נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
איקאה חדש באשדוד: צחי אבו מורווח 70 מיליון שקל תוך 3 חודשיםארי נדלן של אבו וג'קי בן זקן עושה רווח גדול תוך תקופה קצרה: החברה מוכרת חצי משטח בכניסה לאשדוד, לבעלים של איקאה בישראל, שיקימו חנות חדשה, במחיר שבו רכשה את המתחם כולו; בפועל היא תמשיך להחזיק ב-25% מהזכויות- מבנה רוכשת 50% מקרקע בישוב יד חנה תמורת 140 מיליון שקלחברת הנדל"ן המניב תרכוש כמחצי מהקרקע המשתרעת על פני 100 דונם מהחברות חוצות שפיים ויד חנה חומש, ותפעל להקמה של מתחם תעסוקה מניב; תעמיד לאגודה המשותפת שטר הון של כ-43 מיליון שקל
- סאמיט: עלייה של 14% בהכנסות הרבעון'; שערוך של 470 מ' התגלגל לרווחסך ההכנסות ברבעון הסתכם ב-121.4 מ'; עקב מכירת נכסים בגרמניה לטובת ההתרחבות בארה"ב בינתיים ה-NOI ירד 9% ל-87 מ'; הרווח המיוחס לבעלי המניות ברבעון קפץ מ-32 מ' ל-270 מ'. "נפתח פרויקטים רבים במסגרת זכויות הבניה העודפות ועתודות הקרקע העצומות בהיקף של מיליוני מ"ר"
- ראיון "איש לא צופה רווחי שערוך השנה ושלא יצפו שהפדיונות יהיו כמו ב-21'"חי גאליס, מנכ"ל ביג: "אנחנו מוכרים בייסיק, לא מותרות. גם אם אחרי החזרה לרמות השגרה תהיה עוד האטה בפדיונות בצל העלאת הריבית והאינפלציה, ה-NOI לא יפגע כי השוכרים עומדים בזה. אצלנו הם מרוויחים יותר מבעזריאלי ומליסרון"; "אנחנו בתוצאות שיא רק לכאורה - השיא הרבה לפנינו"
- דוחות ביג: ה-NOI הוכפל ל-260 מ' והרווח גדל פי 11 עקב נכסים חדשים ושערוךחברת הנדל"ן המניב איחדה את תוצאות אפי נכסים, פתחה מרכז חדש ביהוד ורכשה נוספים בסרביה; ה-FFO גדל ב-67% ל-155.5 מ' ש' ברבעון האחרון של 2021. הרווח הסתכם ב-580 מ' בחסות שערוכים של 456 מ'; בארץ ובשנה כולה ה-NOI בנכסים זהים עלה 35% והפדיונות ב-17%
- דוחות לוינשטין הנדסה מכרה דירות ב-114 מ' ברבעון; רווח שערוך של 230 מ'החברה מכרה 517 דירות ב-2021 כולה מול 144 דירות ב-2020, אך המחיר הממוצע ירד מ-2 מ' ש' ל-1.6 מ'; ההכנסות ברבעון כולל השערוכים: 466 מ'; ה-NOI בשנה דרך במקום וכך גם דמי השכירות הממוצעים במשרדים, המחיר לחניה עלה: מאלף ש' בחודש ל-1,026 ש'
- פרויקט שרונה בתל אביב - התאוששות גדולה אחרי האכזבהמידאס שמחזיקה ב-33% מהפרויקט מדווחת על גידול משמעותי בפעילות הפרויקט ועלייה ל-NOI מתואם של 12 מיליון שקל; וגם - איך זה שעלות המימון גבוהה מהתשואה של דמי השכירות ולאן זה עלול להוביל?
- דעה החלטת ליברמן: אפליה דרקונית בין משקיעים גדולים לקטניםהכוונה של שר האוצר להגדיל את המס על השקעה בדירה רביעית ל-12.5%, גם לא צפויה להשיג את ייעודה וגם יוצרת אפליה בשוק שכן משקיעים גדולים יכולים לרכוש מקבצי ענק ולהשכיר אותם בתנאים מועדפים למשך 5 שנים ובמס רכישה של 0.5%
- דוחות מדיפאואר: ה-NOI עלה 60% ל-6.3 מ' ד' ברבעון; ה-FFO עלה 65%חברת הנדל"ן המניב רשמה FFO של 2.6 מ' ד' ברבעון האחרון של 2021. בשנה כולה רשמה שערוך חיובי של 9.5 מ' מה שתרם לרווח ששולש ל-12.5 מ'. השיפור בתוצאות מיוחס לפתיחה של נכסים חדשים; "דרום–מזרח ארצות הברית יהווה מנוע צמיחה משמעותי"
- דוחות רני צים: עליה בהכנסות משכירות ושיערוכים הזניקו הרווח ל-44 מ' ש'ההכנסות משכירות וניהול נכסים שעלו ב-48% והשיערוכים שהגיעו ל-62.3 מיליון שקל הקפיצו את הרווח של החברה ברבעון הרביעי ל-44.5 מיליון שקל לעומת 20.9 מיליון ברבעון המקביל; זינוק ב-NOI וב-FFO בסיכום שנתי לעומת שנה קודמת