מחיר מטרה

מחיר מטרה (תוכנית "דירה בהנחה") הוא המנגנון הממשלתי והרגולטורי הראשי בשוק הדיור הישראלי, שמטרתו לאפשר לחסרי דירה לרכוש נכס ראשון בהנחה משמעותית ממחירי השוק החופשי, תוך התערבות ישירה במחירי הקרקעות והבנייה. התוכנית מבוססת על מודל שבו משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל משווקים קרקעות מדינה לקבלנים במחיר מסובסד, כאשר היזמים מתחרים ביניהם במכרזים על מתן אחוז ההנחה הגבוה ביותר או על מחיר למטר רבוע הנמוך ביותר עבור הדירות המיועדות לזוכים, תוך הגבלת מחיר המכרה הסופי של הנכסים. הזכאות להשתתפות בתוכנית נקבעת על פי קריטריונים סוציו-אקונומיים ודמוגרפיים קשיחים, והקצאת הדירות בפועל מתבצעת באמצעות מערכת הגרלות ממוחשבת ומבוקרת המעניקה לזוכים הטבה הונית יוצאת דופן לצד מגבלות איסור מכירה קשיחות למשך מספר שנים. למבנה התוכנית יש השפעה רוחבית עצומה על ענף הנדל"ן הריאלי והפיננסי; הוא מנתב עשרות אלפי רוכשים אל מחוץ לשוק החופשי, משפיע ישירות על מדד מחירי הדירות, ומכתיב את זרמי הייזום והבנייה של חברות הבנייה והקבלנות הציבוריות הנסחרות בבורסה והמשפיעות על חסכונות הפנסיה וההשתלמות של כלל הציבור.