משכנתא

מספר נוטלי המשכנתאות מטפס גם הוא לשיא של 13.78 אלף משכנתאות חדשות בחודש אחד - זינוק של 36% בשנה; המשכנתאות החדשות יקרות ב-126 אלף שקל לעומת אלה שנלקחו לפני שנה; בחודש אפריל העלה בנק ישראל את הריבית והשאלה אם זה יתחיל לצנן את שוק הדיור

על פי נתוני איגוד המתווכים הלאומי בארה"ב, במהלך חודש מרץ חלה ירידה של 2.7% בכמות הבתים שנמכרו במדינה בהשוואה לחודש הקודם, לשיעור שנתי מותאם של 5.77 מיליון

הריבית עומדת על 5.13%, שני אחוזים יותר מאשר בתחילת השנה, ורמות שנראו ב-2018 ולפני כן רק ב-2008. הבנקאים בארה"ב צופים האטה של 35% בהיקף המשכנתאות החדשות שהציבור ייטול השנה. בשבוע האחרון הביקוש למיחזור משכנתאות ירד ב-5%, נמוך ב-62% מלפני שנה

מדובר בזינוק של 20% לעומת חודש ינואר האחרון, של 10% לעומת השיא האחרון שנרשם בדצמבר האחרון ו-56% לעומת מרץ שעבר; ריבית בנק ישראל החלה לעלות אתמול והשאלה היא האם המשך עליית הריבית - כלומר התייקרות ההחזרים של הציבור - תאט את קצב נטילת המשכנתאות; המשכנתא הממוצעת בפברואר: 941 אלף שקל

כך על פי יונתן ברלינר, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות. ההחזר החודשי קפץ היום ב-47-49 שקלים. בבנק ישראל צופים שהריבית תעלה ב-1.5% בשנה - וזה ייקר את המשכנתאות ב-100 אלף שקל; מדוע האינפלציה אפילו יותר מסוכנת, ומה ההמלצה המפתיעה? צפו בראיוןTV

עבור דיסקונט מדובר בעסקה ראשונה מסוג זה, ואילו הראל מגדילה את חשיפתה למשכנאות למגורים ב-31% ל-4.2 מיליארד שקל; "רכישה זו מאפשרת לנו להעמיק את עוגן המשכנתאות בשוק האשראי במטרה לייצר תשואה שוטפת עם סיכון אשראי נמוך"

המספרים ממשיכים לטפס לשיאים חדשים מדי חודש, שיעור המינוף על דירות גדל והבעיה היא שבמקביל גם האינפלציה והריבית עולות. כלומר: הסיכון של נוטלי המשכנתאות ממשיך לטפס; המשכנתא הממוצעת חזרה לזנק: 941 אלף בחודש פברואר, עליה של 3% לעומת החודש הקודם ו-18% בשנה אחת

מלכוד 22 של הציבור: לאחר עשור של אינפלציה וריבית אפס קשה לחשוב שהן חוזרות; אם האינפלציה תעמוד על 3% כל שנה - החזר המשכנתא הכולל שלכם יקפוץ בלפחות 300 אלף שקל. יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא 1-3% בשנה, אבל הבנק לא שולט בזה, והאינפלציה בעולם השנה היא 5-8%

האינפלציה נכון לסוף פברואר עמדה על 3.5%. מתחילת השנה עלה המדד ב-0.9%. מדד תשומות הבניה עלה ב-0.5% בפברואר וב-6.1% לאורך שנה. הדיור התייקר ב-2.1% בפברואר לבדו בניכוי מחיר למשתכן. בהתייקרות השנתית בדיור מוביל מחוז המרכז: 14.5%

לפני שנה היקף המשכנתאות היה 7.3 מיליארד שקל; מדובר בעליה מחודש ינואר החלש יחסית עונתית, אז היה היקף המשכנתאות 9.9 מיליארד שקל, וירידה מחודש דצמבר החזק בו הגיע היקף המשכנתאות לשיא של 12.2 מילארד שקל; תקופת ההחזר מתארכת לשיא מאז נתפרסמו הנתונים והציבור נוטה יותר למשכנתאות שאינן צמודות למדד