פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול להתחדשות עירונית שבו מתחם מגורים שלם נהרס ונבנה מחדש: הדיירים מפונים לתקופת הבנייה, מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות שאושרו לו. הרוב הדרוש בקרב בעלי הדירות והטיפול בסרבנים הם נקודות החיכוך העיקריות, והן מגיעות לא פעם לבתי המשפט. גם התמורה שמציעים היזמים השתנתה: עלויות בנייה ומימון גבוהות צמצמו את התוספת שמקבל הדייר, והשאלה אם העסקה עדיין משתלמת חוזרת בכל מתחם. ההיצע שנוצר משפיע ישירות על מחירי הדירות בערים ותיקות.
בדרך לאישור: 184 דירות בבורוכוב בירושלים, בפינוי בינויהועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים הפקידה להתנגדויות תכנית לפרויקט של שני בניינים בני 26 ו-10 קומות, במקום 44 דירות שייהרסו- התחדשות עירונית בחיפה: 470 דירות בבת גלים - כמה תעלה דירה?במסגרת פרוייקט חדש, ייבנו מאות יחידות דיור במתחם חיל הים בחיפה, כ-120 דירות קטנות ייהרסו. כמה עולה דירה באזור - מאחורי בית החולים רמב"ם?
- קריית ים תעבור מתיחת פנים: הדירות מול הים ייהרסו - כמה תעלה דירה?שתי חברות זכו בבניית 266 דירות שייבנו בשני מגדלים בני 30 קומות, אבל זה לא הכל - "מתחם יוספטל" יעבור מתיחת פנים שתשנה את אזור רצועת החוף - כמה יעלה שם מ"ר?
- התחדשות עירונית בבת ים: 560 דירות - כמה עולה דירה באזור?חברת אזורים זכתה במכרז ותבנה ברחובות הקק"ל-תנין ובמבצע סיני. מבדיקת מחירי העסקאות בבניינים האלה עולה תמונה ברורה: המחיר זול ביחס לבת ים, הדיירים ייצאו נשכרים בעתיד
- פינוי בינוי בת"א: 104 דירות ייהרסו, 260 ייבנו - כמה עולה דירה?חברת "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין זכתה במכרז בנווה שרת לבניית בניינים נמוכים ומגדל של 30 קומות, עם חניון קרקעי ומבנה ציבור - כמה עולה דירה באזור?
- 200 משפחות יגורו בפרוייקט חדש ליד הרכבת הקלה בת"א, אבל ללא חניותחברת אקרו נדל"ן תבנה בשכונת קריית שלום, אלא שלפי מדיניות העירייה אין חניות בפרוייקט בגלל הסמיכות לרכבת. מה עוד צפוי בפרוייקט?
- מפרדס חנה ועד תל אביב: המדינה הכריזה על 7 מתחמי פינוי בינויהמתחמים החדשים שהוכרזו הם ביישובים פרדס חנה-כרכור, תל אביב, ירושלים, בת ים, יבנה ונתניה. כמה דירות ייהרסו בכל מתחם וכמה ייבנו במקומן?
- אושרה תב"ע להקמת 1,350 דירות בדרום ת"א - כמה צפויה לעלות דירה?הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף שני מתחמי פינוי בינוי בשכונת נווה עופר. 422 יח"ד ב-21 מבנים ייהרסו, יותר מ-1300 דירות ייבנו. כמה עולה מ"ר באזור?
- ראיתם שלט שמבשר על פינוי בינוי? רוצו לשכור שם דירהבזמן שמחירי השכירויות מזנקים, יש כמה אזורים שבהם תוכלו לשכור דירות ב"הנחה" משמעותית לעומת מחיר השוק. שמאית המקרקעין דליה עסיס מסבירה למה, למרות הסיכון הכרוך בכך, כדאי לתעדף שכירויות בדירות גדולות או בבניין שעומד להיהרס
- צחי אבו: "גפן מעורבת ב-22 פרויקטים של התחדשות עירונית עם רווח צפוי לחברה של 109 מיליון שקל"שווי החברה 84 מיליון שקל, ההון העצמי 46 מיליון שקל; הפרויקט העיקרי בחדרה יתחיל בעוד כחמש שנים