רמת גן
רמת גן היא מהערים המרכזיות בגוש דן: כ-170 אלף תושבים, גבול משותף עם תל אביב ודירוג חברתי-כלכלי גבוה (אשכול 8). לצד שכונות המגורים הוותיקות והשדרות המוריקות, העיר היא מוקד כלכלי ממדרגה ראשונה: במתחם הבורסה פועלים מגדלי משרדים - ובהם מגדל משה אביב, מהגבוהים בישראל - המאכלסים חברות פיננסים, הייטק וקרנות השקעה בינלאומיות, ובלב המתחם שוכנת בורסת היהלומים הישראלית, שהפכה את העיר לבירת סחר היהלומים של ישראל. בתחומה פועלים גם המרכז הרפואי שיבא תל השומר, אוניברסיטת בר אילן והספארי.
שוק הנדל״ן הרמת גני הוא מהפעילים במדינה: הקרבה לתל אביב, הקו האדום של הרכבת הקלה החוצה את העיר וגל התחדשות עירונית רחב הפכו אותה למוקד ביקוש, ומחירי הדירות בה נמנים עם הגבוהים בגוש דן - בסביבות 38 אלף שקל למ״ר בממוצע לדירות חדשות, ובאזור הבורסה אף יותר. תוכנית המתאר החדשה של העיר שאפתנית במיוחד: הכפלת האוכלוסייה לכ-390 אלף תושבים עד 2050, עם עשרות אלפי יחידות דיור ומיליוני מ״ר של שטחי תעסוקה.
עבור משקיעים ועוקבי שוק הדיור, רמת גן היא מקרה מבחן מרתק: עיר שנשענת על שני מנועים - שוק משרדים מהחזקים בישראל ושוק מגורים צפוף שבו ההתחדשות העירונית היא כמעט אפיק ההיצע היחיד. ההתפתחות של מתחם הבורסה, קצב אישורי תמ״א 38 ופינוי-בינוי והביקוש לקרבה לתל אביב הם הגורמים שיקבעו את מסלול העיר בעשורים הקרובים.
- מגדל בן 60 קומות ייבנה במתחם ברמת גן שנפגע מטיל איראני
הפרויקט כולל הריסת חמישה מבנים קיימים ובהם 84 יחידות דיור, אשר במקומם יוקם המגדל ובו כ-320 יחידות דיור ותשולב בו חזית מסחרית והגדלת שטחי ציבור
האם ה-AI יפתור את חסמי הנגישות בתחבורה הציבורית?עיריית רמת גן וחברת Step-Hear השיקו פיילוט בקו 67 של דן המבוסס על מערכת בינה מלאכותית המקשרת בזמן אמת בין הנוסע בתחנה לנהג האוטובוס; עם נתונים המצביעים על כך שחמישית מהאוכלוסייה מתמודדת עם מוגבלות, המהלך הטכנולוגי החדש מבקש להחליף את הנגישות הפיזית המסורתית במעטפת דיגיטלית הוליסטית
ר"ג מתקררת: כמה עולה דירה בעיר ובכמה ירד המחיר?רמת גן נשארה אחת הערים המבוקשות במרכז, אבל ב-2025 נכנסה גם היא למצב של שוק של קונים, עם יותר היצע ויותר מרחב למו״מ. במקביל לפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית ותוכניות למגדלים חדשים, עסקות מהחודשים האחרונים מציירות תמונה קצת פחות חד-כיוונית: המחירים עדיין גבוהים, אבל כבר לא עולים אוטומטית. בחלק מהמקרים מדברים על ירידה של כמה אחוזים, סביב 5% - ואולי אף יותר
רוטשטיין זכתה במכרז להקמת 450 יח"ד ברמת גןפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף בשכונת הגפן צפוי לכלול הריסה של 155 דירות ישנות והקמה של מתחם מגורים ומסחר מודרני, בהשקעה מוערכת של כ-855 מיליון שקל ועם צפי הכנסות של כמיליארד שקל
עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתיתרמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות
378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרךהוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכנית על שטח של 7 דונמים בשכונת נווה יהושע שברמת גן. התוכנית כוללת הריסה של מבנים ישנים שכוללים 96 דירות ישנות והקמה של מאות דירות חדשות, חלקן במגדלים גבוהים סמוך לרכבת הקלה. לצד הבנייה, נקבעו גם שינויים תשתיתיים ובהם הרחבת הכניסה לשכונה והתאמות למדיניות התחבורה העירונית.
ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות בר"ג ובגבעתייםהחברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל, החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן112 דירות ייבנו במגדל Avenue One בן 34 קומות, כולל שטחי מסחר ושימור מבנה קיים; המחירים בפרויקט החל מ-3.6 מיליון שקל
פינוי בינוי התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמההוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה להפקדה שתי תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית ברמת גן, בהיקף כולל של 459 יחידות דיור חדשות