שוק הדיור
שוק הדיור הוא אחד התחומים הכלכליים המשפיעים ביותר על משקי הבית בישראל - הדירה היא הנכס הגדול ביותר של רוב המשפחות, והמשכנתא היא ההתחייבות הפיננסית המרכזית שלהן. השוק מקיף את מחירי הדירות החדשות והיד השנייה, את שוק השכירות, את התחלות הבנייה ושיווקי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל, ואת פעילות היזמים והקבלנים - שרבים מהם נסחרים בבורסה בתל אביב.
הכוחות המרכזיים המניעים את השוק הם ההיצע והביקוש: מצד הביקוש - גידול אוכלוסייה מהמהירים במדינות המפותחות, והריבית הקובעת את יוקר המשכנתאות; מצד ההיצע - קצב התחלות הבנייה, זמינות הקרקע והעובדים, והליכי התכנון הארוכים. לאחר שנים ארוכות של עליות מחירים חדות, השוק עבר גם תקופות של קיפאון וירידות מחירים - בסביבת ריבית גבוהה נחלשו העסקאות, וקוני דירות רבים עברו להמתנה. ריבית בנק ישראל היא לכן הנתון המשפיע ביותר על השוק בטווח הקצר, בעוד המחסור המצטבר בדירות תומך במחירים בטווח הארוך.
הנתונים המרכזיים למעקב כוללים את מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, את היקפי המשכנתאות החודשיים, את נתוני העסקאות והתחלות הבנייה, ואת מבצעי המימון של הקבלנים. גם להתחדשות עירונית תפקיד מרכזי - היא מקור ההיצע העיקרי בערים המבוקשות במרכז הארץ, שבהן עתודות הקרקע הולכות ואוזלות. למדיניות הממשלתית השפעה מכרעת על השוק - תוכניות סבסוד לרוכשי דירה ראשונה, מיסוי משקיעים, שיווקי קרקע מוזלים והאצת הליכי התכנון - וכל שינוי בה מורגש במהירות בהיקפי העסקאות ובמחירים.
לא רק צמודי קרקע: הופקדה תכנית שתוסיף 1,000 דירות בבת חפרבמסגרת תכנית לישוב בת חפר, שהופקדה בותמ״ל, תוספת של 1,000 דירות ו-250 דירות לדיור מוגן. תוך שרשות מקרקעי ישראל ציינו כי בעניין תמהיל הבנייה בתכנית יתווספו ״סוגי בינוי שונים בחלקם מאופי הבינוי הרווח היום שהינו צמודי קרקע״- ״שנה לאישור תכנית״: כ-40 אלף דירות אושרו ב-2016 בוועדה שנועדה לזרז תהליכיםהותמ״ל פרסם דו״ח פעילות שנתי. בשנת 2016 אושר כ-40 אלף דירות ב-15 תכניות ברחבי הארץ. בפיזור תכניות שהוכרזו וטרם אושרו, מספר הדירות המתוכננות במרכז ובדרום זהה ועומד על כ-70 אלף דירות בכל אזור בהתאמה
- מעזריאלי ועד שיכון ובינוי: כ-120 חברות מתעניינות במכרזי השכרה ארוכת טווחבמסגרת כנס מציעים של החברה הממשלתית, דירה להשכיר, הגיעו היזמים לשמוע על שני פרויקטים; האחד במשתלה בתל אביב והשני בשכונת קריית יובל בירושלים
- מחיר למשתכן: 5% מהדירות במרכז הארץ יוקצו לדיור ציבוריהמימון לדירות הדיור הציבורי יעשה על ידי הקטנת ההנחה לזוכים באותו הפרויקט במחיר למשתכן. זאת כחלק משורת צעדים שנועדו להגדיל את היצע דירות הדיור הציבורי
- מחיר למשתכן ברעננה: תראו את המחיר לדירת 100 מ"ר+מרפסת וחניהשווקו 82 דירות בשכונת נאות שדה ברעננה במחיר התחלתי של 1.35 מיליון שקל. ביבנה שווקו 1,433 דירות בנאות שמיר, מחירן ההתחלתי הנו 952 אלף שקל
- שיקוף שוק הדיור: נתוני מכירות שיכון ובינוי בירידה והמחירים בעלייהשיכון ובינוי דיווחו את מכירות הדירות לחודש ינואר שהציגו ירידה של כ-30% במכירות ומנגד עלייה של כ-5% במחירים
- האם התכנית שהציב קבינט הדיור אפשרית? הנה תגובות בענף
Bizportal בעקבות התכנית האסטרטגית לדיור עד לשנת 2040 שאושרה היום בקבינט הדיור
- קבינט הדיור אישר: בניית 1.5 מיליון דירות תוך 24 שנים
התכנית מגדירה את יעדי התכנון לדיור עד לשנת 2040. על פי התכנית, בארבעת השנים הקרובות נדרשת מערכת התכנון לאשר 108 אלף יחידות דיור מדי שנה. עד לשנת 2040 נדרש מלאי תכנוני של 2.7 מיליון דירות
- סמוך לחוף בהרצליה - האם קרקעות יופקעו לטובת פסי רכבת?בעלי הקרקעות בחוף התכלת מצפים לבוננזה עקב הפקדת תכנית מגורים בשטח, אך מתברר כי הרכבת הקלה צפויה לעבור בשטח והקרקעות יופקעו מבעליהם והם יקבלו פיצוי נמוך משמעותית
- יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 6 חדרים במודיעין לאכלוס בשנת 2020?Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה