התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
photos פינוי בינוי בהדר יוסף יוצא לדרך: כמה דירות יקבל כל מפונה?ארבע יח"ד קטנות ייהרסו ובמקומן יוקמו 24 דירות חדשות בנות 4 ו-5 חדרים. מה מחירי הדירות החדשות?- TV "אין סיכוי שהמדינה תצליח לבצע פינוי בינוי, נכנעה ללחץ ציבורי"כך אמר עו"ד אברהם ללום ל-Bizportal: "פועל לקצר משמעותית את הטיפול בסרבני פינוי בינוי" - צפו בסרטון
- photos פרויקט תמ"א 38 ענק בבנייני שיכון בנס ציונה - כמה יעלו הדירות?4 בניינים ברחוב הטייסים יעברו תמ"א 38(1) במסגרתו יתווספו 24 דירות ל-32 הקיימות
- המדינה תבצע פינוי בינוי: "פוטנציאל ל-120 אלף יח"ד בזמן קצר"השר אריאל: "אנחנו מביאים ודאות לקבלנים ואמון לדיירים". לפי התוכנית, המדינה תרכוש מחצית מהדירות. איך עובדת השיטה?
- בועת נדל"ן? הנה הסוג המסוכן והאלים ביותראסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מתייחס לשיווק ומיתוג השכונות החדשות בערים כעל אוטוריטה נפרדת המתנשאת מעל התושבים הותיקים. מהי ההשפעה על הציבור?
- "אבסורד שדייר המקבל 1.2 מיליון שקל בהתחדשות עירונית מתנגד"כך אומרת האדריכלית ל-Bizportal. "יש יותר מדיי דמוקרטיה בתחום". באיזה עיר העסק דווקא זז?
- "תמ"א 38 הוא החוק האנטי חברתי הגדול בישראל, מחליש את העניים"כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה. "יש להגדיל מאוד את זכויות הבנייה באזורים חזקים ולהקים קרן לקידום התחזקות עירונית בפריפריה"
- חג'ג': "אי אפשר לבצע תמ"א38 מחוץ לת"א, עבורנו ר"ג היא פריפריה"כך אמר יובל צלנר, מנכ"ל זרוע התמ"א 38 של החברה. ארז כהן: "הוועדות לא מוכנות שהיזם ירוויח יותר מדיי ולכן הורגות פרויקטים"
- נדל"ן מנכ"ל משרד השיכון: "זיהיתי שכולם עובדים בניוטרל, יש לנו הצעה"כך אמר מנכ"ל משרד השיכון שלמה בן אליהו. "לא רוצה לפתור כרגע את בעיות כפר שלם, הסיכוי לפתרון שם קלוש"
- מיוחד "זוג עם 3 ילדים לא יכול להסתדר פה עם פחות מ-20 אלף שקל בחודש"קרן חיות, סמנכ"לית מידע כנסים, אשר חיה ברחוב במחאת האוהלים של שנות ה-90, צופה התפרצות של מחאה שתוביל לשינוי הסדר החברתי