תל אביב
תל אביב-יפו היא מרכז הפעילות העסקית של ישראל: הבורסה לניירות ערך, מטות הבנקים ובתי ההשקעות והשלוחות הישראליות של ענקיות הטכנולוגיה יושבים בתחומה. מכאן גם המתח המתמיד בשוק הדיור, שבו מחירי הדירות הם הגבוהים בארץ, ובפרויקטים חדשים בצפון העיר המחיר למטר מגיע לעשרות אלפי שקלים.
לצד המחירים פועלת בעיר תנועה מקבילה של התחדשות עירונית, שמכניסה דירות חדשות לשכונות ותיקות כמו כפר שלם ומעוז אביב ומשנה את מפת הביקושים. גם עלויות ההחזקה השוטפות, מהחניה ועד הארנונה, נכנסות לחישוב של מי ששוקל לגור בעיר או להחזיק בה נכס, כפי שמראה הבדיקה בשכונת מעוז אביב.
סיור שכונות שכונת המשתלה: 45 אלף שקל למטר על דירה בשכונת יוקרה. קונים?שכונת המשתלה הסמוכה לצהלה נהנית מאיכות חיים וניתוק מהמרכז הרועש והמחירים - לא יקרים ביחס לתל אביב. הדיירים דורשים בין 45-50 אלף שקל למטר, גם בצמודי קרקע, אבל אפשר לחכות ולמצוא מציאות. יש עוד כאלה- RAY TLV תאתר, אשטרום תנהל: שיתוף פעולה לרכישת קרקעות בתל אביבשתי חברות הנדל"ן ישתפו פעולה כדי להשביח קרקעות בתל אביב בעלי פוטנציאל השבחה. השאלה הגדולה - כמה כאלה עוד נשארו באזור הכי יקר במדינה?
- בנק ישראל קורא לבצע בת"א פינוי בינוי להקמת 50 אלף דירות. התועלת למשק: 13 מיליארד שקלבמקום בתים נמוכים צריך לבנות את העיר לגובה. המחקר של בנק ישראל שולל בנייה ב"ערי הפריפריה של ת"א", אומר כי הבנייה צריכה להיות דווקא בת"א וקובע: תהיה "השפעה החיובית של הציפוף על השכר והפריון. הנהנים העיקריים - העובדים והמעסיקים"
- תכנית חדשה במתחם חסן ערפה בת"א: 291 דירות, כולל שכירות ארוכת טווחאושרו שתי תכניות של יובלים סיטי בוי, שתקים 3 מגדלים בני 40-45 קומות; חלק מהדירות יוצעו לשכירות ארוכת טווח. בנוסף, כ-100,000 מ"ר מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
- ראיון "בדיור להשכרה נרוויח לטווח ארוך 3% פלוס מדד - זאת עסקה מצוינת""אנחנו נכנסים להתחדשות העירונית". יוסי פרשקובסקי הוביל אתמול את הריסת הבניינים הישנים ברחוב בני דן בתל אביב, לקראת פינוי בינוי ענק. בראיון לביזפורטל הוא מדבר על מחירי הפרויקט ("60-70 אלף שקל למטר") ומסביר למה הוא נכנס לשוק הדיור להשכרה דווקא בזמן שהבנקים לא ממהרים לתת הלוואות
- הדר יוסף: ירידה של 4% במחירים; למה דירות הגן יקרות כל כך?המיקום הנהדר של הדר יוסף אמור ליצור לכאורה ביקוש בלתי מוגבל, אבל בתקופת שבהן הריבית כל כך גבוהה, יש עצירה בביקוש שמובילה לירידת מחיר. מה המחירים בשכונה? וגם - מה המחירים ברמת אביב?
- קריית אונו וחולון משקיעות יותר בהתחדשות עירונית; חיפה ור"ג פחותאשדוד מובילה את התחלות הבניה של התהליך הגוסס - תמ"א 38. איזה ערים משקיעות יותר בהתחדשות עירונית ואיזה פחות? "כל עוד נבנות בעיר אלפי דירות חדשות, ההתחדשות העירונית פחות כדאית"
- המחירים בנווה שרת לא נבלמים - הסיבה: הם 30% פחות מלב תל אביבבדיקה של רמת המחירים בפרוייקט חדש בשכונה מוכיחים שהמחירים אפילו עלו במעט; גם בדירות יד-שנייה לא נרשמה נסיגה; הסיבה, במשפט אחד: עדיף לקנות ב-40 אלף שקל למ"ר סמוך לצהלה, מאשר לשלם 60 אלף שקל למ"ר במרכז תל אביב
- כמה עולה וילה בהרצליה פיתוח ואיך זה שליד וילה ב-9 מיליון יש וילה ב-170 מיליון שקל?במגדלי היוקרה בתל אביב מחיר דירה 100 מ"ר הוא 7.5-9 מיליון שקל ואפילו יותר. זה באזור מחיר הפתיחה של וילה בהרצליה פיתוח. לפני 6-7 שנים הווילה היתה במחיר כפול מדירת היוקרה בתל אביב; וגם על עסקאות נדל"ן באזור