מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
מחירי הדירות לאן היקף המשכנתאות זינק ב-130% בעשור ומתקרב לחצי טריליון שקל; כמעט מיליון משכנתאות פעילותהמספרים ממשיכים לטפס לשיאים חדשים מדי חודש, שיעור המינוף על דירות גדל והבעיה היא שבמקביל גם האינפלציה והריבית עולות. כלומר: הסיכון של נוטלי המשכנתאות ממשיך לטפס; המשכנתא הממוצעת חזרה לזנק: 941 אלף בחודש פברואר, עליה של 3% לעומת החודש הקודם ו-18% בשנה אחת
- דוחות שיכון ובינוי: עיכובים והפרשי שער הורידו 9% את ההכנסה: 1.6 מיליארדברבעון המקביל, האחרון של 2020 ההכנסה עמד על 1.75 מיליארד ש'; הרווח התפעולי בקבוצה כולה ירד ב-42% ל-100 מ'; בארץ נמכרו 241 דירות מול 142 בזמנו, מחיר ממוצע עלה בחצי מ' ל-2.2 מ'; במגזר האנרגיה מעבר מהפסד תפעולי של 11 מ' לרווח של 15 מ'
- רוטשטיין מכרה 160 יח"ד, צמחה 60% והרווח הגולמי הוכפל ל-33 מ' ש'דירות יקרות יותר שמכרה ברבעון הרביעי של 2021 מול מקבילו ב-2020 הביאו לשיפור של הרווחיות הגולמית לשיעור של 19% מול 12.5% קודם לכן. ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-172 מ' ש'. הרווח הנקי הושפע מרווחי שערוך של 39 מ' ב-2021 כולה. מתחילת השנה נמכרו 85 דירות
- TV "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה""התשואה בארץ נעה נכון להיום על 2-5% תשואה, כאשר ככל שהולכים יותר לפריפריה התשואה על ההשקעה עולה" כך אומר רונן שטרית יו"ר אנגלו סכסון "במרכז הפוטנציאל הוא בעיקר לרווח הון מעליית המחירים", איך תשפיע המלחמה באוקראינה על מחירי הדיור בישראל?
- התחלות בנייה בשנת 2021: מחוז תל אביב בראש ירושלים בתחתיתעל פי הלמ"ס, בשנת 2021 החלה בנייתן של כ-63,300 דירות חדשות, כשליש מתוכן במחוז תל אביב לעומת פחות מעשירית במחוז ירושלים; במהלך השנה הסתיימה בנייתן של כ-46,780 דירות חדשות, בהובלת מחוז תל אביב (23%); למרות השיא המחירים ממשיכים לעלות
- הנחה לכולם, לא רק לצעירים - ככה ליברמן נלחם במחירי הדירותבמשרד האוצר משנים קונספציה במלחמה במחירי הדירות, וזונחים את תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה, שהושקה רק בשבוע שעבר; כלל הדירות שיוקמו על קרקעות מדינה ישווקו בהנחה, ויבוטלו הקריטריונים של משרד השיכון כך שהדירות יימכרו למעשה בשוק החופשי
- ניתוח האינפלציה עולה - וזה יעלה לכם הרבה מאוד כסף במשכנתאמלכוד 22 של הציבור: לאחר עשור של אינפלציה וריבית אפס קשה לחשוב שהן חוזרות; אם האינפלציה תעמוד על 3% כל שנה - החזר המשכנתא הכולל שלכם יקפוץ בלפחות 300 אלף שקל. יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא 1-3% בשנה, אבל הבנק לא שולט בזה, והאינפלציה בעולם השנה היא 5-8%
- מדד המחירים עלה 0.7% בפברואר, מעל המצופה; הדירות התייקרו 13% בשנההאינפלציה נכון לסוף פברואר עמדה על 3.5%. מתחילת השנה עלה המדד ב-0.9%. מדד תשומות הבניה עלה ב-0.5% בפברואר וב-6.1% לאורך שנה. הדיור התייקר ב-2.1% בפברואר לבדו בניכוי מחיר למשתכן. בהתייקרות השנתית בדיור מוביל מחוז המרכז: 14.5%
- מהיקרות ביותר בישראל: כמה תעלה דירה בלב כיכר המדינה?חברת המימון החוץ בנקאי ברקת תעמיד הלוואות להקמת 450 דירות, פרויקט שעלותו כ-4.3 מיליארד ש'. המספרים גוזרים ללקוחותיה מחיר ממוצע של 10 מ' לדירה - ואולם הם בעלי זכויות בקרקע. לו היה זה פרויקט יזמי ולפי המרווח המקובל, היו משלמים רוכשים 12-13 מ' לדירה - 120-130 א' למ"ר
- בלעדי ברק רוזן: "השוק הגיע למיצוי? נראה עוד עליית מחיר בדירות היוקרה"מנכ"ל ישראל קנדה אומר בראיון שהעולים מרוסיה ישנו את השוק; "יש רשימה של 20 א' שקנו אצלנו להשקעה ואנחנו מוכרים 50% בפרי-סייל כל פעם. תמיד נצא מהר מהסיכון - אין מלאי"; "במלונות נציף השנה ערך, שוקלים להכניס מוסדי - כמה רוצים"; על אלרוב: "נהנים לראות את אקירוב מוביל"