אמות
אמות השקעות היא אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל, המחזיקה ומנהלת נכסים מסחריים, מגדלי משרדים ומבני לוגיסטיקה ותעשייה. החברה, הנמנית עם קבוצת אלוני חץ, מפעילה תיק נכסים רחב היקף המניב הכנסות שכירות שוטפות.
הכנסות אמות נובעות בעיקר מדמי שכירות של שוכרים במגוון סוגי נכסים, ותפוסת הנכסים ושיעורי השכירות מהווים מדד מרכזי לבחינת ביצועיה. החברה מקדמת פרויקטים ייזום להרחבת תיק הנכסים, וביצועיה מושפעים ממצב שוק המשרדים והלוגיסטיקה.
אמות מנהלת תיק מגוון של נכסים מסחריים, מגדלי משרדים ומבני לוגיסטיקה, ומקדמת פרויקטי ייזום להרחבתו. שיעורי התפוסה ורמת דמי השכירות מהווים מדד מרכזי לבחינת ביצועיה, לצד עלויות המימון והריבית המשפיעות על ענף הנדל"ן המניב. מגמות בשוק המשרדים והמעבר לעבודה היברידית משפיעים על הביקוש לשטחים.
מניית אמות נסחרת בבורסת תל אביב ונמנית עם מובילות ענף הנדל"ן המניב בשוק ההון. התגית מרכזת דיווחים על תוצאות, תפוסת נכסים ופרויקטים בייזום.
דיסקונט ברוקראז' מעניקים לאמות אפסייד של 15%לאחר פרסום תוצאות הרבעון, מעלים בדיסקונט את המלצתם על המניה לתשואת יתר עם מחיר יעד של 29 שקל, נוכח ירידת התשואות וצפי לשיפור בתוצאות הכספיות- רבעון חזק לאמות, התחזית להמשך השנה נותרה זההחברת הנדל"ן המניב הציגה שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים לעומת הרבעון המקביל אשתקד; ה-NOI צמח בכ-8%, ה-FFO עלה בכ-4%; עם זאת, ה-FFO למניה ירד ב-0.9%
- אמות רוכשת את המרכז הלוגיסטי של טבע ב-445 מיליון שקלהמרלו"ג, הבנוי על קרקע בשטח של כ-77 דונם, כולל מרכז לוגיסטי בשטח בנוי כולל של כ- 50,000 מ"ר; חברת הבת של טבע - ס.ל.א - תשכור את המרכז מאמות תמורת 22 מיליון שקל בשנה
- ניתוח רווח מהיר: מי שניתח את עסקת אמות בבוקר, הרוויח 4% בערבאיך עסקה תמימה לרכישת מחצית מקניון, מעלה את מניית אמות הכבדה ב-4% ומוסיפה לה ערך של 340 מיליון שקל; איך מחשבים עליית ערך בעקבות עסקאות לרכישת נדל"ן מניב, והאם אפשר להרוויח מכך בעסקאות עתידיות? וגם - מה זה NOI ו-FFO?
- אמות קונה מנכסים ובניין 50% מקניון קרית אונו ב-545 מיליון שקלהקניון מכניס 68 מיליון שקל בשנה; העסקה נעשית בתשואת NOI נמוכה של 6.23%; בקרוב: שערוכים כלפי מעלה בחברות הנדל"ן המניב; נכסים ובניין תרשום רווח הון של כ-45 מיליון שקל - המניה מזנקת ב-7%
- אמות עדכנה מטה את התחזיות לשנת 2019 - המניה יורדת ב-3.7%חברת הנדל"ן המניב מסכמת את הרבעון השני עם שיפור של כ-11% ב-FFO הריאלי; ועלייה של כ-4% ב-NOI. הרווח הנקי ירד ב-6%
- אמות: עלייה של כ-33% ברווח הנקי ברבעון הראשון של 2019ה-NOI ברבעון הראשון 2019 צמח בכ-5% לעומת רבעון מקביל אשתקד והסתכם בכ- 175 מיליון שקל, ה-FFO עלה בכ-4% והסתכם בכ-122 מיליון שקל
- אמות: הרווח הנקי עלה ב-31% ברבעון הרביעי של 2018ה-NOI צמח בכ-6% והחברה צופה גידול של כ-6.5% בשנת 2019. שיעור המינוף ירד ל-45%. המניה עלתה בכ-14% מתחילת השנה ונסחרת במכפיל הון 1.5
- אמות תבקש לתקן את הצעת דמי הניהול מול אלוני חץההצעה המקורית עמדה על הגדלת דמי הניהול לכ-9.6 מיליון בשנה לעומת כ-8 מיליון ב-3 השנים האחרונות. וכמה יקבל יו"ר הדירקטוריון נתן חץ?
- אמות חתמה על הסכם רכישה והשכרה בהיקף 105 מיליון שקלהחברה מקבוצת אלוני חץ תמה על הסכם רכישה והשכרה של מבנה יוניליוור באיירפורט סיטי בתמורה ל-105.5 מיליון שקל. שיעור התשואה השנתית הצפוי - 6%