התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
שאלת הזכויות: האם הקיפאון סביב אישורי תמ"א 38 הריסה ובניה יגיע לסיומו בימים הקרובים?אמיר הלר משנה למנכ"ל מהתאחדות בוני הארץ: "עד שכבר הייתה התקדמות ופרויקטים יצאו לפועל בהיקפים נרחבים - הפרשנות תקעה הכל מחדש"- "דיירים עשויים להיזרק מבתיהם בתום הליך התחדשות עירונית"כך אומרים בפורום דיור ציבורי ביחס לחוק ההתחדשות העירונית שצפוי להיות מועבר בחודש הקרוב
- TV התכנית של עיריית ת"א שתעצור בניית דירות בעיר"תהיה הקפאת בנייה בלב ת"א, הורסים כל סיכוי לתמ"א 38". זה הפתרון שהיא מציעה ליזמים ולבעלי הדירות
- תראו היכן תבוצע מגה התחדשות עירונית - שתוסיף 3,700 דירותהוועדה המחוזית י-ם אימצה את תכנית האב להתחדשות עירונות בשכונות גוננים ח' וט'
- אושרה הקמת מגדל בן 30 קומות בפינוי בינוי בבת יםלפי התכנית יוקמו 137 דירות במקום 31 הדירות הקיימות במרכז העיר, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה המתוכננת
- תמ"א 38 במרכז חולון - מה יקבלו הדיירים וכמה יעלו הדירות?בניין בן 3 קומות ייהרס בשכונת אגרו בנק ובמקומו יוקמו 18 דירות. צפו בתמונות לפני ואחרי
- תמ"א 38 ענק יוצא לדרך ברח' הרא"ה בר"ג - כמה יעלו הדירות?חברת אאורה תקים 240 דירות. יעקב אטרקצ'י: "אם הריבית תעלה דרמטית אנשים לא יקנו דירות"
- אושרה הקמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירוניתמליאת הכנסת אישרה פה אחד את הקמת ועדת הרפורמות ואת העברת החוק להקמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לטיפולה
- פינוי בינוי ענק באור עקיבא: בעלי דירות מתפרקות ירוויחו סכום מדהיםשיכוני רכבת ארוכים צפויים להיהרס ולהיבנות מחדש באחד מהישובים המתפתחים בפאתי המרכז. היזם - "חלום שהתגשם"
- 150 מיליון שקל יושקעו בפרויקט שימור גדול של בניינים בת"אמדובר ב-4 בניינים ובסך הכול בפינוי של 36 דירות. הבניינים יעבור חיזוק, חידוש ושימור. מה יקבל היזם בתמורה?