולעסקאות השנה האחרונה. נווה טללים מוכרת סביב 32-33 אלף שקל למטר, וסביב 34 אלף שקל לצמוד קרקע. כלומר, על דירה 4 חדרים ממוצעת בשטח של 100 מ"ר תשלמו סביב 3.5 מיליון שקל. זה אולי נשמע לא הרבה לאזור מרכז הארץ, אבל אנחנו מזכירים לכם: שוהם היא לא תל אביב, היא המעגל השני.
מחירי השכירות בשכונה: סביב 7,000-7,300 שקל ל-4 חדרים, סביב 9,000-9,300 לחמישה חדרים.
עסקאות אחרונות נווה טללים
בשמת 4, 121 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.8 מיליון שקל.
בשמת 14, 148 מ"ר, 5 חדרים, קרקע - 4.9 מיליון שקל.
בשמת 4, 142 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 3.4 מיליון שקל.
עמק איילון 149, 69 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.13 מיליון שקל.
שדרות עמק איילון 155, 97 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.35 מיליון שקל.
- 5.י 06/06/2023 07:51הגב לתגובה זומבחינתי בכפר אין כלום ,עיר נורמלית וכיפית אחת יש כאן-תל אביב-גם ראשון בכיוון אבל יקח עוד כמה שנים ערי רפאים.
- 4.מישאל 04/06/2023 16:11הגב לתגובה זונגמור לטפל בקיבוצים ובבגץ ונעבור אליכם. שנה שנתיים מקסימום.
- 3.מה יקרה כשהג'יהד יפגיזו את שוהם בפצמרים וקטיושות? (ל"ת)אברמזון 03/06/2023 13:32הגב לתגובה זו
- טל 04/06/2023 15:19הגב לתגובה זוולמה שזה יקרה? בינתיים התל אביהם נכנסו בסבב האחרון לממדים בעוד שוהם נהנית מכיסוי נגד טילים נרחב בחסות נתבג.
- 2.י 03/06/2023 00:56הגב לתגובה זושכונה טובה?מדובר בבית עלמין שאם תקשיב טוב תוכל לשמוע את הדשא צומח...יש ים?מסעדות?בתי מלון?שגרירויות ?מוזיאונים?חיי לילה?דירות /בתי ם בערי רפאים בלמעלה ממיליון דולר...תחי מדינת ישראל ,מדינת ישראל ומחיריה היום לא רלוונטים-כמו אישה בת 70 שרוצה צעיר בן 35 יפה עם קוביות בבטן שיבזבז עליה -אין פרופורציות! שוהם עלאק בלי לזלזל אבל לא פרופורציונלי.
- צביקה 04/06/2023 15:25הגב לתגובה זואני כבר לא רוצה לגור באבן גבירול ולא ביהודה המכבי.לא מתלהב מכל קפה שנפתח ומעדיף שלא לשמוע אופנוע קורע את העיר ב 4:00 בבוקר. האנשים עם הכסף קובעים על פי היצע לביקוש את מחירי הבתים.
- 1.אין בארץ נדל"ן ש"שומר על ערכו". נקודה. (ל"ת)אורן 02/06/2023 14:09הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
