נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
דוחות גזית גלוב: ה-NOI עלה ב-11% ל-270 מ' ש'; שערוכים של 517 מ' ש'חברת הנדל"ן המניב רשמה FFO בסך 98 מ' ש' ברבעון האחרון של 2021, עלייה של 5.4% לעומת שנה קודם לכן. ה-NOI בנכסים הזהים עלה 21%; בהשפעת השערוכים החברה עברה מהפסד לרווח של 320 מ'- דוחות אלוני חץ: ה-FFO ברבעון גדל 14%: 136 מ'; שערוך של 1.4 מיליארד בשנהברבעון הרביעי שנה קודם לכן ה-FFO הסתכם ב-119 מ' ש'; חברת האחזקות תחלק השנה דידידנד של 126 אג' למניה; עוד חשפה תחזיות ל-FFO השנה בחברות הבנות מלבד אמות ואנרג'יקס: 78 מ' ד' ב-CARR ו-17 מ' ליש"ט ב-Brockton. הרווח השנתי הסתכם ב-1.6 מיליארד ש' הודות לשערוכים
- דוחות עזריאלי מחלימה מהקורונה: ה-NOI ברבעון הסתכם ב-454 מיליון שקלהחברה נהנית מהחזרה למשרדים ולקניונים, כשהפידיון בקניונים עוקף את שנת 2019, טרום הקורונה, גם הכניסה לתחום מרכזי הנתונים מתחיל להשפיע לטובה על תוצאות החברה; הרווח הנקי ברבעון הגיע ל-2.2 מיליארד שקל לעומת הפסד של 29 מיליון ברבעון המקביל
- דוחות מבנה: ה-NOI בארץ צמח 6% ברבעון ל-157 מ' ש'; הצפי לשנה: עד 740 מ'חברת הנדל"ן המניב רשמה גידול של 18% ב-FFO ברבעון האחרון של 2021, כשזה הסתכם ב-123 מ' ש'. התחזית לשנה אינה כוללת סגרי קורונה או השפעה על הנכס היחיד בקייב. מדיניות הדיבידנד: 240 מ' יחולקו השנה, עד חצי מה-FFO השנתי; "נגדיל משמעותית באופן אורגני את כמות הנכסים"
- דוחות מניבים ריט: ה-NOI עלה 10.6% ברבעון ל-30 מ' ש'; גידול דומה ב-FFOקרן הריט דיווחה על FFO של 21.1 מ' ש' ברבעון האחרון של 2021. בנכסים הזהים ה-NOI עלה ב-4.6%. שיעור התפוסה בסוף השנה היה 90.3% ושיעור התשואה המשוקלל הסתכם אז ב-6.9%
- דוחות אדגר: ה-NOI גדל ל-64.2 מ' ש', ה-FFO ל-28.5 מ' ש'; עולה 3.4% בת"אאשתקד עמד ה-NOI על 56.7 מ' ש', ה-FFO הסתכם אשתקד ב-23.7 מיליון שקל, גידול של 20%. עבור 2022 צופה החברה צמיחה של 2.5%-6.5% עבור ה-NOI ושל 2.5%-12% עבור ה-FFO
- דוחות חנן מור: זינוק בהכנסות ל-312 מ' ברבעון וברווח הנקי ל-93 מיליון ש'ברבעון המקביל היו הכנסות החברה 75.8 מיליון שקל בלבד ללא רווח; בסיכום שנתי הגיעו הכנסות החברה ל-630 מיליון שקל והרווח הנקי היה 180 מיליון שקל, מתוכם 146.2 מיליון רווחי שערוך
- דוחות רבוע כחול: צמיחה בהכנסות וברווח הרבעוני; NOI של 81 מיליון שקלרווחי שיערוך של 115 מיליון שקל וחזרה לפעילות לאחר משבר הקורונה סייעו לחברה להציג רווח נקי של 150 מיליון שקל לעומת 78 מיליון ברבעון המקביל; החברה צופה צמיחה של 37% ב-NOI ושל 92% ב-FFO עד שנת 2025
- דוחות מליסרון: זינוק ב-NOI וב-FFO שעלו ל-285 מיליון ש' ו-203 מ' בהתאמהזאת לעומת הנתונים ברבעון המקביל אשתקד אז עמד ה-NOI על 125 מיליון שקל וה-FFO על 64 מיליון שקל, מדובר גם על יציבות ביחס לרבעון הקודם אז עמד ה-NOI על 281 מיליון שקל וה-FFO עמד על 201 מיליון שקל. הסיבה לירידה ברבעון המקביל - סגר הקורונה
- אקרו תקים פרוייקט בהיקף 50 א' דונם בתל אביב תמורת 300 מ' ש'החברה רכשה כ-55% מקרקע בת 6.3 דונם ותבנה באיזור פרוייקט מעורב ובו שני בניינים בהם שטחי תעסוקה, מסחר ויחידות דיור. כמו כן תבנה החברה שטחי ציבור בהיקף של 5 דונם אותם תמסור לעריית תל אביב יפו