התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אין עשן לבן: המועצה הארצית לא הכריעה במחלוקת על תמ"א 38; אושרה תכנית תמ"א 1המועצה הארצית לתכנון ובנייה התכנסה אמש ואישרה את תכנית המתאר הארצית המאוחדת. מנגד, לא הצליחו להגיע להחלטה סופית במחלוקת על חישוב הזכויות בפרויקטי תמ"א 38- הופקדו תכניות להוספת 4,300 דירות בבת יםהופקדה תכנית נרחבת להתחדשות עירונית ובנייה חדשה בבת ים במסגרתן ייבנו 4,300 יחידות דיור בארבעה מתחמים
- החוליה החדשה של פרויקטי התחדשות עירונית: "קבלני קולות"רותי הרשקוביץ, אדריכלית ומבעלי המשרד בר הרשקוביץ אדריכלים, מאוד בעד תכניות התחדשות עירונית, אך חושבת שמאוד חשוב להתחבר לגוף מקצועי ולא ליפול להבטחות של קבלני קולות
- עיריית ת"א-יפו: "השנה ניתנו 30 היתרי בנייה לתמ"א 38. ראוי היה לבטל את התכנית"Bizportal מביא את המספרים ושוחח עם עו"ד חיים מסילתי על התחום - והערים בהן אפשר לחפש הזדמנויות
- למה ההתחדשות העירונית בארץ מתאימה בפועל רק לתל-אביב?אלונה בר און, מנכ"לית 'בית וגג', על התחדשות עירונית - הפתרון שמאחד את כל הצדדים אך לא ישים בשום מקום פרט לתל אביב
- פרויקט פינוי בינוי בהוד השרון: אאורה נבחרה לבצע הריסה של 56 דירות ובניה של 200 בשני בניינים
אאורה נבחרה ע"י בעלי הזכויות במתחם הרשות בהוד השרון, להקים פרויקט פינוי בינוי במסגרתו ייבנו 200 דירות חדשות
- פרויקט פינוי בינוי ענק בהדר יוסף בת"א - הריסה של 23 בנייניםפרויקט התחדשות עירונית יוצא לדרך בשכונת הדר יוסף בת"א - יהרסו 23 בניינים ויפונו 258 משפחות ובמקום יבנו 9 בניינים עם 672 יחידות דיור חדשות
- אאורה תבצע פרויקט הריסה ובנייה ברמת אביב - תראו מה יקבלו הדייריםחברת אאורה נבחרה להקים פרויקט התחדשות עירונית ברחוב אחימאיר ברמת אביב ג'. הפרויקט כולל 290 יחידות דיור והיקפו מוערך בכ-370 מיליון שקל