התחדשות עירונית

?

התקשורת מדברת הרבה על היצע הדירות בארץ, מחירי הנדל"ן שהולכים ומאמירים ועל פתרון חלקי להיצע הדירות ולהתגוננות מפני רעידות אדמה בדמות התחדשות עירונית. התחדשות עירונית כוללת בתוכה חיזוק מבנים, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד. לאחרונה הוארכה תכנית תמ"א 38 עד אשר תאושר החלופה שהציעה השרה איילת שקד.  התחדשות עירונית הוא אחד מהפרויקטים המשמעותיים ביותר ברוב הארץ והוא מביא גישות שונות לחידוש בניינים ישנים ובעיקר חיזוק של תשתיות ומניעה של אסונות עתידיים כמו רעידות אדמה או מתקפה של טילים.

?במסגרת העסקה, רכשה הכשרה כ-11% מחברת ההתחדשות העירונית שבבעלות יוסי חסון, משפחת ארקין, שותפי קרן ספרה וגיא לקסמן

חברת יזום הנדל"ן למגורים מעדכנת על התקדמות בשלושה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בת"א, בת ים ואור עקיבא הכוללים כ-700 יח"ד וכ- 1,260 מ"ר שטחי מסחר

עוד כוללת התוכנית 7,400 מ"ר שטחי ציבור, 3,100 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה וכ-20 דונם עבור שטחים פתוחים, כ-200 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים אישרה את התכניות בשכונות קריית יובל, קריית מנחם ובקטמונים, שתכלולנה עירוב שימושים ונגישות תחבורתית לרכבת הקלה

הדירות ייבנו במבני מגורים של 5-9 קומות, חלקם מעל קומת מסחר וכן בבנייה גבוהה יותר של עד 25 קומות מעל קומת מסחר ומבנה נוסף בן 18 קומות המשלב תעסוקה ומגורים. מתוך כלל יחידות דיור, יוקצו  122 יחידות דיור עבור דירות קטנות ו-30 יחידות דיור יוקצו עבור דיור להשכרה ארוכת טווח

כנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן בתל אביב לא חידש אך שם זרקור על שוק הדיור בארץ; על הפרק היו עליות מחירי הנדל"ן, חלופה לתמ"א, והביקוש בשוק; "התמ"א גוססת. כולם מבינים שהיא לא טובה, הרשויות הצביעו ברגליים ומבינות שהתמ"א עושה להן רק רע"

כרמית יוליס הוסיפה ביחס עולם הניהול והתחזוקה של הנדל"ן בישראל כי זהו "תחום שאין עליו שום רגולציה, בסוף לא בדיוק יודעים מה החברות מציעות לדיירים. המסקנה שלנו היתה שאנשים יכולים לשלם ועד מאוד גבוה אבל לא באמת יכולים לישון בלילה ולא בטוח שיש מענה"

שנת 2021 התאפיינה בהתאוששות ממגפת הקורונה והשלכותיה על ענף הבנייה, ובעיקר בהתנעה מחודשת של גלגלי ההתחדשות העירונית עם קידומן של 22 תכניות מתאר ותכניות אב, הכוללות כ-78,000 יחידות דיור