התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
דעה - רמת השרון תוסיף 1,500 דירות בהתחדשות עירונית עד לשנת 2022רמת השרון אישרה תכנית שתעודד התחדשות עירונית ע"י חיזוק מבנים ותוספת של 1,500 יחידות דיור עד שנת 2022 ב-9 מתחמי התחדשות עירונית שונים בעיר
- פינוי בינוי בירושלים: אפריקה זכתה במכרז להקמת 180 דירות
אפריקה התחדשות עירונית זכתה במכרז להקמת 180 יח"ד במקום 56 דירות ישנות שמצטרף לפרויקט פינוןי בינוי בקטמונים. סה"כ מדובר ב-290 יח"ד בשני הפרויקטים.
- ראיון 6 שאלות על תמ"א 38, מדייר סרבן ועד פוטנציאל ההשבחהעו״ד קרן פרשקר מתייחסת לכמה מהסוגיות החשובות בתחום התמ"א 38
- תמונת מצב תמ"א 38: ירידה מתונה בהגשת בקשות ב-2015מנהל התכנון פרסם דו"ח מצב תמ"א 38. כמה היתרים ניתנו, כמה דירות נבנו וכמה בצנרת? הנה המספרים
- למה יש כל כך הרבה ערים בישראל ואיך זה בכלל קשור לפתרון בעיית הדיור?אם נקח את גבעתיים, רמת גן, בני ברק וקרית אונו ונשים אותן תחת עיריית גג אחת - האם הפיתרון לבעיית הדיור יתקרב? רותי הרשקוביץ, אדריכלית ומומחית להתחדשות עירונית, חושבת שכן