התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
ראיון ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה - אזורים תכניס 7.4 מיליארד שקל מהתחוםאזורים תבנה פרויקט התחדשות עירונית בגבעתיים, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית מצהיר: "שייך לגבעתיים, אבל מבחינתנו, הפרויקט הוא בתל אביב". הפתעה: החברה תבנה גם בשלומי. "לא חוששים מהמלחמה, נבנה גם בנהריה", הוא מסביר- התחדשות עירונית בגבעת רמב"ם גבעתיים: כמה דירות יקומו וכמה עולה מ"ר?אזורים ואשדר מקבוצת אשטרום מקדמות לאחרונה 900 יח"ד בהתחדשות עירונית בשכונה שזה המרקם החדש שלה. כמה עולה מ"ר באזור והאם המחיר סביר?
- אושרה התחדשות עירונית בטירת הכרמל, מעל 700 יחידות ייבנו?קרדן נדל"ן קיבלה את אישור המחוזית ותחל לפעול להוצאת היתרי בניה, לאחר שהחתימה כבר 85% מבעלי הזכויות בחלק הצפוני של התוכנית
- 11 אלף דירות חדשות בדרך לפתח תקוה. כך זה יעבודהוועדה המחוזית אישרה להפקדה תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לפיה 2,500 מבנים בעיר, כ-35 אלף יחידות, יעברו תהליך התחדשות עירונית באמצעות תכנית מחליפת תמ"א 38
- הרשות להתחדשות מקדמת חידוש מרכזי עסקים ישנים תוך שימוש בקרקע קיימתעל פי החזון, מדובר לא רק בשיפוץ של מבנים, אלא בחידוש של כל הנוף העירוני
- התחדשות עירונית באור יהודה: 510 דירות ייבנו2,540 מ"ר שטחי מסחר, 5,500 מ"ר שטחי ציבור ו-1.8 דונם שטחים פתוחים: זה מה שצפוי באזור
- התחדשות עירונית בנתניה - כמה עולה דירה בקו שני לים?במסגרת התחדשות עירונית ברחובות נורוק-טהון-שלמה המלך, ייהרסו 166 דירות ויוקמו מעל 500. כמה עולה דירת 3 חדרים בפרויקט החדש?
- ראיון התחדשות עירונית בתל אביב: "צופה עליית מחירים של 5% בשנה הקרובה"חברת הנדל"ן אנשי העיר תבנה עוד שני פרויקטים של פינוי בינוי בעיר - מה המחירים באזור כיכר המדינה, איפה אפשר להשיג דירות בחצי מחיר והאם דירה חדשה ב-40 אלף שקל זה ריאלי? המנכ"ל רון חן מדבר ואומר על תכנית האוצר: "יש משבר תכנון ולא משבר דיור. כמו אקמול לחולה במצב חמור"
- אנשי העיר השיגה את הרוב הדרוש ותבנה 1,100 דירות בתל אביבהחתימה על הסכם פינוי בינוי את הרוב הדרוש מבין בעלי הזכויות בפרויקט "מתחם 6 נווה אליעזר" ותהרוס 447 דירות. ההסכם הזה מתווסף לפרויקט בנווה שרת, שם תבנה 260 דירות
- מס על קרקע ריקה, הטבות ליזמים: כך תטפל הממשלה במשבר הנדל"ן
זריקת מרץ לענף? הממשלה תדון היום בתכנית להאצת ענף הבנייה למגורים. היא תעניק סבסוד של מיליארד שקל לעלויות הפיתוח באזור פריפריה וחצי מיליארד לסבסוד פרויקטים של התחדשות עירונית ותנסה להגדיל את כמות הפועלים הזרים. האם זה יעזור ומה עוד היא צריכה לעשות?