אמות
אמות השקעות היא אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל, העוסקת בייזום, הקמה, ניהול והשכרה של נכסים מסחריים, משרדים ומבנים לוגיסטיים. החברה, הנמצאת בשליטת אלוני חץ, נחשבת לאחת השחקניות המובילות בענף.
תיק הנכסים של אמות כולל מאות אלפי מ"ר של שטחים מניבים ברחבי הארץ, ובהם בנייני משרדים, פארקים עסקיים, מרכזים מסחריים ומבנים לוגיסטיים. החברה משכירה את נכסיה לחברות עסקיות, למשרדי ממשלה ולגופים מוסדיים, והכנסותיה נובעות בעיקר מדמי שכירות שוטפים לאורך זמן.
פעילותה של אמות מתאפיינת ביציבות יחסית, המאפיינת את ענף הנדל"ן המניב, שבו ההכנסות נשענות על חוזי שכירות ארוכי טווח. עם זאת, החברה חשופה לשינויים בשיעורי התפוסה, ברמות דמי השכירות ובשווי הנכסים, המושפעים ממצב המשק ומהביקוש לשטחי מסחר ומשרדים.
מניית אמות נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב ונמנית עם מדד המניות המוביל. תוצאותיה מושפעות במידה רבה מסביבת הריבית, המשפיעה הן על עלויות המימון של החברה והן על שווי הנכסים המניבים ועל שיעורי ההיוון, וכן ממגמות שוק הנדל"ן המסחרי בישראל.
רבעון חזק לאמות, התחזית להמשך השנה נותרה זההחברת הנדל"ן המניב הציגה שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים לעומת הרבעון המקביל אשתקד; ה-NOI צמח בכ-8%, ה-FFO עלה בכ-4%; עם זאת, ה-FFO למניה ירד ב-0.9%- אמות רוכשת את המרכז הלוגיסטי של טבע ב-445 מיליון שקלהמרלו"ג, הבנוי על קרקע בשטח של כ-77 דונם, כולל מרכז לוגיסטי בשטח בנוי כולל של כ- 50,000 מ"ר; חברת הבת של טבע - ס.ל.א - תשכור את המרכז מאמות תמורת 22 מיליון שקל בשנה
- ניתוח רווח מהיר: מי שניתח את עסקת אמות בבוקר, הרוויח 4% בערבאיך עסקה תמימה לרכישת מחצית מקניון, מעלה את מניית אמות הכבדה ב-4% ומוסיפה לה ערך של 340 מיליון שקל; איך מחשבים עליית ערך בעקבות עסקאות לרכישת נדל"ן מניב, והאם אפשר להרוויח מכך בעסקאות עתידיות? וגם - מה זה NOI ו-FFO?
- אמות קונה מנכסים ובניין 50% מקניון קרית אונו ב-545 מיליון שקלהקניון מכניס 68 מיליון שקל בשנה; העסקה נעשית בתשואת NOI נמוכה של 6.23%; בקרוב: שערוכים כלפי מעלה בחברות הנדל"ן המניב; נכסים ובניין תרשום רווח הון של כ-45 מיליון שקל - המניה מזנקת ב-7%
- אמות עדכנה מטה את התחזיות לשנת 2019 - המניה יורדת ב-3.7%חברת הנדל"ן המניב מסכמת את הרבעון השני עם שיפור של כ-11% ב-FFO הריאלי; ועלייה של כ-4% ב-NOI. הרווח הנקי ירד ב-6%
- אמות: עלייה של כ-33% ברווח הנקי ברבעון הראשון של 2019ה-NOI ברבעון הראשון 2019 צמח בכ-5% לעומת רבעון מקביל אשתקד והסתכם בכ- 175 מיליון שקל, ה-FFO עלה בכ-4% והסתכם בכ-122 מיליון שקל
- אמות: הרווח הנקי עלה ב-31% ברבעון הרביעי של 2018ה-NOI צמח בכ-6% והחברה צופה גידול של כ-6.5% בשנת 2019. שיעור המינוף ירד ל-45%. המניה עלתה בכ-14% מתחילת השנה ונסחרת במכפיל הון 1.5
- אמות תבקש לתקן את הצעת דמי הניהול מול אלוני חץההצעה המקורית עמדה על הגדלת דמי הניהול לכ-9.6 מיליון בשנה לעומת כ-8 מיליון ב-3 השנים האחרונות. וכמה יקבל יו"ר הדירקטוריון נתן חץ?
- אמות חתמה על הסכם רכישה והשכרה בהיקף 105 מיליון שקלהחברה מקבוצת אלוני חץ תמה על הסכם רכישה והשכרה של מבנה יוניליוור באיירפורט סיטי בתמורה ל-105.5 מיליון שקל. שיעור התשואה השנתית הצפוי - 6%
- אמות: הרווח הנקי קפץ ב-52% ברבעון השני של 2018ההכנסות וה-NOI צמחו בכ-8%, הרווח משערוכי נדל"ן הסתכם בכ-118 מיליון שקל ונרשם שיפור במבנה החוב