משכנתא
מחירי הדירות לאן עדיין אין ירידה במשכנתאות: 11.98 מיליארד שקל בחודש מאיעליית הריבית באפריל לא ציננה עדיין את הביקושים בשוק, והיקף המשכנתאות עלה בחודש מאי ב-14% לעומת אפריל, וב-44% לעומת אשתקד. ההשפעה של העלאת הריבית השניה (0.4% נוספים) בסוף חודש מאי - תשתקף בנתוני חודש יוני, שיתפרסמו בעוד חודש; מחר בערב יפרסם הלמ"ס את העלייה בחודש יוני
- העלאת הריבית בארה"ב מתחילה לנשוך: הביקוש למשכנתאות בשפל של 22 שנההריבית הגבוהה מפחיתה את הרצון להיכנס להתחיבויות ארוכות טווח ומקשה על הצרכנים לקנות בתים חדשים; גם השבוע ממשיכה הריבית לטפס לגבהים חדשים מה שעלול לגרום בסופו של דבר לשינוי מגמה בשוק הדיור, בקרוב אצלנו?
- מחירי הדירות לאן גובה המשכנתא ממשיך לקפוץ: 992 אלף שקל - למרות הירידה בהיקפים
הציבור לקח בחודש אפריל משכנתאות חדשות בהיקף של 'רק' 10.5 מיליארד שקל - אבל אלה שלקחו, המשיכו לקחת סכום גבוה יותר של משכנתא; הריבית עולה והמשמעות היא גם החזרים כבדים יותר של המשכנתא. זה יצנן את השוק? נצטרך להמתין עוד חודשיים כדי לראות את המגמה
- העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקללדברי התאחדות יועצי המשכנתאות העלאת הריבית והגבלות בנק ישראל העלו את החזר המשכנתא החודשי במאות שקלים ומרחיקים את משקי הבית מהשכבות החלשות מחלום רכישת הדירה
- מחירי הדירות לאן ריביות המשכנתאות ממשיכות להתייקר - הבנקים חוששים ממשבר?
הריביות עולות ובבנקים חוששים מהאטה עקב חוסר בנזילות מספקת. הנתונים מצביעים על המשך עלייה משמעותית בריביות על המשכנתאות של הציבור - הנה המספרים נכון לעכשיו בשוק הדיור; הציבור מתחיל להצביע ברגליים?
- מימון ישיר: מו"מ עם גוף מוסדי להשקעה של 90 מ' ש' בתחום המשכנתאותתמורת ההשקעה יקבל הגוף המוסדי 15% ממניות החברה, בנוסף מתנהל עמו משא ומתן על מסגרת אשראי בסום מהותי לחברה
- מחירי הדירות לאן הציבור נטל 10.5 מיליארד שקל משכנתאות באפריל - ירידה של 22%
כך על פי נתוני בנק ישראל שמתפרסמים כעת; מוקדם מאוד כמובן לקבוע האם יש שינוי מגמה בשוק בעקבות התחלת העלאת הריבית מצד בנק ישראל; בארבעת החודשים הראשונים של השנה הציבור לקח משכנתאות ב-45 מיליארד שקל - זינוק של 50% ביחס לשנה שעברה, שהייתה בעצמה שיא כל הזמנים
- מחירי הדירות לאן עוד שיא נשבר: המשכנתא הממוצעת בחודש מרץ - 975 אלף שקל
מספר נוטלי המשכנתאות מטפס גם הוא לשיא של 13.78 אלף משכנתאות חדשות בחודש אחד - זינוק של 36% בשנה; המשכנתאות החדשות יקרות ב-126 אלף שקל לעומת אלה שנלקחו לפני שנה; בחודש אפריל העלה בנק ישראל את הריבית והשאלה אם זה יתחיל לצנן את שוק הדיור
- ירידה במספר הבתים שנמכרו בארה"ב; המחירים טיפסו לשיאעל פי נתוני איגוד המתווכים הלאומי בארה"ב, במהלך חודש מרץ חלה ירידה של 2.7% בכמות הבתים שנמכרו במדינה בהשוואה לחודש הקודם, לשיעור שנתי מותאם של 5.77 מיליון
- ריבית המשכנתא בארה"ב מעל 5%, סימן ראשון להאטה בשוק הדיור?הריבית עומדת על 5.13%, שני אחוזים יותר מאשר בתחילת השנה, ורמות שנראו ב-2018 ולפני כן רק ב-2008. הבנקאים בארה"ב צופים האטה של 35% בהיקף המשכנתאות החדשות שהציבור ייטול השנה. בשבוע האחרון הביקוש למיחזור משכנתאות ירד ב-5%, נמוך ב-62% מלפני שנה