נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
"גם אם הרווחיות תיפגע, המשכנתאות ימשיכו להוות נדבך מרכזי באסטרטגיה של הבנקים"שוק הנדל"ן למגורים ממשיך להציג ביצועים מרשימים בתקופה האחרונה וכנגזרת ממנו אנו עדים לגידול מרשים בהיקף נטילת המשכנתאות. המהלך של בנק ישראל להוזלת מחירי האשראי לדיור בשילוב עם ריביות נמוכות תומך בהמשך עליית המחירים- שכונת מגורים חדשה תקום בישוב הדרוזי יאנוח-ג'תהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון הודיעה על התוכנית, שתכלול 316 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחים פתוחים
- הישראלים חזרו לקנות דירות: גידול של 10% בחודש פברוארסקירת משרד האוצר מעלה, כי בחודש פברואר נרכשו כ-10 אלף דירות; אזור ת"א, אחד המשמעותיים בפעילות שוק הנדל"ן המקומי, יורד ב-11% ובולט בחולשתו
- האינפלציה תתדלק מחדש את עליית מחירי הדיור. יש מפלט?אם תתפרץ אינפלציה, תקורות הבנייה יחלו להתייקר ואנחנו הקבלנים נגיע להפסדים בפרויקטים - המחירים יעלו והציבור ייאלץ לקחת משכנתא גבוהה יותר. אז מדוע הממשלה מפקירה את הפתרון האחד והיחיד למצב?
- הוועדה המחוזית בחיפה אישרה 740 דירות חדשות בדלית אל כרמלהתוכנית מתפרסת על שטח של כ-207 דונם, 14 דונם של שטחי ציבור ושטחים פתוחים וכ-4,000 מ"ר למסחר, ספורט ונופש; לצורך הגעה לשכונה יוקם כביש חדש, וכן תחובר השכונה בחיבורים נוספים לשאר חלקי היישוב
- שותפות חדשה למימון נדל"ן של לידר, הפניקס ומורטופ קפיטל הזרוע הנדל"נית של לידר תחזיק ב-66% מהשותפות, הפניקס ב-20% ומור ב-14%; הפניקס תתן לחברה המשותפת מסגרות פוליסות מכר בהיקף של עד כ-2 מיליארד שקל
- בוני התיכון זכתה במכרז בבאר יעקב; צפי הכנסות: 538 מיליון ש'מדובר על הקמת 238 דירות, מתוכן חצי בשוק החופשי וחצי במסלול מחיר מופחת; החברה תשלם לרמ"י 170 מיליון שקל
- משרד הבינוי והשיכון: הגרלות של 300 יח"ד במחיר למשתכןיחידות הדיור עתידות להיבנות בבאר שבע, עמנואל, קרית שמונה, ג'סר א-זרקא ונצרת.
- מגדל מגורים ומסחר עם 35 קומות יוקם ברמת גן
המגדל ייבנה סמוך לבורסה ברמת גן, יכיל 74 יחידות דיור ב-11 קומות, ו-18 קומות משרדים
- התחדשות עירונית בבת ים: אמפא ישראל רוכשת קרקע ב-45 מיליון שקל
החברה תבנה 140 דירות חדשות וצופה עלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות; הדיירים הקיימים יפוצו ב-25 דירות (למרות שהדירות שהיו להם כלל לא היו רשומות בטאבו - כלומר לא חוקיות)