התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
"בשנת 2018 למעלה מ-20% מהתחלות הבנייה בישראל יהיו בהתחדשות עירונית"בכנס של חברת 'מידע כנסים' עסקו בפרויקטי התחדשות עירונית בכלל ובבעיות העולות בקידום הפרויקטים בגבעתיים "שמדשדשים כתוצאה ממשילות"- הופקדה תכנית לפינוי בינוי בקריית אונו: 930 דירות חדשות במקום 328 ישנותחברת בוני התיכון מקדמת פרויקט פינוי בינוי רחב היקף בקריית אונו, במקום 15 בניינים עם 328 דירות ייבנו 9 מגדלים חדשים בני 20-16 קומות שיכללו 930 דירות ושטחי מסחר
- התחדשות עירונית במרכז תסבסד אלפי דירות בפריפריה: "אנחנו צריכים לדאוג לאלה שאין להם וקצת איזון לא יזיק"משרד הבינוי והשיכון השיק תוכנית שבמסגרתה פרויקטים של התחדשות עירונית במרכז יסבסדו אלפי דירות בפריפריה
- אל תדירו את הישן מפני החדשחיה נחום, מנכ"ל ובעלים של משרד "המטבחון פרסום" על האוכלוסיה שעשויה להיפגע מפרויקטי פינוי בינוי
- העשור האבוד בו הפכה תמ"א 38 לתכנית לעשירים בלבדחיים מאירוביץ', בעלי קבוצת מאירוביץ'-גלנור המתמחה בהתחדשות עירונית על עשור להחלטת הממשלה על תמ"א 38; התכנון המקורי ואיפה התכנית היום