הוועדה המחוזית לתכנון ובניה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה היא גוף סטטוטורי מרכזי בהליכי התכנון בישראל, האחראי על אישור תוכניות בנייה בהיקפים גדולים ברמת המחוז. החלטותיה משפיעות ישירות על היצע הקרקעות והדירות, ובכך גם על ענף הנדל"ן.
הוועדה דנה בתוכניות מתאר, בהרחבת שכונות ובפרויקטים משמעותיים, ותפקידה לאזן בין צורכי הפיתוח והבנייה לבין שיקולי סביבה, תשתיות ותכנון עירוני נכון. משך הזמן לאישור תוכניות נחשב לגורם משפיע על קצב היצע הדירות.
עיכובים בהליכי התכנון והרישוי מצוינים לא פעם כאחד החסמים המרכזיים להגדלת ההיצע ולריסון מחירי הדירות. משום כך, יעילות הוועדות המחוזיות ומהירות קבלת ההחלטות נמצאות במוקד הדיון הציבורי סביב משבר הדיור.
5,200 יח"ד חדשות: הוועדה המחוזית אישרה בנייה באזור התעשייה הרצליהמדובר בתוספת של יותר מ-2,000 דירות בהשוואה לתוכנית שהוגשה לוועדה במאי 2021. הדירות שיבנו יהיו דירות קטנות, כאשר תוכנית זו הוצעה על ידי עיריית הרצליה בעצמה, אך היא אינה מעוניינת להקים שכונת דיור חדשה באיזור- שכונה חדשה תוקם בירושלים - 700 יחידות דיור יוקמו210 מכלל יחידות הדיור בתוכנית יוקצו לטובת השכרה ארוכת טווח; "מדובר בעוד צעד משמעותי במימוש מדיניות התכנון הלאומית שנועד להגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר הבירה"
- אושרה הקמת 600 יח"ד בפרויקט גבעת חמודות בשלומיהתכנית כוללת כיכר עירונית, טיילת ושטחים ציבוריים פתוחים מדרום לישוב הוותיק בשלומי על שטח של כ-95 דונם; תמהיל המגורים בתוכנית מגוון בהיקף של כ-602 יח"ד, כ-1,000 מ"ר למסחר, כ-7,196 מ"ר למבני ומוסדות ציבור, ועוד שטחים ציבוריים פתוחים
- אופקים: אושרה תכנית הכוללת 286 יח"ד המשלבת דיור להשכרה בהישג יד
התוכנית כוללת 286 יחידות דיור - מתוכן 68 יוקצו עבור דירות בהישג יד להשכרה לטווח ארוך ו-56 יוקצו עבור דירות קטנות; התוכנית כוללת כ-890 מ"ר עבור מבני ציבור ו-3,040 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר
- פינוי בינוי בירושלים: אושרה הקמת מגדל בית הכרםבנוסף אושרה תוכנית פינוי-בינוי ברחוב הנטקה הכוללת הקמת בניין מגורים חדש בן 10 קומות שישלב מסחר ושטחי ציבור
- 2,600 יח"ד ייבנו במשולש בן עמי בנהריה
מתוכן יוקמו כ-200 חדרי מלון בשכונה הממוקמת מדרום לכביש 89 ובהמשכך ציר שדרות הגעתון
- 1,100 יח"ד חדשות במתחם כורזין שבגבעתיים
התחדשות עירונית בגבעתיים: התוכנית כוללת תוספת של 90,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, וכן 1,100 יחידות דיור שמתוכן 550 להשכרה לטווח ארוך במגדלים מעורבי שימושים בני 40 קומות
- פינוי בינוי ברמת גן - 132 דירות יוקמוהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב נתנה תוקף לתב"ע עבור פרויקט פינוי בינוי רחב היקף בשכונת נחלת גנים, ברחובות העמל ורש"י ברמת גן, במסגרתו יהרסו 4 בנייני רכבת ישנים; יוקמו 2 בניינים חדשים
- שכונה חדשה תוקם באופקים - 1350 יחידות דיור יבנוהתוכנית כוללת 1,352 יחידות דיור בתמהיל מגוון. מסך כל יחידות הדיור, 160 יוקצו עבור דירות קטנות 350 עבור דיור מוגן; בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 4,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה שכונתיים
- עוד 600 דירות ליד בית חולים שיבא תל השומרכך החליטה הוועדה המחוזית ת"א, במסגרת מתחם "שיכון הרופאים" ברמת גן, שם ייבנו 2260 דירות בסך הכל