צלי אהרון

האכלוס בפרויקט התחדשות עירונית אמור להיות רגע השיא עבור הדיירים, אבל לעיתים הוא מתברר כהתחלה של תקופת תיקונים וסחבת מול היזם והקבלן; מדוע בעלי הדירות עלולים למצוא את עצמם תלויים ביזם, ואיך עורך דין מנוסה וערבויות מתאימות יכולים לצמצם את הסיכון

חברת בראל יצאה במבצע מכירות לפרויקט בנוף הגליל הכולל הנחה של 8-10% ממחיר המחירון. התשלום ילך כך: 11% בלבד בהתחלה והלוואת קבלן בגובה 50% שמימונה מוטל על היזם; בשקלול שווי הטבת המימון, ההנחה הכוללת עשויה להגיע לכ- 16-18% ולשקף את המחיר שהיזמים מוכנים לשלם כדי להניע את המכירות 

הבנק המלווה שינה את הסכם המימון לפרויקט היוקרה בבבלי לאחר שכ-70% מהמכירות נרשמו עם עילות ביטול או תשלומים נמוכים מהנדרש

ההטבה תינתן אוטומטית למשפחות עם ילדים עד גיל 18, שמחזיקות חשבון עו״ש בבנק ומשלמות ממנו את המשכנתא; הזכאות כפופה לתנאים נוספים, ובהם דירה יחידה בשווי של עד 2.5 מיליון שקל ושיעור מימון של יותר מ-50%. הזיכוי יועבר באוגוסט כחלק ממתווה ההטבות של בנק ישראל

העיר נערכת לגידול ניכר בצד המזרחי, על אף התנגדויות רבות מצד העירייה והתושבים - אלפי דירות חדשות בדרך. מה המשמעות לשוק, מה מחירי הדירות כיום, כמה הם עלו בחמש השנים האחרונות ומה מלמדות העסקאות

מחירי המשרדים יורדים, ולהבדיל מדירה - נכס משרדי ריק שורף כסף מדי חודש. הביקוש נשחק, מהפכת הבינה המלאכותית וההיברידיות מכבידות, והמלאי גדול מכדי להיספג במהרה

זיהום קרקע הפך לחסם מרכזי בהתחדשות עירונית ובבנייה על קרקעות תעשייה ותיקות. הטיהור עולה עשרות ומאות מיליונים, מעכב פרויקטים שנים, ומעורר שאלה מי משלם את המחיר

מחירי הדירות ירדו, שכר הדירה המשיך לטפס והריבית נמצאת במגמת ירידה; התשואה על דירות להשקעה שוב הופכת לאטרקטיבית ביחס לפיקדונות ולקרנות הכספיות - המשקיעים בדרך חזרה לשוק