נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
ראיון "השוק האנגלי מהווה הזדמנות טובה למשקיעים ישראלים בתחום הנדל"ן"בראיון לביזפורטל לאחר הדו"חות, גבי בוגנים, מנכ"ל דורסל מספר על החיבה שלו לשוק האנגלי והפונטציאל הטמון בו, על העסקה המוצלחת בקניון בקפריסין והחזון שלו לחברה שהוא בונה לאט ובזהירות- דוחות דורסל: רווחי החברה מהפעלת נכסים עלו ב-80% ל-19.9 מיליון שקלהזינוק ברווח מיוחס לרווח חד-פעמי שהוכר במסגרת רכישת חלקה של החברה בקניון My-Mall בלימסול, קפריסין; שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה ברבעון השני לשנת 2022 עמד על יותר מ-97%
- ניתוח חברות הנדל"ן המניב בדרך למחיקות - עליית הריבית והתשואה, תוביל להפחתות בספריםלאחר שנים של ירידה – שיעורי התשואה לנכסים למניבים בדרך לשינוי מגמה; כאשר בחסכון בנקאי התשואה 3%-4%, הרי שתשואות של 5%-6% בנדל"ן המניב במרכז הארץ, נמוכות מדי
- דוחות מגוריט עם גידול של 50% הכנסות משכירות; 11.1 מיליון שקל ברבעוןמגוריט, כמו שאר חברות הנדל"ן המניב נהנת גם היא מעליות מחירי הנדל"ן עם עלייה של 50% בהכנסות השכירות לעומת הרבעון המקביל, אך עם גורם רווח משמעותי בהרבה; רווח משערוך נדל"ן להשקעה במעל ל-100 מיליון שקל ברבעון
- דוחות עזריאלי: "פעילות המסחר בקניונים מתקרבת לשיא"קבוצת עזריאלי בדוחות טובים - קצב NOI של 1.9 מיליארד (ללא קניון "מול הים" ומרכזי הדטה סנטרס)
- קניון TLV של מוטי בן משה לא מתרומם; השווי בספרים מוצדק?השכירות למ"ר יורדת, התשואה על הנכס 4.5% - המשמעות: ערך הנכס בספרים גבוה
- ריט 1 ממשיכים להניב; עליות דו ספרתיות ב-NOI וב-FFOריט 1 מציגה צמיחה במספרים בנוסף לרכישות נוספות במרכז הארץ, מעלה תחזיות קדימה
- מבנה עם שיא ברווחים; מעלה תחזיות ל-2022מבנה נדל"ן מציגה שיא ברווחים ברבעון השני של 2022, בנוסף לעלייה ניכרת ב-NOI בישראל וב-FFO מנכסים מניבים, ומדווחת על חלוקת דיבידנד של מעל 62 מיליון שקל
- מליסרון עם רבעון חזק; מחלקת דיבידנד של 120 מיליון שקלהדוחות הכספיים מסבירים את הזינוק במניה בחודשים האחרונים; מניית מליסרון ומניות הנדל"ן המניב האחרון צמצמו כמעט לחלוטין את הירידות מתחילת השנה
- ניתוח ראש בראש: חברות הנדל"ן המניב בישראל - מי הכדאיות?איך מחשבים את הרווח האמיתי של חברות הנדל"ן המניב, מהו הנתון החשוב שלא תמיד שמים לב אליו - ומה צריכה רשות ני"ע לעשות?