רמת גן
רמת גן היא מהערים המרכזיות בגוש דן: כ-170 אלף תושבים, גבול משותף עם תל אביב ודירוג חברתי-כלכלי גבוה (אשכול 8). לצד שכונות המגורים הוותיקות והשדרות המוריקות, העיר היא מוקד כלכלי ממדרגה ראשונה: במתחם הבורסה פועלים מגדלי משרדים - ובהם מגדל משה אביב, מהגבוהים בישראל - המאכלסים חברות פיננסים, הייטק וקרנות השקעה בינלאומיות, ובלב המתחם שוכנת בורסת היהלומים הישראלית, שהפכה את העיר לבירת סחר היהלומים של ישראל. בתחומה פועלים גם המרכז הרפואי שיבא תל השומר, אוניברסיטת בר אילן והספארי.
שוק הנדל״ן הרמת גני הוא מהפעילים במדינה: הקרבה לתל אביב, הקו האדום של הרכבת הקלה החוצה את העיר וגל התחדשות עירונית רחב הפכו אותה למוקד ביקוש, ומחירי הדירות בה נמנים עם הגבוהים בגוש דן - בסביבות 38 אלף שקל למ״ר בממוצע לדירות חדשות, ובאזור הבורסה אף יותר. תוכנית המתאר החדשה של העיר שאפתנית במיוחד: הכפלת האוכלוסייה לכ-390 אלף תושבים עד 2050, עם עשרות אלפי יחידות דיור ומיליוני מ״ר של שטחי תעסוקה.
עבור משקיעים ועוקבי שוק הדיור, רמת גן היא מקרה מבחן מרתק: עיר שנשענת על שני מנועים - שוק משרדים מהחזקים בישראל ושוק מגורים צפוף שבו ההתחדשות העירונית היא כמעט אפיק ההיצע היחיד. ההתפתחות של מתחם הבורסה, קצב אישורי תמ״א 38 ופינוי-בינוי והביקוש לקרבה לתל אביב הם הגורמים שיקבעו את מסלול העיר בעשורים הקרובים.
התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמההוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה להפקדה שתי תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית ברמת גן, בהיקף כולל של 459 יחידות דיור חדשות
נתנאל גרופ תבנה 530 דירות חדשות בפינוי בינוי ברמת גן; שלושה מגדלים עד 35 קומותהפרויקט יקום במתחם שבין רחובות הרא"ה, הנשיא ויונה, ויכלול הריסה של 204 דירות ישנות והקמת 3 המגדלים עם כ-530 דירות חדשות, מסחר ושטחים ציבוריים; בדרך לרוב דרוש עם כ-50% חתימות כרגע
רמת גן: אושרה להפקדה תכנית פינוי-בינוי להקמת 168 דירותלאחר אישור הפקדת תוכנית אבא הלל, קטה גרופ קיבלה אישור להפקדת תכנית חדשה בשכונת תל יהודה. בה יפונו 9 בניינים ישנים ויוקמו 3 בניינים בני 10 קומות ועוד מגדל בן 15 קומות - בסך הכול יהיו 168 דירות בפרויקט
פרויקט פינוי בינוי ברמת גן קיבל אישור להפקדהחברת קטה גרופ תקדם הקמת 163 דירות ושטחי מסחר בשיכון ותיקים ובציר אבא הילל - בהשקעה של כ-250 מ' שקל
- אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב בן גוריון בגבעתיים
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בגבעתיים אישרה הוספה של 1,170 דירות במתחם שמשתרע על על פני 200 דונם. מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר ״בן גוריון הינו רחוב משמעותי בלב המטרופולין, התחדשותו לצד ביצוע הקו הצהוב יאפשר לשפר את המרחב הציבורי לצד חידוש המבנים והגדלת היצע שטחי ציבור ושטחי מסחר״
- רמת גן מתחדשת - אבל איך יוצאים ממנה בבוקר?
שכונת נגבה ברמת גן מתפתחת במהירות ומחירי הדירות עלו בשנים האחרונות, אבל התשתיות לא עומדות בקצב. העומסים, הפקקים ומחסור במוסדות ציבור מעלים תהיות רבות אצל משקיעים, וגם - עסקאות אחרונות
- מחירי הדירות לאן סיפורו של בניין ברחוב שפירא ברמת גן; ובכמה עלו המחירים בשכונת הראשונים?
מה רמות המחירים בדירות שנמכרו לאחרונה בבניין ומה קורה בשכונת הראשונים? וגם - עסקאות אחרונות בעיר ובשכונה
- מחירי הדירות לאן מרמת חן ועד הבורסה: מה קרה למחירי הדירות ברמת גן?רמת גן ממשיכה לשבור שיאים ולהציג פערים מסקרנים בין שכונותיה: משכונת רמת חן עם מחירי שיא ותשואה נמוכה, ועד אזור הבורסה שמוביל עם תשואה טובה למשקיעים של אפילו 4%. ומה לגבי עסקאות ששינו חיים? סיפור על דירה אחת שהניבה רווח של 155% מעל 2 מיליון שקל
- מחירי הדירות לאן מה קורה במרום נווה? יציבות וירידות קלות במחירים בשילוב עם התחדשות עירוניתהשכונה שבמזרח רמת גן עוברת תהליך של התחדשות עירונית בחלקים בבנייה נמוכה; השכונה, שמושכת משפחות רבות, רשמה ירידות מחירים קלות בשנה החולפת, בעיקר בהשפעת גורמים מאקרו-כלכליים כמו ריבית בנק ישראל