נדל"ן מניב

 

 

חברת הנדל"ן המניב תרכוש כמחצי מהקרקע המשתרעת על פני 100 דונם מהחברות חוצות שפיים ויד חנה חומש, ותפעל להקמה של מתחם תעסוקה מניב; תעמיד לאגודה המשותפת שטר הון של כ-43 מיליון שקל

סך ההכנסות ברבעון הסתכם ב-121.4 מ'; עקב מכירת נכסים בגרמניה לטובת ההתרחבות בארה"ב בינתיים ה-NOI ירד 9% ל-87 מ'; הרווח המיוחס לבעלי המניות ברבעון קפץ מ-32 מ' ל-270 מ'. "נפתח פרויקטים רבים במסגרת זכויות הבניה העודפות ועתודות הקרקע העצומות בהיקף של מיליוני מ"ר"

חי גאליס, מנכ"ל ביג: "אנחנו מוכרים בייסיק, לא מותרות. גם אם אחרי החזרה לרמות השגרה תהיה עוד האטה בפדיונות בצל העלאת הריבית והאינפלציה, ה-NOI לא יפגע כי השוכרים עומדים בזה. אצלנו הם מרוויחים יותר מבעזריאלי ומליסרון"; "אנחנו בתוצאות שיא רק לכאורה - השיא הרבה לפנינו"

חברת הנדל"ן המניב איחדה את תוצאות אפי נכסים, פתחה מרכז חדש ביהוד ורכשה נוספים בסרביה; ה-FFO גדל ב-67% ל-155.5 מ' ש' ברבעון האחרון של 2021. הרווח הסתכם ב-580 מ' בחסות שערוכים של 456 מ'; בארץ ובשנה כולה ה-NOI בנכסים זהים עלה 35% והפדיונות ב-17%

החברה מכרה 517 דירות ב-2021 כולה מול 144 דירות ב-2020, אך המחיר הממוצע ירד מ-2 מ' ש' ל-1.6 מ'; ההכנסות ברבעון כולל השערוכים: 466 מ'; ה-NOI בשנה דרך במקום וכך גם דמי השכירות הממוצעים במשרדים, המחיר לחניה עלה: מאלף ש' בחודש ל-1,026 ש'

מידאס שמחזיקה ב-33% מהפרויקט מדווחת על גידול משמעותי בפעילות הפרויקט ועלייה ל-NOI מתואם של 12 מיליון שקל; וגם - איך זה שעלות המימון גבוהה מהתשואה של דמי השכירות ולאן זה עלול להוביל?  

הכוונה של שר האוצר להגדיל את המס על השקעה בדירה רביעית ל-12.5%, גם לא צפויה להשיג את ייעודה וגם יוצרת אפליה בשוק שכן משקיעים גדולים יכולים לרכוש מקבצי ענק ולהשכיר אותם בתנאים מועדפים למשך 5 שנים ובמס רכישה של 0.5%

חברת הנדל"ן המניב רשמה FFO של 2.6 מ' ד' ברבעון האחרון של 2021. בשנה כולה רשמה שערוך חיובי של 9.5 מ' מה שתרם לרווח ששולש ל-12.5 מ'. השיפור בתוצאות מיוחס לפתיחה של נכסים חדשים; "דרום–מזרח ארצות הברית יהווה מנוע צמיחה משמעותי"

ההכנסות משכירות וניהול נכסים שעלו ב-48% והשיערוכים שהגיעו ל-62.3 מיליון שקל הקפיצו את הרווח של החברה ברבעון הרביעי ל-44.5 מיליון שקל לעומת 20.9 מיליון ברבעון המקביל; זינוק ב-NOI וב-FFO בסיכום שנתי לעומת שנה קודמת