ריט 1

ריט 1 היא אחת מקרנות הריט הוותיקות בישראל, המתמחות בהחזקה ובניהול של נדל"ן מניב. מודל הריט מאפשר למשקיע הפרטי להיחשף לתיק נכסים מסחריים מגוון — משרדים, מסחר ולוגיסטיקה — באמצעות רכישת מניה בבורסה, במקום רכישה ישירה של נכס בודד.

ההכנסות של קרן כזו נובעות בעיקר מדמי השכירות שהיא גובה מהשוכרים, ולכן התשואה למשקיע נשענת על שיעורי התפוסה, על חוזי השכירות ועל רמת הריבית במשק. עליית ריבית מייקרת את מימון הנכסים, בעוד שסביבה יציבה תומכת בענף הנדל"ן המניב.

מבנה הריט מחייב חלוקה של רוב הרווח כדיבידנד, ולכן מניות אלה נתפסות לעיתים כאפיק המשלב תזרים שוטף עם סחירות גבוהה בבורסת ת"א. משקיעים העוקבים אחר הקרן בוחנים את שיעורי ההיוון של הנכסים, את איכות השוכרים ואת יחס המינוף הפיננסי כמדדים מרכזיים לחוסנה.

היתרון של השקעה בריט על פני רכישת נכס בודד טמון בפיזור ובנזילות: המשקיע נחשף למספר רב של נכסים ויכול לממש את אחזקתו בכל יום מסחר. מנגד, שווי המניה נתון לתנודות השוק, ולעיתים הוא סוטה מהשווי הנכסי הנקי של הקרן בהתאם לסנטימנט המשקיעים באותה עת.