משכנתה
משכנתה היא הלוואה ארוכת טווח הניתנת לרוב לצורך רכישת דירה או נכס, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה להחזר ההלוואה. עבור משקי בית רבים בישראל מדובר בהתחייבות הפיננסית המשמעותית ביותר לאורך החיים, ולכן דף התגית מרכז מידע, ניתוחים והדרכות מעשיות בנוגע לבחירת מסלולי המשכנתה, הרכבת התמהיל, פריסת ההחזרים ושיקולי המימון השונים. הסיקור עוסק במגמות שוק, בהתפתחויות רגולטוריות, בהסדרת מקצוע ייעוץ המשכנתאות ובכלים המסייעים ללווים לקבל החלטות מושכלות בצומת כלכלי מכריע.
גובה ההחזרים החודשיים והתנאים המוצעים ללווים מושפעים במידה רבה מסביבת הריבית ומהחלטות בנק ישראל בתחום המדיניות המוניטרית. שינויים בריבית משפיעים ישירות על עלות ההלוואה, על גובה ההחזר החודשי ועל כדאיות מיחזור משכנתה קיימת. דף התגית מספק סיקור שוטף של מגמות אלו, לצד ניתוח של השפעתן על נטל ההחזרים, על היקף הנטילות בשוק ועל התנהלות הלווים מול הגופים המלווים הבנקאיים והחוץ בנקאיים. הדף עוקב גם אחר תמהיל המסלולות המומלץ, אחר סיכוני הריבית המשתנה ואחר אפשרויות ההצמדה השונות, המשפיעות על יציבות ההחזר לאורך תקופת ההלוואה הארוכה.
נושא המשכנתה קשור באופן הדוק לשוק הנדל"ן הרחב, ובכלל זה שוק הדיור ומגמות מחירי דירות. הבנת הקשר בין תנאי המימון לבין מחירי הנכסים ורמת ההיצע מסייעת לרוכשים לתכנן את הצעד הכלכלי המשמעותי של רכישת דירה בצורה שקולה, אחראית ומחושבת יותר לאורך זמן ובהתאם ליכולת ההחזר האישית ולתחזית ההכנסות העתידית של משק הבית.
שוק המשכנתאות בארה"ב בשפל של 20 שנהבדומה לארץ – רק בהרבה יותר גדול: האינפלציה המשתוללת בארה"ב מורידה את הביקוש למשכנתאות ביותר מ-6% בשבוע שעבר
- למרות עליית הריבית עדיין אין ירידה במשכנתאות: 11.88 מיליארד ביוני
אבל צריך לזכור: בינתיים החזרי המשכנתאות עלו ב-800 שקל (גם בגלל העלייה באינפלציה), כלומר אנשים משלמים הרבה יותר על המשכנתא שהם לוקחים. מתי זה יעצור את טירוף המשכנתאות?
- מזרחי מבטח את המשכנתאות ב-4.2 מיליארד שקל - כדי להתמנף יותרהבנק למעשה משחרר לעצמו עוד הון לפעילות - סביר שהרוב בתחום המשכנתאות, למרות שכדאי לבנק לפזר יותר את הסיכון גם לתחומים נוספים, אבל בדומה לפועלים שעצר דיבידנדים ובניגוד ללאומי שגייס כסף (והמניה נפלה ב-5% באותו יום) מזרחי מפנה את הכסף באמצעות ביטוח מחו"ל על חלק מתיק המשכנתא שלו
- מהן העלויות המתווספות ללקיחת משכנתא
כולם מדברים על מחירי הדיור ועל הקושי ברכישת דירה בישראל, ואכן יש על מה לדבר. אבל כשבאמת מתחילים תהליך בדרך לקניית דירה, יש כמה נקודות ועלויות פחות מדוברות ומפורסמות, שרבים ורבות נתקלים בהן רק במהלך הדרך. מדובר בעלויות בלתי זניחות, שלעיתים יכולות לשנות את התמונה כולה בהתייחס ליכולת הקניה והתכנון הכלכלי של התהליך כולו.
- המשכנתא בארה"ב ב-6% ומניות חברות הבניה בשפל: האם זו הזדמנות?ריבית המשכנתא שמזנקת עלולה לצנן את שוק הדיור, ומניות חברות הבניה נמצאות בשפל הקרוב לערכן בספרים, למרות חוב נמוך ורווחים גבוהים, האם הירידות מוגזמות?
- מחירי הדירות לאן עדיין אין ירידה במשכנתאות: 11.98 מיליארד שקל בחודש מאי
עליית הריבית באפריל לא ציננה עדיין את הביקושים בשוק, והיקף המשכנתאות עלה בחודש מאי ב-14% לעומת אפריל, וב-44% לעומת אשתקד. ההשפעה של העלאת הריבית השניה (0.4% נוספים) בסוף חודש מאי - תשתקף בנתוני חודש יוני, שיתפרסמו בעוד חודש; מחר בערב יפרסם הלמ"ס את העלייה בחודש יוני
- העלאת הריבית בארה"ב מתחילה לנשוך: הביקוש למשכנתאות בשפל של 22 שנההריבית הגבוהה מפחיתה את הרצון להיכנס להתחיבויות ארוכות טווח ומקשה על הצרכנים לקנות בתים חדשים; גם השבוע ממשיכה הריבית לטפס לגבהים חדשים מה שעלול לגרום בסופו של דבר לשינוי מגמה בשוק הדיור, בקרוב אצלנו?
- מחירי הדירות לאן גובה המשכנתא ממשיך לקפוץ: 992 אלף שקל - למרות הירידה בהיקפים
הציבור לקח בחודש אפריל משכנתאות חדשות בהיקף של 'רק' 10.5 מיליארד שקל - אבל אלה שלקחו, המשיכו לקחת סכום גבוה יותר של משכנתא; הריבית עולה והמשמעות היא גם החזרים כבדים יותר של המשכנתא. זה יצנן את השוק? נצטרך להמתין עוד חודשיים כדי לראות את המגמה
- העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקללדברי התאחדות יועצי המשכנתאות העלאת הריבית והגבלות בנק ישראל העלו את החזר המשכנתא החודשי במאות שקלים ומרחיקים את משקי הבית מהשכבות החלשות מחלום רכישת הדירה
- מחירי הדירות לאן ריביות המשכנתאות ממשיכות להתייקר - הבנקים חוששים ממשבר?
הריביות עולות ובבנקים חוששים מהאטה עקב חוסר בנזילות מספקת. הנתונים מצביעים על המשך עלייה משמעותית בריביות על המשכנתאות של הציבור - הנה המספרים נכון לעכשיו בשוק הדיור; הציבור מתחיל להצביע ברגליים?