צלי אהרון
צלי אהרון הוא בוגר תואר ראשון בחשבונאות ובכלכלה, ומביא לסיקור הנדל"ן ושוק ההון קריאה מקצועית של דוחות כספיים. הוא מסקר את חברות הנדל"ן והבנייה הנסחרות בבורסה, מראיין מנכ"לים של חברות יזמיות ומניבות ועוקב אחרי שוק הדירות, המשרדים והמשכנתאות. לצד זה עוסק בצעדי האכיפה של רשות ניירות ערך ובתחקירים בחברות ציבוריות.
נחלת יהודה: 31 אלף שקל למ"ר בבנייה שתימסר ב-2028מושבה בת 113 שנה שהפכה לשכונה יקרה: דירת ארבעה חדרים נסגרת סביב 3.15 מיליון שקל, והמדד השכונתי לארבעה חדרים ירד ב-7.6%
קריית שרת: 138 עסקאות בשנה, והמחיר דורך במקוםחציון המחיר למ"ר בשכונה הגדולה בחולון נותר סביב 27 אלף שקל, בעוד מספר העסקאות ירד בכחמישית מול השנה שקדמה
קריית קריניצי: מ-24 אלף ל-38 אלף שקל למ״ר, אותה שכונהבבלוקים משנות השבעים ברחוב מנדס נסגרות עסקאות בכ-25 אלף שקל למ״ר, ובמגדלי הרובע החדש משלמים 38.5 אלף
כפר גנים ג': 30 אלף שקל למ"ר, והמחיר דורך במקוםמחיר החציון למ"ר בעסקאות השנה האחרונה עומד על 30,070 שקל, שחיקה קלה מול השנה שקדמה; דירת ארבעה חדרים נסגרת סביב 3.25 מיליון
כרם התימנים: 73 אלף שקל למ״ר; דירת 3 חדרים עולה כ-4.8 מיליון שקלהמחירים בשכונה ירדו בכ- 2-3% בשנה האחרונה, אבל היא עדיין מהיקרות בתל אביב; דירת 4 חדרים עולה כ- 6.2-6.4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים סביב 7 מיליון. מודעה לנכס ברחוב הרב קוק ירדה מ-30 ל-18.9 מיליון שקל - ועדיין ממתינה לקונה
ג'סי כהן: 1.7 מיליון שקל ל-3 חדרים; המחיר למ"ר הגיע ל-30 אלף שקלהשכונה נותרה אחת הזולות בחולון במונחי מחיר לדירה, אך ריבוי הדירות הקטנות מעלה את המחיר למ"ר; דירת 4 חדרים עולה בממוצע כ-2.5 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כ-3 מיליון שקל; תוכנית ההתחדשות מציעה להגדיל משמעותית את מספר הדירות, אבל הדרך לביצוע עוד ארוכה
הרצליה פיתוח: חציון הבתים 15 מיליון, דירות חדשות 72 אלף למ"רמנתוני גוב.נדלן, חציון עסקאות הבתים הפרטיים בשכונה ירד מ-14.3 מיליון שקל ב-2023 לכ-10.75 מיליון ב-2024, וטיפס ב-2025 לכ-15 מיליון. בבנייה החדשה סביב אבא אבן נסגרו העסקאות ב-55 עד 82 אלף שקל למ"ר, ובלוחות מוצעים כ-410 נכסים - רובם בתים צמודי קרקע
שכונת הל״ה: 41 אלף שקל למ״ר; דירת 3 חדרים עולה 2.5-3 מ׳ שקלמחיר העסקה החציוני ירד בכ 3-4% בשנה האחרונה, אבל המחיר למ״ר נותר יציב יחסית; בבניינים ותיקים המחיר נע בדרך כלל סביב 40 אלף שקל למ״ר, בעוד שבנייה חדשה נמכרת בכ-50 אלף שקל למ"ר ויותר. עסקה חריגה בפרויקט שטרם אוכלס נסגרה בכ־72 אלף שקל למ״ר
פלורנטין: 2.5 מיליון שקל ל-57 מ״ר - והמחירים ממשיכים לרדתמחיר דירת יד שנייה בשכונה נע סביב 53-56 אלף שקל למ"ר, לעומת 62-67 אלף שקל בפרויקטים חדשים; המחירים ירדו בכ- 6-8% בשנה האחרונה, ומספר העסקאות הצטמצם משמעותית. דירת שני חדרים עולה 2.2-2.7 מיליון שקל ודירת שלושה חדרים ישנה 2.5-3.3 מיליון
בורוכוב: 5.1 מיליון לארבעה חדרים חדשים, 3.7 מיליון לוותיקיםהשכונה שרשמה 258 עסקאות בשלוש שנים סוגרת סביב 43,500 שקל למ"ר, ופער של 1.4 מיליון שקל מפריד בין שני סוגי בניינים