התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
פינוי בינוי הוא הפתרון בהתחדשות? ההיסטוריה מוכיחה אחרתמקבלי ההחלטות החליטו לפתע שתמ"א 38 מיותרת ושאין ביכולתה להושיע את שוק הדיור המקרטע - הנה הסיבות בגללן ראוי לשקול מחדש את ההחלטה לביטול התכנית
- סוף התמ"א: "פינוי בינוי היא הדרך הנכונה. חייבים לבטל את התכנית"
מינהל התכנון מתכוון לבטל את תמ"א 38 ממאי 2020; יש מתנגדים רבים ויש גם תומכים רבים; סמי מצלאוי - "המשך תמ"א 38 היא בכייה לדורות"
- מינהל התכנון נערך לסיום תכנית תמ"א 38: "בוחנים אפשרויות אחרות"
במינהל התכנון מעדיפים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית באופן מתחמי על פני מתן היתר נקודתי. התאחדות הקבלנים: "ביטול התכנית - הפקרות של חיי התושבים"
- בשורה טובה למשקיעים: קרן התחדשות עירונית של הלמן-אלדוביהצטרפו להשקעה בקרן שקלית עם קורלציה נמוכה לתנודות השוק
- איפה נמצא מתחם העסקים הבא של אזור המרכז?
בפארק המדע נס ציונה. מפתיע? לא כשבוחנים את המתרחש בשטח. מה הופך את הפארק לכ"כ אטרקטיבי לעסקים?
- דעה האם עדיין אפשר לעשות כסף מהתחדשות עירונית?היתרון בתמ"א 38 הוא בטיחותי, אבל היתרון הגדול והסיבה שרוב הציבור זורם לפרויקטים האלו, היא כלכלית - ברוב המקרים באזורי הביקוש, צפוי רווח משמעותי לדיירים
- האוצר: מספר העסקאות בשוק החופשי במרץ - מהנמוכות בעשור האחרון
בניכוי עסקאות מחיר למשתכן מדובר ב-8,100 דירות שנרכשו. מנגד, מדובר ברמה הגבוהה ביותר של רכישות במסגרת התכנית. מלאי דירות המשקיעים ממשיך לרדת
- ירושלים: אושרו להפקדה שתי תכניות להקמת 940 דירות חדשות
מדובר במתחם מגורים חדש בשכונת גבעת משואה הכולל 706 יח"ד ותכנית פינוי בינוי בשכונת נווה יעקב לבניית ארבעה מבנים חדשים של עד 15 קומות שיכללו 235 יח"ד
- גבעת שמואל: אושרה תכנית להתחדשות עירונית בשכונת גיורא
מדובר בהריסה של 22 מבנים ותיקים ובנייה מרקמית בגובה של 10 קומות לצד מגדלים בני 25-30 קומות. וגם, שכונת מגורים חדשה באום אל פאחם תכלול 5,000 דירות
- תכנית פינוי בינוי במתחם הכלניות באור יהודה יוצאת לדרך
במסגרת התכנית יוקמו 8 בניינים בני 17 קומות שיחליפו 114 דירות קיימות שיפונו ויהרסו כבר בשנה הקרובה. מחיר התחלתי לדירה בפרויקט יעמוד על 1.7 מיליון שקל