נדל"ן מניב

- סלע נדלן זכתה במכרז לרכישת בניין ההנהלה של לאומי בת"א ב-623 מ' ש'החברה מעריכה כי העיסקה תניב לה NOI של 32 מיליון שקל לשנה שמשקפת תשואה של 5.1% ותשואה על ההון של 10%; הנהלת לאומי צפויה להתפנות מהבניין והחברה תשכיר אותו לחברות היי טק
- אפסייד של 18% לרבוע נדל"ן ממיטבמחיר היעד עודכן ל-350 שקל למניה; מיטב התבססה בעיקר על תחזית ה-FFO לשנת 2025; מאמינה בשיפור תמהיל השוכרים בקניון TLV ובפרוייקט תוצרת הארץ של החברה שיציף ערך בשנים הקרובות
ניתוח
התשואה הצפויה במניות הנדל"ן המניב עדיין גבוהה; מי המניות האטרקטיביות ומי פחות?ה-FFO המודד את הרווחים השוטפים המייצגים מסייע לנטרל "רעשי רקע" חד פעמיים בדוחות כמו שינוי בערך נכסים; בדקנו את התשואה הצפויה בחברות הנדל"ן המניב - רבוע נדלן מציגה את ה-FFO העתידי האטרקטיבי ביותר ואילו גב ים את הנמוך ביותר- רבד מוכרת לסלע את הזכויות במגדל פלטינום תמורת 115 מיליון שקלחברת הנדל"ן המניב תמכור את זכויותיה בנכס ברחוב הארבעה בתל אביב, לקרן הריט סלע נדל"ן, ותכיר ברווח של 5 מיליון שקל; בשנת 2021 הניב הנכס שמצו בתפוסה של 7% הכנסות של כ-6.6 מיליון שקל, ו-NOI של כ-4.9 מיליון שקל
- איסתא תקים מתקן לוגיסטי - דמי שכירות שנתיים של 20 מיליון שקלחברת התיירות לה פעילות נדל"ן תקים את המתקן בשטח במושב תימורים בו היא מחזיקה בכ-50%, כשעלויות ההקמה צפויות להסתכם בכ-220 מיליון שקל; הסכם נוסף להשכרה של מתקן הקפאה וקירור בבאר טוביה, לתקופה של 25 שנה
- אפריקה ישראל מוכרת את הזכויות בשטח בירושלים: הרווח הצפוי: 24 מ' ש'החברה תמכור שטחי מסחר הנבנים בפרויקט סביון VIEW בירושלים, וזאת בתמורה ל-102 מיליון שקל, אשר מרביתו ישולם במהלך הרבעון השלישי לשנת 2022
- פייסבוק שוכרת מאפי ומליסרון במאות מיליוני שקלים; חוזה ענק לגב יםגב ים חתמה עם מרק ושלוש חברות נוספות על עסקאות שכירות ל-10 עד 15 שנים בשווי של 60 מיליון שקל בגב ים קמפוס העברית; מליסרון ואפי נכסים חתמו על חוזי שכירות עם פייסבוק בשווי 750 מיליון שקל ל-7 שנים - בפרויקט שטרם הסתיימה בנייתו
- המועצה הארצית אישרה את הארכת תוקפה של תמ"א 38לאחר שהמועצה שמעה על הליך הליך החקיקה המתקדם והצפי הקרוב לסיום הליכי החקיקה והתקנות הנוגעות לחלופה, על רקע משבר הדיור הקיים, החליטה על הארכת בת שנה לתוקפה של התוכנית, כך שזו תשאר בתוקף עד לחודש אוקטובר 2023
- איקאה חדש באשדוד: צחי אבו מורווח 70 מיליון שקל תוך 3 חודשיםארי נדלן של אבו וג'קי בן זקן עושה רווח גדול תוך תקופה קצרה: החברה מוכרת חצי משטח בכניסה לאשדוד, לבעלים של איקאה בישראל, שיקימו חנות חדשה, במחיר שבו רכשה את המתחם כולו; בפועל היא תמשיך להחזיק ב-25% מהזכויות
- מבנה רוכשת 50% מקרקע בישוב יד חנה תמורת 140 מיליון שקלחברת הנדל"ן המניב תרכוש כמחצי מהקרקע המשתרעת על פני 100 דונם מהחברות חוצות שפיים ויד חנה חומש, ותפעל להקמה של מתחם תעסוקה מניב; תעמיד לאגודה המשותפת שטר הון של כ-43 מיליון שקל