התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
פרויקט התחדשות עירונית בכיכר המדינה - כמה תעלה דירה וכמה פנטהאוז?דמרי הרסה 8 דירות ישנות ברחוב משה שרת ותבנה במקומן 24 דירות חדשות בהיקף השקעה של כ-60 מיליון שקל. הנה גם המחירים- כפר סבא תעבור מהפך: 6,000 יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית?הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה תוכנית כוללת להתחדשות עירונית שתיתן מענה למאות מבנים מפני רעידת אדמה. 515 מבנים יעברו חיזוק
- התחלות הבנייה ב-2023 ירדו ב-9% - למה מתפלאים שהמחירים לא יורדים?עליית הריבית השפיעה, גם המלחמה, אבל הירידה בהתחלות הבנייה ובמספר ההיתרים שהונפקו מאזנת בין הביקוש וההיצע - פלא שנתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה מוקדמת? נקודת האור חייבת להיות התחדשות עירונית. וגם: ההפתעה מאשדוד, רחובות ונצרת
- אושרה להפקדה תוכנית שכוללת 309 דירות ברמת גןהתוכנית היא בשכונת הבילויים בדרום-מזרח העיר. בנוסף, אושרה להפקדה תוכנית נוספת ברמת גן, שכוללת את שימור מבנה בית החרושת לסריגה והקמת מגדל בן 22 קומות ברחוב סוקולוב
- יעקב אטרקצ'י: מחירי הדירות יעלו השנה בכ-6%בשנת 2023 מכרה החברה 252 דירות במחיר ממוצע של כ-38,400 שקל למ"ר (כולל מע"מ) וזאת לעומת מכירות של 525 יח"ד במחיר ממוצע של 29,900 שקל למ"ר בשנת 2022; מתחילת 2024 מכרה אאורה 80 יח"ד במחיר ממוצע של 34,100 שקל
- לוד עוברת שינוי - האם זה הזמן לקנות דירה, כמה עולה מ"ר ואיפה הכוכבית?העיר לוד עוברת מהפך של ממש - שיקום מרכז העיר, שכונות חדשות, קניון חדש ועוד. המחיר מפתה, מאוד מפתה, אבל יש כמה עניינים שבגללם אנשים לוקחים צעד לאחור - האם זכות התוכניות היא תצליח להתנער מהסטיגמה ולהתחיל למכור דירות?
- מחירי הדירות לאן מחירי הדירות בקרית אונו מתייצבים - שכר הדירה בעלייה; הנה המספריםבכמה עלו המחירים בקריית אונו בעשור האחרון? וגם - עסקאות נדל"ן אחרונות בתל אביב, חיפה ועוד
- סיור שכונות נווה דוד חיפה - כמה עולה מ"ר ליד הים? על התופעה ה"הפוכה" בחיפהרק בחיפה תוכלו למצוא דירות על הים במחיר נמוך מדירות דומות שלא על הים. יש לכך כמה סיבות. המכירות האחרונות בנווה דוד חושפות כמה פוטנציאל חבוי יש בה