צלי אהרון

המדד השכונתי איבד כ-13% בתוך שנה, ובארבע תוכניות מאושרות יוחלפו 476 דירות ישנות ב-2,127 חדשות

רק שמונה עסקאות נרשמו בשכונה בשנה האחרונה, ורובן בדירות חדשות או בפרויקטים שטרם אוכלסו; בצמודי הקרקע התמונה קשה יותר, עם נכסים שנותרו בשיווק במשך שנים וירידה מהמחיר המבוקש של יותר ממיליון שקל

המחיר למ"ר החציוני בשכונה עומד על 40-42 אלף שקל אחרי ירידה שנתית של כ-6%, כשדירות 4 חדרים איבדו כ-12% ו-3 חדרים כ-8%. 18 עסקאות נרשמו בשנה, מ-2.36 מיליון שקל לדירת שני חדרים חדשה ועד 6.55 מיליון לבית בן שמונה חדרים, ו-56 נכסים מוצעים למכירה

המדד השכונתי ירד בכ-13% בתוך שנה, וכ-1,900 הדירות שכבר אוכלסו הן פחות משליש ממה שמתוכנן להיבנות כאן

המחיר החציוני בעסקאות עומד על כ־75.8 אלף שקל למ"ר, אך מספר המכירות הנמוך והפערים הגדולים בין הנכסים מקשים לדבר על מחיר אחיד; דירות קטנות מתחילות בכ־3–5 מיליון שקל, בעוד דירות משפחתיות ובתי יוקרה מגיעים לעשרות מיליוני שקלים; ההיצע הגדול מעניק לקונים כוח מיקוח

השכונה הגדולה בהרצליה סוגרת עסקאות סביב 33,600 שקל למ"ר, בזמן שתוכנית התחדשות מבקשת להוסיף לה כ-980 דירות

חציון העסקאות שנסגרו בשכונה ירד ל-25,600 שקל למ"ר, בעוד המחיר המבוקש בדירות ארבעה חדרים גבוה בכ-12% מהנסגר

מחירי הדירות בשכונה עלו בכ-25% בחמש השנים האחרונות, אך בשנה האחרונה השוק התמתן ומספר העסקאות ירד משמעותית; דירת 4 חדרים עולה סביב 4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כ- 5.1-5.3 מיליון שקל. השכירות הממוצעת עומדת על כ-7,000 שקל בחודש, והתשואה למשקיעים נשארת נמוכה