ריט 1
ריט 1 היא אחת מקרנות הריט הוותיקות בישראל, המתמחות בהחזקה ובניהול של נדל"ן מניב. מודל הריט מאפשר למשקיע הפרטי להיחשף לתיק נכסים מסחריים מגוון — משרדים, מסחר ולוגיסטיקה — באמצעות רכישת מניה בבורסה, במקום רכישה ישירה של נכס בודד.
ההכנסות של קרן כזו נובעות בעיקר מדמי השכירות שהיא גובה מהשוכרים, ולכן התשואה למשקיע נשענת על שיעורי התפוסה, על חוזי השכירות ועל רמת הריבית במשק. עליית ריבית מייקרת את מימון הנכסים, בעוד שסביבה יציבה תומכת בענף הנדל"ן המניב.
מבנה הריט מחייב חלוקה של רוב הרווח כדיבידנד, ולכן מניות אלה נתפסות לעיתים כאפיק המשלב תזרים שוטף עם סחירות גבוהה בבורסת ת"א. משקיעים העוקבים אחר הקרן בוחנים את שיעורי ההיוון של הנכסים, את איכות השוכרים ואת יחס המינוף הפיננסי כמדדים מרכזיים לחוסנה.
היתרון של השקעה בריט על פני רכישת נכס בודד טמון בפיזור ובנזילות: המשקיע נחשף למספר רב של נכסים ויכול לממש את אחזקתו בכל יום מסחר. מנגד, שווי המניה נתון לתנודות השוק, ולעיתים הוא סוטה מהשווי הנכסי הנקי של הקרן בהתאם לסנטימנט המשקיעים באותה עת.
רני צים מוכרת 50% מהמרכז המסחרי בגני תקווה תמורת 110 מיליון שקלחברת מרכזי הקניות חתמה על מזכר הבנות למכירת 50% במרכז המסחרי לב גני תקווה, המתפרש על שטח של כ-9,000 מ"ר, לקרן הנדל"ן ריט1. בעקבות ההסכם צפויה החברה לרשום רווח של כ-34 מיליון שקל
- ריט 1 מנמיכה ציפיות - ה-FFO ב-2020 יהיה 240-255 מיליון שקלהתחזית הקודמת היתה ל-FFO של 260-264 מיליון שקל; הקרן מתחשבת בשוכרים שלה בעיקר דרך דחיית תשלומים
- ביקושים של 800 מיליון שקל בגיוס של ריט 1מדובר בביקושים הגבוהים פי 4 מהסכום שהחברה ביקשה לגייס, נתון המלמד על האמון שיש לשוק בחברה בתקופה מאתגרת במיוחד. כלל ביטוח, ילין לפידות, הראל ביטוח, פסגות קופות גמל השתתפו בהנפקה
- ריט 1: עלייה של 11% ב-FFO שעמד על 65 מיליון שקלה-NOI עלה ברבעון הרביעי ב-16% ל-89 מיליון שקל; אומדן NOI שנתי (2020) בטווח של 355-360 מיליון שקל; החברה תחלק דיבידנד של כ-128 מיליון שקל במהלך 2020
- דעה קרנות ריט הן חובה בכל תיק השקעות - הנה הסיבות
קרנות הריט מספקות תשואה שוטפת ודיבידנד שוטף; בארץ נסחרות חמש קרנות ריט - המעניינת ביותר היא ריט 1
- ריט 1 תרשום רווחי שערוך של 150 מיליון שקל ברבעון הרביעיקרן ההשקעות במקרקעין מצטרפת לחגיגת חברות הנדל"ן - צופה לרשום רווחי שערוך משמעותיים עקב ירידה צפויה בשיעור ההיוון של נכסי החברה
- ניתוח קונים מניות נדל"ן מניב? קחו בחשבון: זה יקר ב-50% מאשר לקנות נדל"ן בעצמכםקונים מניות נדל"ן מניב וחושבים שהן בטוחות - תחשבו שוב. בשנה האחרונה המניות האלו זינקו ונוצר נתק בין שווי השוק להון העצמי - אז אולי הן יספקו למשקיעים תשואה (לא כבעבר), אבל הן מסוכנות יותר והדאונסייד בהן כבר לא מוגבל - לידיעת המשקיעים בריט 1, סלע נדל"ן, מניבים ריט, עזריאלי, מליסרון, אמות ועוד שורה של חברות...
- קרנות הריט מניבות תשואה של 10% על ההון; למה אתם מקבלים פחות, והאם השקעה בריט עדיין אטרקטיבית?איך זה שקרנות הריט ממשיכות לגדול אך בפועל זה פוגע בתשואות של המשקיעים מה ההבדל בין תשואה על ההון לבין תשואה על שווי השוק, ומה התשואה הצפויה בהשקעה בריט1?
- ריט 1 משתפרת בתוצאות; מעלה תחזית FFO שנתי ל-248 מיליון שקלה-FFO הריאלי עלה ברבעון ב-12% ל-66 מיליון שקלח; אומדן NOI שנתי בטווח של 340-342 מיליון שקל
- ריט 1 מדווחת על גידול של 15% ב-NOI ברבעון השני של 2019ה-FFO הריאלי עלה ב-15%. החברה העלתה שוב את תחזיותיה לשנת 2019, תחלק דיבידנד של 30 מיליון שקל. שמואל סייד: "ירידה ניכרת בעלות החוב השולית תאפשר מיחזור חוב בעלויות נמוכות והגדלת המרווח ביחס לתשואה על הנכסים"