נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
עלייה של 18% בכמות הדירות שנמכרו בחודש מאי - אבל המגמה היא ירידהמדובר בירידה של 19% לעומת חודש מאי 2021, וירידה חודשית של 3.3% מאז אוגוסט; מנגד, נתוני המשכנתאות - למרות שתי העלאות הריבית של בנק ישראל - הביקוש למשכנתאות עדיין גבוה מאוד, אתמול נתוני בנק ישראל הראו שבחודש יוני נטל הציבור משכנתאות חדשות בהיקף של 11.9 מיליארד שקל
- למרות עליית הריבית עדיין אין ירידה במשכנתאות: 11.88 מיליארד ביוני
אבל צריך לזכור: בינתיים החזרי המשכנתאות עלו ב-800 שקל (גם בגלל העלייה באינפלציה), כלומר אנשים משלמים הרבה יותר על המשכנתא שהם לוקחים. מתי זה יעצור את טירוף המשכנתאות?
- הכלכלנית הראשית: חודש שלישי רצוף של ירידה ברכישת דירות
על פי הכלכלנית הראשית באוצר הרוכשים מתחילים לפנות לפריפריה ומגדילים את המינוף באזור לאור מחירי דירות גבוהים מדי במרכז; ירידה של 26% ברכישת דירות ע"י משקיעים בחודש מאי
- עסקאות נדל"ן בכמה עלה החזר המשכנתא שלכם, מה יקרה למחירים בת"א ואיפה במרכז נמכרה דירת 4 חד' ב-1.3 מיליון ש'השבוע בשוק הנדל"ן: עסקאות נדל"ן, מחשבון החזר משכנתא וכמה עולה דירת 3 חדרים בחולון
- ראיוןTV "אין סחורה בת"א - מחירי הדירות במרכז העיר יזנקו ב-50%"אם ציפיתם שאיזו בריזה קרירה תגיע גם לשוק הנדל"ן התל אביבי, אינג' זאב גינסבורג מקרר את התקוות: "כרגע המחיר למ"ר 65-70 א' ש', תוך שלוש שנים יגיע ל-100 אלף". וגם ברמות כאלה, הוא מאמין שזו העת לנסות לרכוש דירה יד שנייה. צפו בראיוןTV
- דעה איך מחירי הדיור יירדו כשבזמן שבנינו בניין אחד התחלפו 5 ממשלות?הממשלה לא עומדת ביעדי ההתחדשות העירונית להרחבת היצע הדיור ומחירי הדיור נוסקים. הפתרון המתבקש לאי היציבות הפוליטית: מועצה לאומית לדיור
- אפי קפיטל רוכשת קרקע בלוד תמורת 192 מיליון שקלמדובר בקרקע בהיקף של 6 דונם הממוקמת בבן שמן ובה זכויות בנייה ל-190 יחידות דיור ושטחי מסחר.
- אושרה להפקדה תכנית להקמה של 1,300 דירות בשכונת אלי כהן בגבעת אולגה
שנתיים לאחר אישור התכנית המחוזית לפינוי בינוי לשכונת אלי כהן, אושרה להפקדה התכנית המקומית שתביא למימוש הפרויקט בפועל ולפינוי הדיירים ממבני המגורים הוותיקים . הדירות יבנו במקום 198 דירות וותיקות ברחוב.
- חברי המועצה אישרו: מחנה צבאי בחוף ראשל"צ יפונה, 10,000 יח"ד יבנורה"ע רז קינסטליך הציג הערב למועצת העירייה את מתווה ההסכם עם משרד הביטחון לפינוי מחנה "מטווח 24", במסגרתו יפונה שטח של כ-1,300 ועד 8,000 דונם. עלויות הפינוי שנעמדות ביותר משני מיליארד ש', יכוסה ע"י שיווק הקרקעות לבנייה למגורים, מסחר ותעסוקה
- מליאת הכנסת אישרה היום בקריאה שנייה ושלישית את החלופה לתמ"א 38במסגרת החקיקה ניתן מענה לשלל הקשיים שיצרה תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 38) מבחינה תכנונית, מוניציפלית וכלכלית, באמצעות מתן מענה לצורכי ציבור. בנוסף, החלופה מתמרצת הכנת תוכניות כוללניות להתחדשות עירונית אשר יתוו את מדיניות התכנון העירונית בצורה המיטבית.