עזריאלי
קבוצת עזריאלי היא אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל, המפעילה רשת קניונים מובילה, מגדלי משרדים ומרכזי מסחר ברחבי הארץ. הקבוצה, שהוקמה בידי היזם דיוויד עזריאלי, מחזיקה בנכסים מניבים בהיקף רחב ומרחיבה את פעילותה גם לתחומים משיקים.
מלבד הנדל"ן המסחרי, הקבוצה פעילה בתחום מרכזי הנתונים, בבתי דיור מוגן ובהחזקות פיננסיות. הכנסותיה נובעות בעיקר מדמי שכירות של שוכרים במרכזי המסחר ובמגדלי המשרדים, ותפוסת הנכסים ושיעורי השכירות מהווים מדד מרכזי לבחינת ביצועיה.
עזריאלי מחזיקה בקניונים מהמובילים בישראל וכן במגדלי משרדים במרכזי הערים, והיא ממשיכה לפתח פרויקטים חדשים המרחיבים את תיק הנכסים. במקביל היא נכנסה לתחומים משיקים כמו מרכזי נתונים ובתי דיור מוגן, במטרה לגוון את מקורות ההכנסה ולנצל מגמות ביקוש ארוכות טווח בשוק הנדל"ן המניב.
מניית עזריאלי נסחרת בבורסת תל אביב ונמנית עם מובילות ענף הנדל"ן המניב בשוק ההון. התגית מרכזת דיווחים על תוצאות, תפוסת נכסים והתרחבות הקבוצה.
הושלמה עסקת עזריאלי-אברהם הוסטל בהיקף 180 מ' ש'; מאה דירות יוקמועזריאלי תרכוש את השטח בו ממוקם ההוסטל מהבעלים בזק ועם פקיעת החוזה מול אברהם הוסטל ב-2035 תסב אותו לפרויקט דירות להשכרה. דנה עזריאלי: "שוק הדיור להשכרה סובל ממיעוט קומפלקסים בניהול יזם יחיד ואנו ניקח פעילות זו לשלב הבא"- עזריאלי תמכור את הקניון והמשרדים בקרית אתא; הרווח הצפוי: 25 מ' ש'החברה תמכור את הנכס בתמורה ל-90 מיליון שקל שיתקבלו עד סוף יוני הקרוב, אז יועברו הנכסים לידי הרוכש. בחברה מעריכים כי הרווח שתרשום בעסקה יעמוד על 25 מיליון שקל, סכום שאינו מהותי עבורה. מדובר במימוש ראשון של קניון בבעלות הקבוצה
- מעלות על עזריאלי: צפי למחיקות נכסים בהמשךבחברה אשררו את הדירוג של קבוצת הנדל"ן ברמה של +ilAA אולם ציינו כי דווקא ההטבות שנתנה לשוכרים במרכזי המסחר ובקניונים הביאו לירידה ב-NOI שעתידה להוביל לשערוכים שליליים של הנכסים. בצד זאת צוינו שיעורי התפוסה הגבוהים, המינוף הנמוך ונקודות חוזקה נוספות
- ראיון תניחו את הקורונה מאחוריכם ותפסיקו לפחד מסקטור הנדל"ן – ההזדמנויות נמצאות בשפעיוני בראל, סמנכל השקעות ראשי באיילון בית השקעות, חושב כבר על היום שלאחר סיום מבצע החיסונים. הוא מעדיף את מליסרון ומבנה על פני עזריאלי, את מזרחי טפחות ופועלים על כל השאר ומצהיר שלא יחזיק באג"ח אמריקניות שנסחרות בבורסה המקומית
- "המניות של מליסרון ועזריאלי במחיר הזדמנות - צריך אורך רוח"חברות הנדל"ן המסחרי חטפו מכה הגונה, כשמליסרון איבדה כמעט מחצית משוויה מתחילת השנה ועזריאלי קרוב ל-40%. אבל אם יש לכם קצת כסף בצד וסבלנות אולי זה בדיוק הזמן לקנות?
- עזריאלי ברבעון קשה אך רואים את האור בקצה המנהרה
עזריאלי רשמה הפסד של 66 מיליון שקל ברבעון השני שנבע מירידת ערך ומהקלות לשוכרים; התוצאות החלשות צפויות; בחודש האחרון ההתאוששות בקניונים נמשכת - מניית עזריאלי התחזקה ב-20% בחודש האחרון, המשקיעים רואים את האור
- משבר הקורונה עזריאלי ומליסרון - המלצות קנייה עם כוכביתלקנות, אבל...זה תלוי בעומק המשבר ומשך המשבר; האנליסטים ממליצים אבל יודעים שבתקופות כאלו צריך להסתייג יותר מהרגיל; וגם - מה השיטות לחיוב שכר דירה בקניונים, האם הן ישתנו, ולמה ביג נהנית מגידול בתנועה בחודשים האחרונים?
- ניתוח האם מניות הנדל"ן המניב ירדו יותר מדי?כל עוד הריבית נמוכה ואפילו אפסית המרווחים והרווחים של חברות הנדל"ן המניב יהיו גבוהים. אז כן - תהיה פגיעה בגלל הקורונה, אבל החברות האלו עדיין חזקות ורווחיות כנראה יותר ממה שמעריכים בשוק
- עזריאלי תיפגע מאוד במשבר אך המניה שלה אטרקטיביתלאומי מעניק מחיר יעד של 204 שקל לעזריאלי - פרמיה של 16% על מחיר השוק למרות שהציפיה היא למשבר קשה שיוריד ב-50% את ה-NOI של החברה בתחום הקניונים
- מניית עזריאלי ירדה ב-30% מתחילת השנה - בדוחות (בינתיים) עסקים כרגיל, אבל החשש מגל שני מעיק על המניה
עזריאלי מפוזרת בין פעילות קניונים ומשרדים ולא רואה השפעה גדולה מאוד של הקורונה על ביצועיה בהמשך; פעילות האינטרנט כמעט והכפילה את עצמה; ומצב הקניונים - "99% מהעסקים בקניונים חזרו לפעול, גיבשנו תוכנית סיוע לשוכרים בסך 200 מיליון שקל"