התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
משרד הפנים אישר רפורמה משמעותית בתמ"א 38 - צפו מה היא תכלולהתכנית תעודד בניית דירות להשכרה, תרחיב את התחולה גם על מבנים שנבנו החל מ-1980 וכן תחיל אותה גם על מבנים שאינם למגורים- photos בוננזה נדל"נית: זה הסכום שייגרפו 300 בעלי דירות שיכון מתפרקותמשרד הבינוי הכריז על תכנית פינוי בינוי בשכונת תקומה בכפר סבא. בעלי הדירות יוותרו על 3 חדרים ישנות - מה יקבלו בתמורה?
- "במחצית השנייה של 2015 יושלמו הרבה מיזמי תמ"א 38, התחום יזנק"מנכ"ל פז פורת תמיר פורת: "ברגע שיהיו יותר ויותר עובדות בשטח גורמים בשוק המימון יתחילו לגלות עניין בהשקעה בהתחדשות עירונית"
- 3 תכניות לפינוי בינוי אושרו בגוש דן - צפו בכל הפרטיםשתי התכניות שאושרו יאפשרו הקמת 8 מגדלים בני 13-16 קומות בקריית אונו ומגדל בן 36 קומות ברמת גן
- אושר: תזורז בניית 30 אלף דירות ותוקם רשות התחדשות עירוניתכך אישר היום קבינט הדיור - רוב הדירות ייבנו באזור המרכז. אגף ההתחדשות העירונית יוצא ממשרד הבינוי והשיכון
- מחכים לרעידת אדמה? התחדשות עירונית בפריפריהעו"ד אבישי מלכא, תוהה מדוע תוכנית ההתחדשות העירונית, תמ"א 38, ממונפת דווקא באזורים שפחות צריכים אותה?
- "יזמי תמ"א 38 יעלמו מהשטח, ראשי עיר נכנעו ללחץ ועוצרים הכל"עו"ד אברהם ללום ל-Bizportal: "אני מלווה את התחום הרבה מאוד זמן ומרגיש ממש רע בימים אלה". מה צפוי לכלול תיקון 4 לתמ"א 38?
- photos בוננזה: דיירים בת"א ויתרו על 70 מ"ר, מה יקבלו אחרי פינוי בינוי?ל-8 בעלי דירות בשכונת ישגב בצפון ת"א שיחק המזל. בכמה נמכרו הדירות החדשות בפרויקט הפינוי בינוי? צפו בתמונות
- אושרו 720 יח"ד בבינוי פינוי ברמת השרון - מה יקבל כל בעל דירה?הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את הפקדת התוכנית ברחוב אילת בשכונת מורשה אשר תיבנה ע"י אאורה ישראל
- פינוי בינוי בת ים: מגדלים בני 24 קומות יוקמו ברחוב כצנלסוןהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה תוכנית להקמת 470 דירות במקום השיכונים כיום שכוללים 104 דירות