תל אביב
תל אביב היא הלב הכלכלי והפיננסי של ישראל: בעיר פועלות הבורסה לניירות ערך, המטות של הבנקים וחברות הביטוח הגדולות, מאות חברות הייטק וקרנות השקעה, והיא מרכזת חלק ניכר מהפעילות העסקית במשק. עם כחצי מיליון תושבים ומאות אלפי עובדים שמגיעים אליה מדי יום, העיר מתפקדת כמנוע הצמיחה של גוש דן כולו - ומעמדה זה משתקף היטב בשוק הנדל״ן שלה, היקר והמבוקש בישראל.
מחירי הדירות בתל אביב הם הגבוהים בארץ בפער ניכר: מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על יותר מ-4 מיליון שקל, ומחיר ממוצע למ״ר נע סביב 45 אלף שקל - כשבשכונות הליבה, בצפון הישן ולאורך קו החוף הוא מטפס ל-75 אלף שקל למ״ר ויותר. הפערים בתוך העיר עצומים: בין שכונות הדרום ויפו, שבהן המחירים נמוכים משמעותית ומתרכזות תוכניות התחדשות עירונית, לבין שכונות היוקרה וצמודי הקרקע כמו שכונת צהלה, שבהן בתים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים.
מנקודת מבט של שוק הדיור, תל אביב היא שוק ייחודי: כמחצית מתושביה גרים בשכירות, תשואות השכירות נמוכות יחסית, אך הביקוש יציב גם בתקופות האטה בזכות ריכוז מקומות התעסוקה, התרבות והבילוי. פרויקטים כמו הרכבת הקלה, עיבוי מתחמי התעסוקה ותוכניות פינוי-בינוי צפויים להוסיף היצע בשנים הקרובות, אך רוב הכלכלנים מעריכים שהפער בין תל אביב לשאר הארץ יישאר מאפיין קבוע של השוק הישראלי. העיר מרכזת גם חלק ניכר מההשקעות בנדל״ן מניב - מגדלי משרדים, מלונות ושטחי מסחר - והביקוש למשרדים בה משמש ברומטר רגיש למצב ענף ההייטק: כשחברות הטכנולוגיה מגייסות ומתרחבות, שכר הדירה למשרדים מזנק, וכשהן מצמצמות - שיעורי התפוסה יורדים במהירות. כך הפכה תל אביב למדד המרכזי שדרכו קוראים המשקיעים את הכלכלה הישראלית כולה.
הפתרון השגוי של עיריית תל אביב: מעלה את מחירי החניה - לתושבי חוץהעירייה בוחרת בפתרון הקל, שלא יעורר עליה את זעם התושבים, אבל הוא לא יפחית את העומסים בת"א מהסיבה הפשוטה - העומס נובע מכך שתושבי העיר עצמם מחזיקים יותר מדי מכוניות במרכז העיר, ובמהלך הזה העירייה לא מעודדת אותם להפחית את השימוש בו. כדי לפנות מכוניות צריך להגביל דווקא את החניה חינם מתחת לבית לתושבי העיר- דוח של עיריית תל אביב חושף: 920 מבני מגורים מסוכנים בעיר - הנה הרשימה המלאהמנהל ההנדסה הוציא רשימה של מבנים מסוכנים פעילים, שחלקם ממתינים לאישור מסירה לדיירים. הצרה: רוב המבנים הללו מאוכלסים
- מחירי השכירות למשרדים בת"א ירדו ב-3.3% במחצית השנייה של 2022הנפילה-פיצוץ הבועה בהייטק והריבית הגבוהה מחלחלים לשוק ומשפיעים. וגם: באיזה רחוב בתל אביב השכירות עלתה, מיהן הערים במעגל השני לתל אביב שדווקא העלו את מחירי השכירויות וכמה עולה מטר?
- דמרי תקים 3 בניינים בצמידות לפארק הירקון, ב-200 מיליון שקליםהוועדה המקומית ת"א אישרה תכנית הריסה ובניה למתחם שלישיית פינלס שיכלול הקמה של מעל 80 דירות מגורים חדשות
- בדיקה כמה עולה דירה על הים - בתל אביב, בת ים, נתניה ונהריה?כמה השתנו מחירי הדיור על קו החוף בערים המובילות? האם בת ים היא התחליף האמיתי לתל אביב? אם אתם גרים באחת מערי החוף בישראל או מחפשים דירה על קו הים - כדאי שתקראו את זה. בדיקה
- ראיון חושבים לקנות דירה? יו"ר לשכת שמאי המקרקעין יודע איפה המחיר יעלהההשוואה בין תל אביב למנהטן וקווינס, מחירי הדיור בפורטוגל אבל גם: העיר בישראל שבה תוכלו לעשות כסף. והרבה. חיים מסילתי עם חלק ב' של הראיון: "לא מיתון ולא עצירה - כל עוד לא ישנו את שיטת המכרזים בישראל השוק לא יפסיק לעלות"
- רון חולדאי קוצר את פירות ארנונת ההייטק - תקציב העירייה גדל ב-34%
התקציב העירוני הכולל עומד על 10.3 מיליארד - גידול של 2.6 מיליארד שקל; כמעט 50% מתקציב העירייה הכולל מיועד לתחומי חינוך, רווחה וקהילה עם דגש מיוחד על פיתוח דרום העיר ויפו
- מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?סקר שכונות: כיצד הפכה תל אביב למנותקת משאר המדינה, מה המחירים בשכונות השונות והאם ההאטה בשוק תשפיע על מחירי הדירות?
- כך תוכלו להשיג דירה בתל אביב. ועוד בשכירות נמוכהבשל הרצון לצמצם ביורוקרטיה, עיריית תל אביב החליטה לערוך הרשמה אחת לכל הגרלות הדיור בהישג יד. במסגרת ההטבות: למעלה מ-80 דירות להשכרה מוזלת ב-6 פרויקטים באזורים שונים. כך תוכלו לזכות בדירה
- פרשנות המדינה עוצרת תמ"א 38 ליד המטרו: זה מצוין, למרות זעקות השבר של הקבלנים"החלטה אומללה" אומרים הקבלנים אבל הם טועים/ מטעים - צריך להגדיל משמעותית את הבניה לגובה סביב המטרו ולא להשאיר בנייה נמוכה ולא אפקטיבית. למה הקבלנים רוצים להשאיר את הציבור בבתים ישנים?