מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמצאים במוקד השיח הציבורי והכלכלי כבר שנים, על רקע פער מתמשך בין הביקוש לדיור להיצע הזמין. נתוני המחירים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל משקפים את עלות הרכישה הריאלית למשפחה ישראלית ממוצעת, ומושפעים מריבית המשכנתאות,
מהיקף התחלות הבנייה, מהשקעות הזרים ומהציפיות לעתיד. עליות חדות מקשות על זוגות צעירים להיכנס לשוק, בעוד תקופות התמתנות פותחות חלון הזדמנות. בעמוד זה מתעדכנים מדדי המחירים העדכניים, ניתוח לפי אזורים וערים, השפעת מהלכי הממשלה ותחזיות לגבי הכיוון שאליו צועד שוק
הדיור.
למאגר ומידע על מחירי הדירות - href="https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20030124">כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ
ראיון "גם אם הנסיון לאזן את מחירי הדיור יצליח - לא ב-5 השנים הקרובות"נורית טואיטו מדמרי רואה בתכנית של ליברמן "אותו סרט של מחיר למשתכן" שתפסה את רוב המכרזים ובסופה השוק קפץ. תחת המתווה, פער במחיר דירה בין מציעים באותו מכרז יכול להגיע למאה א' ש', "בשוליים", לפיה. וגם: "בניין של 50 קומות שווה להמון פרויקטי תמ"א שברשויות מתנגדים להם"- דוחות התוצאות של דמרי מסבירות זינוק של פי 6 ב-3 שניםמחיר דירה ממוצע עמד על 1.87 מ' - יקר ב-120 א' ש' לעומת שנה קודם; הרווחיות הגולמית כולל פעילות הביצוע והנדל"ן המניב השתפרה מ-30% ל-39%
- מחירי הדירות לאן היקף המשכנתאות זינק ב-130% בעשור ומתקרב לחצי טריליון שקל; כמעט מיליון משכנתאות פעילות
המספרים ממשיכים לטפס לשיאים חדשים מדי חודש, שיעור המינוף על דירות גדל והבעיה היא שבמקביל גם האינפלציה והריבית עולות. כלומר: הסיכון של נוטלי המשכנתאות ממשיך לטפס; המשכנתא הממוצעת חזרה לזנק: 941 אלף בחודש פברואר, עליה של 3% לעומת החודש הקודם ו-18% בשנה אחת
- דוחות שיכון ובינוי: עיכובים והפרשי שער הורידו 9% את ההכנסה: 1.6 מיליארדברבעון המקביל, האחרון של 2020 ההכנסה עמד על 1.75 מיליארד ש'; הרווח התפעולי בקבוצה כולה ירד ב-42% ל-100 מ'; בארץ נמכרו 241 דירות מול 142 בזמנו, מחיר ממוצע עלה בחצי מ' ל-2.2 מ'; במגזר האנרגיה מעבר מהפסד תפעולי של 11 מ' לרווח של 15 מ'
- רוטשטיין מכרה 160 יח"ד, צמחה 60% והרווח הגולמי הוכפל ל-33 מ' ש'דירות יקרות יותר שמכרה ברבעון הרביעי של 2021 מול מקבילו ב-2020 הביאו לשיפור של הרווחיות הגולמית לשיעור של 19% מול 12.5% קודם לכן. ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-172 מ' ש'. הרווח הנקי הושפע מרווחי שערוך של 39 מ' ב-2021 כולה. מתחילת השנה נמכרו 85 דירות
- TV "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה""התשואה בארץ נעה נכון להיום על 2-5% תשואה, כאשר ככל שהולכים יותר לפריפריה התשואה על ההשקעה עולה" כך אומר רונן שטרית יו"ר אנגלו סכסון "במרכז הפוטנציאל הוא בעיקר לרווח הון מעליית המחירים", איך תשפיע המלחמה באוקראינה על מחירי הדיור בישראל?
- התחלות בנייה בשנת 2021: מחוז תל אביב בראש ירושלים בתחתיתעל פי הלמ"ס, בשנת 2021 החלה בנייתן של כ-63,300 דירות חדשות, כשליש מתוכן במחוז תל אביב לעומת פחות מעשירית במחוז ירושלים; במהלך השנה הסתיימה בנייתן של כ-46,780 דירות חדשות, בהובלת מחוז תל אביב (23%); למרות השיא המחירים ממשיכים לעלות
- הנחה לכולם, לא רק לצעירים - ככה ליברמן נלחם במחירי הדירותבמשרד האוצר משנים קונספציה במלחמה במחירי הדירות, וזונחים את תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה, שהושקה רק בשבוע שעבר; כלל הדירות שיוקמו על קרקעות מדינה ישווקו בהנחה, ויבוטלו הקריטריונים של משרד השיכון כך שהדירות יימכרו למעשה בשוק החופשי
- ניתוח האינפלציה עולה - וזה יעלה לכם הרבה מאוד כסף במשכנתאמלכוד 22 של הציבור: לאחר עשור של אינפלציה וריבית אפס קשה לחשוב שהן חוזרות; אם האינפלציה תעמוד על 3% כל שנה - החזר המשכנתא הכולל שלכם יקפוץ בלפחות 300 אלף שקל. יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא 1-3% בשנה, אבל הבנק לא שולט בזה, והאינפלציה בעולם השנה היא 5-8%
- מדד המחירים עלה 0.7% בפברואר, מעל המצופה; הדירות התייקרו 13% בשנההאינפלציה נכון לסוף פברואר עמדה על 3.5%. מתחילת השנה עלה המדד ב-0.9%. מדד תשומות הבניה עלה ב-0.5% בפברואר וב-6.1% לאורך שנה. הדיור התייקר ב-2.1% בפברואר לבדו בניכוי מחיר למשתכן. בהתייקרות השנתית בדיור מוביל מחוז המרכז: 14.5%