מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
משבר הקורונה שוק הדירות חולה - אין עסקאות, יש דחיות, יש ביטולים, יש פיצויים - והבנקים ממשיכים לחגוגבכמה התייקרה המשכנתא, האם אתם חייבים לפנות את הדירה שמכרתם אם לא קיבלתם את הדירה שרכשתם, והאם אתם יכולים לסגת מחוזה שכירות?- משבר הקורונה זה מה שיש לבכירים בשוק הנדל"ן לומר לממשלה - איך מצילים את הענף?"בניגוד לסטריאוטיפ המוקבל ש'קבלנים עושים הרבה כסף', הרווח שלנו, גם בזמנים הכי טובים, נע סביב 12%-15%, והסיכונים בלאו הכי גבוהים, קל וחומר בעידן הקורונה"
- שיפוץ דירה לפני מכירה להעלאת שווי הנכס
אמרתם נדל"ן, אמרתם העלאת שווי הנכס בדרכים שונות. בין אם אתם מתכננים שיפוץ הנכס בכדי להעלות את ערכו, או שמא אתם עומדים לעצב מחדש את הבית בכל מקרה, הכנו מספר טיפים בנושא של עיצוב דירות, שיפוצן והעלאת ערכן.
- ADO ואדלר מתאחדות – החברה המאוחדת תיקרא קבוצת אדלר נדל"ן אשר תהיה אחת מחברות הנדל"ן למגורים הציבוריות הגדולות באירופה
העסקה בין ADO לאדלר תיצור פורטפוליו נכסי מגורים בשווי 8.5 מיליארד יורו בגרמניה
- בנק ישראל: התשואה על דירות נמוכה מדי, זה יוצר לחץ לירידת מחיריםכך מציינים כלכלני בנק ישראל במסגרת הדוח השנתי שהגיש היום הבנק לממשלה; "מצבו הטוב של המשק ערב משבר הקורונה הציב אותו בנקודת פתיחה נוחה יחסית להתמודדות עם ההשלכות הכלכליות מרחיקות הלכת"
- מבנה בדוחות טובים; תחום הלוגיסטיקה כנראה ישגשגהתוצאות הטובות של מבנה ב-2019 נתקלו במשבר הקורונה ב-2020, אבל החברה חזקה בתחום הלוגיסטיקה והפוטנציאל שם הוא אדיר
- חברת הדירוג מעלות נרדמת בשמירה? המקרה המוזר של היוםאתמול הודיעה חברת הנדל"ן קופרליין הודיעה על דחייה של חצי שנה בפירעון האג"ח כיוון שאין ביכולתה לעמוד בתשלומים אלו, היום מעניקה חברת הדירוג דירוג של A מינוס לחוב של החברה
- הטור של גרינברג 19 בפברואר - וול סטריט בשיא; 11 במארס - כניסה לשוק דובי; 26 במארס - נגמר (לכאורה) השוק הדובי
טראמפ הרגיע את השווקים - במשך שעות ענה לשאלות והסביר כי הקורונה לא תפגע בכלכלה האמריקאית. במקביל הוא העביר תוכנית הצלה בסך 2 טריליון דולר ומאז השווקים ממריאים - אבל זה ממש לא אומר שנגמרו הירידות
- אושרו תקנות חירום בענף הבנייה, הקלה בהנפקת טופס 4 ודחיית מועדיםבמסגרת התקנות שאושרו, רשויות רישוי יוכלו להנפיק טופס 4 בתנאים מקלים; בנוסף, יידחו מועדי הגשת תכניות למעט מקרים בודדים שיוחרגו
- האם הקורונה שינתה את התנאים הבסיסיים עבור מניות הנדל"ן?החברות שיסתגלו וישנו צורה תצאנה מחוזקות. הקצב הוא שונה ומהיר וככה גם תהיה ההתאוששות ממשבר הקורונה, במיוחד בישראל; מה תהיה ההשפעה על חברות הנדל"ן ששמרו על רמות נזילות גבוהות כגון עזריאלי, גזית גלוב, ביג, אשטרום נכסים?