התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
משחררים את הפקק: יוזמה לשחרור מתחמי פינוי בינוי תקועיםועדת הפנים של הכנסת תדון בקידום תהליכי התחדשות עירונית במתחמים בהם פועלים מספר יזמים, מה שלא מאפשר לאף אחד מהם להשיג את הרוב הדרוש ולהביא את הפרויקט למימוש. בין הפרויקט: מתחם הרצל בבאר יעקב ומתחם ביאליק בבית שמש. מה יקרה במתחם שלא יקודם? העסקה תבוטל- שיאניות ההתחדשות העירונית: נתניה מתקרבת לירושלים. איזו עיר הפתיעה?לפי רשימת המענקים שהעביר משרד השיכון, ניתן ללמוד שירושלים, כצפוי, סיימה במקום הראשון ומקדימה מעט את העיר נתניה. גם בלוד, חיפה וקריית אונו התקיימה בנייה במספרים נאים
- מחירי הדירות לאן
- אנשי העיר השיגה את הרוב הדרוש ותבנה 260 דירות בנווה שרתבתוך שלושה חודשים חתמו מעל 72% מבעלי הזכויות במתחם "אלמגור" בשכונת נווה שרת והפרויקט ייצא לדרך. 39 יח"ד המיועדות לדיור בהישג יד
- בדיקה: כמה יעלו דירות בקטמון, קריית מנחם וגילה בהתחדשות עירונית?הוועדה המחוזית ירושלים החליטה להפקיד שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות קטמון, קריית מנחם וגילה הכוללות כ-700 יחידות דיור. בדקנו מה המחירים באזור והאם הם עלו בשנתיים האחרונות
- כולם מדברים על התחדשות עירונית, אבל לפי הנתונים אפשר להתחיל לדאוגבזמן שהקבלנים מצביעים ברגליים ולא ניגשים למכרזים, המדינה מנסה לפתוח את משבר ההיצע בשוק הנדל"ן דרך בניה לגובה ומדווחת על עוד ועוד פרויקטים כאלה. נתוני השנה האחרונה מלמדים אחרת: ת"א מובילה בפער עצום: "צפויה צניחה של יותר מ-50%"
- הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה את התוכנית להתחדשות מתחם שפרברהתוכנית כוללת 992 יחידות דיור שיוקמו במבנים מעורבי שימושים, חלקם בגובה של עד 10 קומות וחלקם בגובה של עד 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-200 יוקמו עבור דירות קטנות. בנוסף מוצעות 200 יחידות דיור בהישג יד
- פינוי בינוי במתחם רסקו בחדרה: למה המשקיעים שילמו 24 אלף שקל למ"ר?העירייה ואאורה יהרסו את המתחם הישן ויבנו 630 דירות שמשלבים מסחר. למה המשקיעים שילמו את הרף הגבוה והאם זה ישתלם בעתיד?
- חג'ג' תבנה יותר מ-700 דירות בשכונת עמישב בפתח תקוהאחרי שהחלה לבנות בתל אביב, החברה תבנה מאות יחידות דיור בפרוייקט פינוי בינוי בעמישב. תוסיף עוד 4,200 מ"ר שטחי מסחר ומבני ציבור, באמצעות הליך איחוד וחלוקה
- ראיון הקבלן מאחר במסירה בגלל המלחמה? תופתעו לגלות מה החוק אומרבעקבות המלחמה, חלק מהקבלנים מסרבים לפצות את הרוכשים לאחר שאיחרו במסירת הדירה ובמקביל דורשים הצמדה למדד. עו"ד קרן פרשקר על המחלוקות המשפטיות בין קבלן לרוכש במלחמה