התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אושרה להפקדה התכנית להסבת קניון לב אשדוד למגוריםבשטח כולל של כ-25 דונם יוקם מרכז מסחר ותעסוקה בן 5 קומות, מעליו ייבנו ארבעה מגדלים שיתנשאו עד ל-26 קומות. מדובר בתוספת של 532 יחידות דיור חדשות- נס ציונה מתחדשת: יוקמו 29 אלף דירות, חלקן בפינוי בינוי
תכנית פיתוח כוללת בעיר צפויה לתת מענה ל-85 אלף תושבים. אופי הבינוי במרבית האזורים יישמר ובמתחמי התחדשות תותר בנייה של עד 16 קומות
- חוששים מעסקת פינוי בינוי? ייתכן שזה הפתרון בשבילכם
המדינה תעמיד לרשותם של בעלי הדירות הסכם מוכן לחתימה מול היזמים הכולל את כל שלבי הפרויקט. האם זה מה שיקדם פרויקטים של התחדשות עירונית?
- זה התמריץ שיגרום לבעלי דירות לקדם התחדשות עירונית
כדי להגביר משמעותית את קצב התגבשות מתחמי פינוי בינוי יש להטיל מס על מי שלא חתמו על הסכם עם היזם. עוד נדרשת תכנית מקיפה שתענה על הצורך הדחוף בקרקעות
- נדחו ההתנגדויות לפינוי בינוי במתחם לה גווארדיה - אושר סופית
הסכם פשרה הושג בין עיריית ת"א, חברת ענב והיזם אריה בר: ייבנו בסה"כ 458 דירות וזכויות הבנייה יוגדלו ב-2,370 מ"ר. על פי הערכות הפינוי יתבצע בשנה הקרובה
- פינוי בינוי נרחב באור יהודה - יוקמו 656 דירות במתחם הכלניות
הותמ"ל נתנה אור ירוק לפרויקט התחדשות עירונית נוסף בעיר. היקף ההשקעה מוערך בכ-750 מיליון שקל, המחיר ההתחלתי לדירה יעמוד על 1.7 מיליון שקל
- TV האם הקריסה בשווקים תשפיע על מחירי הדירות?הירידות החדות בבורסה עלולות לגרום למשקיעים להסיט כספים לנדל"ן. השמאי ארז כהן מסביר
- אלטרנטיבת מגורים במרכז? כ-4,800 דירות יוקמו במזרח העיר לוד
הותמ"ל אישרה את תכנית 'בן שמן' להרחבת העיר. 534 מהדירות בהתחדשות עירונית, כ-800 דירות קטנות ו-300 דירות מיועדות עבור הגיל השלישי
- עמידר ברמת גן: תקדם 2 פרויקטים של תמ"א בעיר
החברה תשמש כחברה יזמית בפרויקטים ברחובות הרא"ה ויהושפט בהם יוצעו 77 דירות במקום 24 קיימות. חלק מהדירות הינן דירות דיור ציבורי
- פרויקט פינוי בינוי ראשון בגבעת שמואל יוצא לדרך
התקבל היתר בניה להקמת 2 מגדלים בני 15 קומות על ציר בן גוריון 2-4-6 שיכללו 144 דירות חדשות. הצפי לפינוי הדיירים ותחילת העבודות בעוד כשנה